Forstå byggteknisk forskrift TEK17 – de viktigste kravene til isolasjon, brannsikkerhet og universell utforming.
2025-10-06
TEK17 er forkortelsen for byggteknisk forskrift, som setter de tekniske minimumskravene for alt som bygges i Norge. Forskriften gjelder for nye bygninger, tilbygg, påbygg og vesentlige endringer av eksisterende bygninger. For alle som planlegger et byggeprosjekt er TEK17 et sentralt dokument, fordi det bestemmer alt fra hvor godt isolert veggene må være til hvor bred en dør skal være.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Forskriften trådte i kraft 1. juli 2017 og erstattet den tidligere TEK10. Hensikten er å sikre at bygninger oppfyller krav til sikkerhet, helse, energieffektivitet og universell utforming. Selv om det er fagfolk som prosjekterer etter TEK17, er det nyttig for deg som byggherre å kjenne til hovedkravene. Det gir deg bedre forutsetninger for å ta informerte beslutninger og forstå valgene arkitekt og entreprenør gjør.
TEK17 er organisert i flere kapitler som dekker ulike tekniske områder. Hvert kapittel stiller spesifikke krav som må oppfylles for at bygget skal godkjennes. Forskriften er omfattende, men de mest relevante kapitlene for boligeiere handler om konstruksjonssikkerhet, brannsikkerhet, energieffektivitet, universell utforming og innemiljø.
Konstruksjonskravene sikrer at bygget tåler belastningene det utsettes for gjennom sin levetid, inkludert snølast, vindlast og egenvekt. Brannkravene bestemmer blant annet rømningsveier, brannmotstand i vegger og dekker, og krav til brannslokkingsutstyr. Energikravene setter grenser for hvor mye energi bygget kan bruke, uttrykt som U-verdier for isolasjon og krav til ventilasjon med varmegjenvinning.
Trenger du hjelp? Få flere tilbud!
Universell utforming sikrer at bygget er tilgjengelig for alle, inkludert personer med nedsatt funksjonsevne. For boliger betyr dette blant annet trinnfri adkomst, tilstrekkelig dørbredde og tilpassede våtrom i inngangsplan.
Energikravene er kanskje det området som påvirker kostnaden ved nybygg mest. TEK17 stiller strenge krav til isolasjon, vinduer og ventilasjon som skal sikre at nye bygninger bruker minimalt med energi. Kravene kan oppfylles enten ved å følge såkalte rammekrav for hele bygget eller ved å oppfylle minstekrav for hver enkelt bygningsdel.
For yttervegger krever TEK17 en U-verdi på maks 0,18 W/(m²K), noe som i praksis betyr veggtykkelse på 25 til 30 centimeter med mineralull. Tak skal ha U-verdi maks 0,13, og gulv mot grunn maks 0,10. Vinduer og dører skal ha U-verdi maks 0,80, noe som krever trelags glass med gasskassetter.
Trenger du hjelp? Få flere tilbud!
Kravene til lufttetthet er strengere enn tidligere. Ved 50 Pascal trykk skal luftlekkasjestallet ikke overstige 0,6 luftvekslinger per time for småhus og 0,3 for leiligheter. Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning er i praksis påkrevd for å oppfylle energikravene, og varmegjenvinningsgraden skal være minst 80 prosent.
Disse kravene gjør at nye boliger bygges som nærmest tette bokser med kontrollert ventilasjon. Energiforbruket er dramatisk lavere enn i eldre boliger, noe som gir lavere driftskostnader over byggets levetid. Investeringskostnaden er imidlertid høyere, noe som gjenspeiles i byggeprisen.
TEK17 stiller omfattende brannkrav som skal beskytte liv og eiendom. For eneboliger og småhus gjelder brannklasse 1, som er den minst krevende klassen. Likevel er kravene betydelige og påvirker valg av materialer og løsninger i byggeprosjektet.
Alle boliger skal ha minst én rømningsvei fra hver etasje i tillegg til hovedinngangen. Rømningsvindu skal ha fri åpning på minimum 50 x 60 centimeter og skal kunne åpnes uten nøkkel eller verktøy. Mellom boenhet og andre enheter som kjeller eller garasje skal det være branncellebegrensende konstruksjon med minst EI 30 brannmotstand, som betyr at den skal motstå brann i minimum 30 minutter.
Trenger du hjelp? Få flere tilbud!
Røykvarslere skal dekke alle soverom, stue og oppholdsrom, samt rømningsveier. I nye boliger skal røykvarslerne være seriekoblet slik at alle utløses samtidig dersom én registrerer røyk. Det skal også være slokkeutstyr lett tilgjengelig, enten brannslokningsapparat eller brannslange.
For boliger med mer enn én boenhet, som tomannsbolig eller flermannsbolig, stilles det strengere krav til brannmotstand mellom boenhetene og til felles rømningsveier.
Våtrom er et område der TEK17 stiller særlig strenge krav på grunn av risikoen for fuktskader. Alle våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår fuktskader på tilliggende konstruksjoner. I praksis betyr dette krav til membran, fall mot sluk, tetting rundt gjennomføringer og valg av godkjente materialer.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Gulv i våtrom skal ha fall mot sluk på minimum 1:50 i våtsonen, det vil si minst 2 centimeter per meter. Membranen skal føres opp på veggen minimum 25 centimeter over slukterskel og minst 15 centimeter over overkant av badekarkant eller dusjterskel. Alle gjennomføringer i membranen skal tettes med godkjente mansjetter.
Ventilasjonskravene for våtrom krever minimum 54 kubikkmeter luft per time ved forsert avtrekk. Dette er nødvendig for å fjerne fuktighet og forhindre mugg og kondensering. Uten tilstrekkelig ventilasjon kan selv et perfekt utført våtrom utvikle fuktproblemer over tid.
Det er i våtromskategorien at kravet til uavhengig kontroll er mest kjent. En uavhengig kontrollør skal verifisere at fuktsikringen er prosjektert og utført i henhold til TEK17, noe som gir en ekstra sikkerhet for boligeieren.
TEK17 krever at boliger med krav om tilgjengelighet skal ha trinnfri adkomst fra parkering til inngangsdør og gjennom hele inngangsplanet. Dører skal ha fri bredde på minimum 80 centimeter, og det skal være tilstrekkelig snuplass for rullestol foran dører og i rom.
For eneboliger gjelder tilgjengelighetskrav primært for inngangsplanet. Det skal finnes minimum ett soverom, ett bad/WC og kjøkken/stue som er tilgjengelig uten trapper. Badet i inngangsplanet skal ha snusirkel med diameter 1,5 meter foran toalett og vask. Disse kravene betyr at mange eneboliger trenger et større fotavtrykk på bakkeplan enn det som var vanlig i eldre hus.
For leiligheter og flermannsboliger gjelder tilgjengelighetskrav for alle boenheter, ikke bare inngangsplanet. Balkong og terrasse skal også ha trinnfri adkomst. Disse kravene øker byggekostnaden, men sikrer at boligene er brukbare for alle gjennom hele livsløpet.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Det finnes imidlertid unntak fra tilgjengelighetskravene. Småhus i bratt terreng kan få fritak dersom det er uforholdsmessig kostbart å oppfylle kravet. Denne vurderingen gjøres av kommunen i hver enkelt byggesak.
TEK17 setter krav til lydisolasjon mellom boliger og fra utendørs støykilder. For boliger som ligger i støyutsatte områder, nær vei, jernbane eller flyplass, gjelder strengere krav til fasadeisolasjon. Innendørs støynivå fra utendørs kilder skal ikke overstige 30 dB i soverom og 35 dB i oppholdsrom.
For eneboliger er lydkravene primært relevante mellom hovedleilighet og eventuelle utleiedeler, samt fra tekniske installasjoner som varmepumpe eller ventilasjonsanlegg. En godt prosjektert bolig med riktig lydisolasjon gir betydelig bedre bokomfort.
TEK17 opererer med to nivåer: funksjonstekst som angir hva som skal oppnås, og preaksepterte ytelser som viser én måte å oppfylle kravet på. Det er de preaksepterte ytelsene som i praksis brukes mest, fordi de gir konkrete tall og løsninger som er dokumentert å oppfylle forskriftskravet.
Du kan også oppfylle TEK17 gjennom analyse, der du dokumenterer at en alternativ løsning gir like godt eller bedre resultat enn den preaksepterte ytelsen. Dette brukes typisk for innovativ byggteknologi eller spesielle prosjekter der standardløsningene ikke passer. Analysemetoden krever imidlertid grundig dokumentasjon og vurderes strengere av kommunen.
For de fleste boligprosjekter er det enklest og rimeligst å følge de preaksepterte ytelsene. Arkitekt og rådgivende ingeniør prosjekterer normalt etter disse, og entreprenører er vant til å bygge etter dem. Å fravike preaksepterte ytelser krever spisskompetanse og mer omfattende dokumentasjon.
En vanlig misforståelse er at TEK17 kun gjelder for nybygg. Forskriften gjelder også for vesentlige endringer og ombygginger av eksisterende bygninger. Hva som regnes som vesentlig vurderes konkret i hver sak, men hovedregelen er at dersom tiltaket er søknadspliktig og innebærer endring av bygningens funksjon eller vesentlig endring av planløsning, gjelder TEK17.
Ved renovering kan det gis dispensasjon fra deler av TEK17 dersom det ville være urimelig kostbart eller teknisk vanskelig å oppfylle kravene fullt ut. Kommunen vurderer dette individuelt. Typiske eksempler er energikrav ved fasaderenovering av eldre hus, der full oppgradering til TEK17-nivå ville kreve så tykke vegger at byggets karakter endres.
Våtromsrenovering utløser normalt krav om at det nye våtrommet skal oppfylle TEK17s fuktskrav, selv om resten av huset er bygget etter eldre forskrifter. Det samme gjelder elektriske installasjoner og rørleggerarbeid, der gjeldende forskrifter alltid skal følges.
TEK17 stiller tydelige krav til inneklima som skal sikre frisk luft, riktig temperatur og akseptable fuktnivåer i alle boligrom. Boligens ventilasjonsanlegg skal dimensjoneres for å tilføre minimum 1,2 kubikkmeter frisk luft per time per kvadratmeter oppvarmet gulvareal, eller minimum 26 kubikkmeter per time per soverom basert på antall personer.
Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning er i praksis den eneste løsningen som oppfyller TEK17s krav til energieffektiv ventilasjon i nye boliger. Naturlig ventilasjon gjennom vinduer og klaffventiler gir ikke tilstrekkelig kontrollert luftutskifting og kan ikke kombinere energikrav og luftkvalitetskrav. Varmegjenvinningsanlegget gjenvinner minst 80 prosent av varmen fra avtrekksluften og bruker den til å forvarme tilluften.
Radon er et annet tema TEK17 tar grundig for seg. Alle nye boliger skal ha radontiltak som sikrer at radonkonsentrasjonen i inneluften ikke overstiger 200 becquerel per kubikkmeter. I praksis betyr dette radonmembran i grunnen og mulighet for aktiv radonbrønn dersom passive tiltak ikke er tilstrekkelige.
Norske boliger skal tåle de klimapåkjenningene de utsettes for gjennom hele levetiden. TEK17 stiller krav til dimensjonering mot snølast, vindlast, skredfare og flom basert på geografisk beliggenhet. Disse kravene varierer betydelig mellom kyststrøk, innland og fjellområder.
Snølasten bestemmer dimensjoneringen av tak og bærekonstruksjoner. I lavlandet langs kysten er karakteristisk snølast typisk 1,5 til 3,0 kilonewton per kvadratmeter, mens den i fjellstrøk kan overstige 8,0 kilonewton. Feil dimensjonering mot snølast er en alvorlig sikkerhetsfeil som kan føre til takkolaps i verste fall.
Vindlast påvirker dimensjonering av tak, fasader og festesystemer for kledning. Kyststrøk og eksponerte tomter har betydelig høyere vindlaster enn beskyttede innlandstomter. Rådgivende ingeniør beregner vindlasten basert på byggets form, høyde og beliggenhet, og dimensjonerer konstruksjonen deretter.
Som byggherre trenger du ikke å lese hele TEK17, men det er nyttig å ha grunnleggende forståelse for de viktigste kravene. Start med å diskutere prosjektets rammebetingelser med arkitekt eller rådgivende ingeniør, som kan forklare hvilke krav som gjelder for akkurat ditt tiltak.
Veiledningen til TEK17, utgitt av Direktoratet for byggkvalitet, er en mer lettlest ressurs enn selve forskriften. Den forklarer intensjonen bak kravene og gir eksempler på hvordan de kan oppfylles. Veiledningen er gratis tilgjengelig på DiBKs nettsider og oppdateres jevnlig.
Husk at TEK17 setter minimumskrav. Mange velger å bygge bedre enn minstekravene, for eksempel med tykkere isolasjon eller bedre vinduer, fordi det gir lavere driftskostnader og bedre komfort. Diskuter med fagfolkene om det lønner seg å investere mer i bygningskroppen for ditt prosjekt, da merinvesteringen ofte tjenes inn gjennom lavere energiregninger.
Til slutt bør du vite at TEK17 ikke er statisk. Forskriften oppdateres jevnlig med endringsforskrifter, og det er prosjekteringstidspunktet som avgjør hvilken versjon som gjelder for ditt prosjekt. Hold deg oppdatert via DiBKs nettsider eller overlat dette til ansvarlig prosjekterende som har plikt til å følge gjeldende regelverk til enhver tid. Ved å engasjere kompetente fagfolk og stille de riktige spørsmålene tidlig i prosessen, sikrer du at boligen din ikke bare oppfyller minimumskravene, men gir god bokomfort og lave driftskostnader i mange tiår fremover.
TEK17 gjelder for vesentlige endringer og ombygginger av eksisterende bygninger. Hva som regnes som vesentlig vurderes konkret, men bruksendring og større planendringer utløser normalt TEK17-krav. Ved renovering kan kommunen gi dispensasjon fra deler av forskriften dersom full oppfyllelse er urimelig kostbart.
TEK17 krever U-verdi maks 0,18 for yttervegger, 0,13 for tak og 0,10 for gulv mot grunn. Vinduer skal ha U-verdi maks 0,80, noe som krever trelags glass. Disse kravene gjør at nye boliger bruker vesentlig mindre energi enn eldre hus.
Våtrom skal ha godkjent membran med fall minimum 1:50 mot sluk i våtsonen. Membranen skal føres opp 25 centimeter over slukterskel. Alle gjennomføringer skal tettes med godkjente mansjetter. Uavhengig kontroll av fuktsikring er påkrevd for alle tiltaksklasser.
Ja, TEK17 krever trinnfri adkomst og tilgjengelig inngangsplan med soverom, bad og stue i boliger med krav om tilgjengelighet. Dører skal ha fri bredde minimum 80 centimeter. Unntak kan gis for småhus i bratt terreng dersom kravet er uforholdsmessig kostbart.
Eneboliger skal ha minst én rømningsvei fra hver etasje i tillegg til hovedinngang. Røykvarslere skal dekke alle soverom, oppholdsrom og rømningsveier, og skal være seriekoblet. Det skal finnes slokkeutstyr som brannslokningsapparat eller brannslange lett tilgjengelig.
Ja, TEK17 setter minimumskrav og mange velger å bygge bedre. Passivhusstandard eller nesten-nullenergistandard gir bedre energiytelse. Ekstra isolasjon, bedre vinduer og mer effektiv ventilasjon gir lavere driftskostnader og bedre komfort, og merinvesteringen tjenes ofte inn over tid.
Det er gratis og helt uforpliktende!