Alt du trenger å vite om radon i boligen. Helserisiko, måling, effektive tiltak, kostnader og regelverk for å sikre trygge radonnivåer i hjemmet ditt.
2025-10-06
Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som trenger inn i boliger gjennom sprekker og åpninger i grunnmuren. Gassen dannes naturlig i berggrunnen når uran brytes ned, og Norge er blant landene i verden med høyest radonverdier innendørs. Ifølge Statens strålevern er radon den nest viktigste årsaken til lungekreft etter røyking, og rundt 300 nordmenn rammes hvert år av radonrelatert lungekreft. Å forstå hva radon er, hvordan det måles og hva du kan gjøre for å redusere nivåene i boligen er derfor avgjørende for helsa til alle som bor i huset.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Problemet med radon er at du aldri merker gassen uten å faktisk måle den. Du kan bo i en bolig med svært høye radonnivåer i årevis uten å ane det. Gassen akkumulerer seg i tette, dårlig ventilerte rom og er spesielt konsentrert i kjellere og underetasjer der kontakten med grunnen er størst. Nettopp derfor anbefaler myndighetene at alle boliger i Norge bør radonmåles, uavhengig av alder og beliggenhet. Med riktige tiltak kan radonverdiene reduseres til et trygt nivå, ofte uten dramatiske inngrep i bygningskonstruksjonen. De fleste tiltak kan gjennomføres på noen få dager og har umiddelbar effekt på inneklimaet.
Radon er en edelgass med det kjemiske symbolet Rn og atomnummer 86. Gassen dannes i en naturlig nedbrytningskjede som starter med uran-238 i berggrunnen. Når radon brytes videre ned, dannes radioaktive partikler som fester seg til støv og luftpartikler. Når vi puster inn denne luften, kan partiklene avleire seg i lungene og over tid skade cellevevet, noe som kan føre til lungekreft.
Helserisikoen ved radon er godt dokumentert gjennom omfattende forskning. Verdens helseorganisasjon klassifiserer radon som kreftfremkallende, og det finnes ingen trygg nedre grense for eksponering. Risikoen øker proporsjonalt med radonnivået og tiden man utsettes for gassen. For røykere er kombinasjonen av tobakk og radon spesielt farlig, ettersom risikoen for lungekreft mangedobles.
Pusse opp huset? Få flere tilbud!
I Norge er radonverdiene generelt høyere enn i mange andre land på grunn av bergarter som granitt og gneis i grunnen. Særlig Østlandet, deler av Vestlandet og Midt-Norge har områder med høye verdier. Kommunene har ofte radonkart som viser hvilke områder som er mest utsatt, men kartene gir bare en pekepinn. To nabohus kan ha vidt forskjellige radonnivåer fordi lokale sprekker og grunnforhold varierer mye over korte avstander.
Omtrent 175 000 norske boliger anslås å ha radonnivåer over den anbefalte tiltaksgrensen. Boliger med kjeller eller underetasje er mest utsatt fordi radon trenger inn gjennom sprekker i grunnmuren, utettheter rundt rør og kabeler, og gjennom gulv med direkte kontakt mot grunnen. Hus bygget på fjell eller morenemasser med uranholdig berggrunn er spesielt utsatt.
Konstruksjonstype spiller en vesentlig rolle. Boliger med kjeller av betong der det er sprekker eller dårlig membran er typiske problemboliger. Krypkjellere med dårlig ventilasjon kan akkumulere svært høye nivåer. Også boliger på plate på mark kan ha forhøyede verdier dersom radonmembranen er skadet eller mangler. Eldre boliger bygget før TEK17 innførte strenge krav til radonsperre har ofte høyere verdier enn nyere bygg.
Pusse opp huset? Få flere tilbud!
Årstiden påvirker radonnivåene betydelig. Om vinteren er nivåene vanligvis høyest fordi oppvarming av boligen skaper undertrykk som suger radonholdig luft inn fra grunnen. Godt isolerte og tette boliger kan paradoksalt nok ha høyere radonverdier enn eldre, utette hus fordi den naturlige ventilasjonen er lavere. Dette gjør det ekstra viktig å måle etter etterisolering eller vindusbytte.
Radonmåling er overraskende enkelt og rimelig å gjennomføre. Den mest pålitelige metoden er langtidsmåling med sporfilmdetektorer, som plasseres i boligen i minst to måneder i fyringssesongen mellom oktober og april. Detektorene bestilles fra godkjente laboratorier, og du plasserer dem selv etter medfølgende instruksjoner.
Slik gjennomfører du en langtidsmåling:
1. Bestill sporfilmdetektorer fra et godkjent laboratorium
2. Plasser minst én detektor i hvert oppholdsrom i laveste etasje
3. La detektorene stå uforstyrret i minimum to måneder
4. Send detektorene tilbake til laboratoriet for analyse
5. Motta rapport med radonnivåer i becquerel per kubikkmeter
6. Vurder tiltak basert på resultatene
Det er viktig at målingen gjøres korrekt for å få pålitelige resultater. Detektorene skal plasseres i oppholdsrom der folk oppholder seg daglig, minst 25 centimeter fra yttervegger og minst 1,5 meter over gulv. De skal ikke plasseres i nærheten av varmekilder, ventilasjonsåpninger eller vinduer som åpnes regelmessig.
For boliger som nettopp er kjøpt eller solgt, kreves det ifølge avhendingslova at selger opplyser om kjente radonproblemer. En dokumentert radonmåling er derfor verdifull både for selger og kjøper. Mange takstmenn anbefaler radonmåling som del av en boligtaksering, og banker kan etterspørre dette ved lånefinansiering. Resultatet av målingen gir et objektivt grunnlag for å vurdere boligens inneklima, og kan påvirke både pris og forhandlingsposisjon ved et eventuelt salg.
Kostnadene ved radonarbeid varierer fra den svært rimelige målingen til mer omfattende bygningstekniske tiltak. Her er en oversikt over typiske priser for de vanligste tiltakene.
Kostnader for radonmåling:
Kostnader for radontiltak:
Totalbudsjett for ulike scenarioer:
Investeringen i radontiltak bør ses i sammenheng med helsegevinsten og boligens verdi. En bolig med dokumentert lave radonverdier er mer attraktiv ved salg, og tiltakene kan dermed betraktes som en verdiøkende investering. Mange velger å kombinere radontiltak med andre grunnmurarbeider for å redusere totalkostnaden.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Valg av tiltak avhenger av radonnivået, boligtypen og bygningskonstruksjonen. De mest effektive løsningene adresserer problemet ved kilden ved å hindre radon i å trenge inn i boligen, eller ved å fjerne gassen etter at den har kommet inn.
Radonbrønn er det mest effektive enkelttiltaket og fungerer ved at en vifte suger radonholdig luft fra grunnen under huset og leder den ut i friluft gjennom et rørsystem. Brønnen graves eller bores under eller inntil grunnmuren, og en liten vifte med lavt strømforbruk kjører kontinuerlig. Et velfungerende radonbrønnsystem kan redusere radonnivåene med 80 til 95 prosent og er den foretrukne løsningen ved høye verdier.
Pusse opp huset? Få flere tilbud!
Tetting av sprekker og utettheter i grunnmur og gulv er et supplerende tiltak som sjelden er tilstrekkelig alene, men som bidrar til å redusere innstrømmingen. Elastiske fugemasser brukes i sprekker og rundt rørgjennomføringer, mens større åpninger tettes med betong eller spesialmembraner. Dette tiltaket er mest effektivt i kombinasjon med trykkreduksjon eller forbedret ventilasjon.
Forbedret ventilasjon er det enkleste tiltaket og innebærer å øke luftsirkulasjonen i de berørte rommene. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er den mest energieffektive løsningen og reduserer radonnivåene ved å fortynne inneluften med frisk uteluft. For boliger som allerede har varmepumpe kan dette kombineres med eksisterende ventilasjonsløsninger.
Radonmembran legges under gulvet ved nybygg eller ved totalrenovering av kjellergulv. Membranen er en tett plastfolie som hindrer radon i å trenge gjennom gulvkonstruksjonen. Ved ettermontasje krever dette at eksisterende gulv fjernes, noe som gjør det til et mer omfattende og kostbart tiltak. For boliger der kjellergulvet likevel skal renoveres, er det svært fornuftig å inkludere radonmembran i prosjektet.
Trykkreduksjon under gulvet er en teknikk som ofte kombineres med radonbrønn. Ved å skape et lite undertrykk i grunnen under boligen hindres radon i å bli presset opp gjennom sprekker. Systemet består av et drensrør under gulvplaten koblet til en liten vifte som suger luft fra grunnen og blåser den ut over taket. Driftskostnaden er minimal, typisk 300 til 600 kroner per år i strøm for viften.
Norge har klare regler og anbefalinger for radon i boliger. Strålevernforskriften setter krav til radonkonsentrasjon i bygninger der folk oppholder seg.
Tiltaksgrensen er satt til 100 becquerel per kubikkmeter luft. Dersom årsmiddelverdien overstiger dette nivået, anbefales det å gjennomføre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Maksimumsgrensen er 200 becquerel per kubikkmeter. Ved verdier over dette nivået bør tiltak gjennomføres uansett, og for nye bygninger er dette en absolutt grense som ikke skal overskrides.
For arbeidsplasser gjelder egne regler fastsatt i arbeidsmiljøloven. Arbeidsgivere er pålagt å måle radon og gjennomføre tiltak dersom verdiene overstiger grenseverdiene. Skoler og barnehager omfattes også av strenge krav, og kommunene har ansvar for at måling og eventuell utbedring gjennomføres.
Ved nybygg stiller TEK17 krav til radonforebyggende tiltak i alle bygninger beregnet for opphold. Dette inkluderer radonsperre mot grunnen og tilrettelegging for trykkreduksjon under bygget. Byggherren har ansvar for at disse kravene oppfylles, og kommunen kan kreve dokumentasjon ved ferdigattest.
Utleieboliger har egne krav. Dersom du leier ut bolig eller deler av boligen din, er du som utleier ansvarlig for at radonnivåene ligger under tiltaksgrensen. Leietakere har rett til å kreve radonmåling, og forhøyede verdier kan gi grunnlag for husleietvister. Dokumenterte lave radonverdier gir trygghet for både utleier og leietaker og bør inkluderes i leiekontrakten.
Radon har fått økt oppmerksomhet i eiendomsmarkedet de siste årene. For selgere er det viktig å være klar over opplysningsplikten som følger av avhendingsloven. Kjente radonproblemer som ikke opplyses om kan gi kjøper grunnlag for prisavslag eller heving av kjøpet. En dokumentert radonmåling med lave verdier er et verdifullt salgsargument som kan styrke boligens posisjon i markedet.
Det er gratis og helt uforpliktende!
For kjøpere er radon en viktig faktor å undersøke før boligkjøp. Be om dokumentasjon på radonmåling, og sjekk om boligen ligger i et risikoområde. Dersom det ikke finnes målinger bør du gjennomføre dette raskt etter overtakelse. Eventuelle radontiltak kan forhandles inn i kjøpesummen dersom forhøyede verdier er kjent før kontraktsignering.
Takstmenn og boliginspektører inkluderer stadig oftere radon i sine vurderinger. En grundig tilstandsrapport bør kommentere radonrisiko basert på boligens beliggenhet og konstruksjonstype. Dersom du planlegger å bygge nytt hus bør radonforebyggende tiltak inngå i prosjekteringen fra start, noe som er langt rimeligere enn å utbedre i etterkant.
Det er også verdt å merke seg at banker og forsikringsselskaper i økende grad interesserer seg for radon. Noen banker kan stille krav om radonmåling før de innvilger boliglån, spesielt i kjente risikoområder. Forsikringsselskaper kan også stille spørsmål om radon i forbindelse med boligforsikring. Å ha dokumenterte lave radonverdier styrker din posisjon i alle slike prosesser og gir en ekstra trygghet for hele familien.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Radon er en radioaktiv, usynlig og luktfri gass som dannes naturlig i berggrunnen når uran brytes ned. Gassen trenger inn i boliger gjennom sprekker i grunnmuren og kan ved langvarig eksponering forårsake lungekreft. Radon er den nest viktigste årsaken til lungekreft etter røyking, og om lag 300 nordmenn rammes av radonrelatert lungekreft hvert år.
Den eneste måten å vite radonverdiene i boligen på er å gjennomføre en måling. Bestill sporfilmdetektorer fra et godkjent laboratorium, plasser dem i oppholdsrom i laveste etasje og la dem stå i minst to måneder i fyringssesongen. Resultatet oppgis i becquerel per kubikkmeter og viser om boligen ligger over tiltaksgrensen.
Kostnadene varierer mye avhengig av radonverdier og konstruksjonstype. Enkle tiltak som forbedret ventilasjon koster 5 000 til 20 000 kroner. Radonbrønn med vifte koster 25 000 til 60 000 kroner og er det mest effektive enkelttiltaket. For alvorlige tilfeller med kombinerte tiltak kan kostnaden bli 50 000 til 150 000 kroner.
Radonmåling kan du gjøre selv med sporfilmdetektorer, men installasjonen av radontiltak bør utføres av spesialiserte firmaer med erfaring innen radonreduksjon. Feil utførte tiltak kan være lite effektive eller til og med forværre problemet. Velg firmaer som kan dokumentere kompetanse og som tilbyr kontrollmåling etter utført arbeid.
Tiltaksgrensen i Norge er 100 becquerel per kubikkmeter som årsmiddelverdi, og maksimumsgrensen er 200 becquerel per kubikkmeter. For nye bygninger krever TEK17 radonsperre mot grunnen og tilrettelegging for trykkreduksjon. Selgere har opplysningsplikt om kjente radonproblemer ved boligsalg.
Selve radonmålingen tar minst to måneder. Planlegging og gjennomføring av tiltak tar typisk to til fire uker, avhengig av tiltakenes omfang. En radonbrønn kan installeres på én til to dager, mens mer omfattende tiltak som membranlegging kan ta en til to uker. Etter gjennomførte tiltak bør det gjøres en kontrollmåling over to nye måneder for å verifisere at tiltakene har hatt ønsket effekt.
Det er gratis og helt uforpliktende!