Planlegger du funkishus – stil, priser og planlegging? Her dekker vi hva er et funkishus, hvor mye koster det å bygge funkishus og bygge funkishus – disse reglene gjelder – med konkrete råd og erfaringer fra fagfolk.
2025-10-06
Funkishus representerer en av Norges mest ikoniske arkitekturstiler. Med sine rene linjer, flate tak og store vindusflater har funkisstilen preget norsk arkitektur siden 1930-tallet og overlevd trender som har kommet og gått. I dag opplever funkishus en renessanse, og mange velger å bygge nye boliger i denne tidløse stilen som kombinerer estetikk med funksjon. Det minimalistiske uttrykket med kubiske former og hvite fasader er mer aktuelt nå enn noensinne, og moderne funkishus kan kombinere klassiske prinsipper med ny teknologi for energieffektivitet og bærekraft. I denne guiden får du oversikt over hva funkishus kjennetegnes av, hva det koster å bygge, og hvordan du planlegger ditt eget funkisprosjekt.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Funkishus, også kalt funksjonalisme eller funkisstil, er en arkitekturstil som oppsto i Europa på 1920-tallet og kom til Norge på 1930-tallet. Stilen brøt radikalt med tidligere tiders dekorative arkitektur og fokuserte i stedet på funksjon, enkelhet og rasjonalitet. De mest karakteristiske trekkene er flate eller svakt skrånende tak som ofte fungerer som takterrasse, rene linjer med kubiske former uten unødvendig dekor, og store vindusflater med båndvinduer som slipper inn maksimalt med lys.
Klassiske funkishus er tradisjonelt hvite eller i lyse pastellfarger, ofte med puss som overflatemateriale. Innvendig favoriserer stilen store, åpne rom med flyt mellom stue, kjøkken og spisestue. Alt skal ha en funksjon – unødvendig pynt og detaljer droppes til fordel for praktiske løsninger som gjør hverdagen enklere. Dette gir en tidløs arkitektur som ser like moderne ut i dag som den gjorde for 90 år siden.
Trenger du hjelp? Få flere tilbud!
Prisen på et funkishus varierer avhengig av størrelse, standard, materialvalg og om du velger arkitekttegnet hus eller standardløsning fra husleverandør. Standard funkishus fra husleverandør koster 3 500 000–5 500 000 kroner for et nøkkelferdig hus på 120–150 kvadratmeter, inkludert grunnmur, hus, alle installasjoner og standard innredning. Arkitekttegnet funkishus koster 5 000 000–10 000 000 kroner eller mer, avhengig av størrelse, tomteforhold og spesialløsninger.
Små funkishus på 50–80 kvadratmeter koster 2 500 000–4 000 000 kroner nøkkelferdig og er populære som anneks, fritidsbolig eller kompakt hovedbolig. Funkishus i betong koster typisk 10–20 prosent mer enn trekonstruksjon på grunn av materialpriser og arbeidskostnad. I tillegg kommer tomt (fra 500 000 kroner i distriktene til flere millioner i bynære områder), byggesøknad (20 000–50 000 kroner), grunnarbeid, vei og uteområder. Sett alltid av 15–20 prosent buffer for uforutsette utgifter. Pris per kvadratmeter ligger typisk mellom 35 000 og 65 000 kroner.
Trenger du hjelp? Få flere tilbud!
Selv om funkishus har særegen stil, må de følge de samme byggeforskriftene som alle andre boliger. Plan- og bygningsloven og Teknisk forskrift (TEK17) setter krav til alt fra energi til sikkerhet. Alle funkishus krever byggetillatelse fra kommunen, og noen kommuner har strenge krav til estetikk og stil, særlig i områder med etablert bebyggelse eller vernede strøk. I enkelte kommuner kan flate tak eller hvite fasader være problematisk hvis det bryter med områdets karakter.
Før du starter planlegging, bør du kontakte kommunens byggesaksavdeling for å avklare hvilke rammer som gjelder, og sjekke om det finnes designveiledere som beskriver ønsket arkitektur i området. Flate tak krever spesiell oppmerksomhet på drenering – selv «flate» tak må ha et lite fall (minimum 1:40) for å lede vann bort. Membran, papp eller sedum (grønt tak) er vanlige løsninger, og kommunen kan stille krav til dokumentasjon av at taket tåler snølast, regn og vind.
Trenger du hjelp? Få flere tilbud!
Funkishus med store vindusflater kan være utfordrende å energioptimalisere, men moderne løsninger gjør det fullt mulig. TEK17 krever god isolasjon, tette vinduer med lav U-verdi, og effektiv ventilasjon med varmegjenvinning. Plasser store vinduer mot sør for passiv solvarme, bruk energieffektive vinduer med lavemisjonsglass, og isoler godt i vegger, gulv og under flatt tak. For mer om oppvarmingsløsninger, se vår prisguide for varmepumpe.
Funkisstilen har overlevd i nesten 100 år og ser fortsatt moderne ut – det er en tidløs investering som sjelden går av moten. Store vindusflater og åpne planløsninger gir lyse, luftige interiører med god kontakt til uteområdet, og rene linjer med glatte fasader gjør vedlikeholdet enkelt. Pussfasader kan males etter behov uten omfattende arbeid, og moderne funkishus er dessuten enkle å holde rene.
Åpne planløsninger gir stor frihet til å møblere og innrede som du vil uten å være bundet av mange innvendige vegger, og flate tak kan utnyttes som takterrasse eller grønt tak for ekstra utearealer. Funkishus kan dessuten lett tilpasses moderne miljøstandarder som passivhus eller plusshus, noe som gir lave driftskostnader og lavt klimaavtrykk. Dette er en arkitekturstil som både ser bra ut og fungerer godt i praksis.
Ikke alle kommuner tillater funkisstil, så sjekk alltid reguleringsbestemmelser før du starter planleggingen. Flate tak er mer utsatt for lekkasjer enn saltak og må etterses jevnlig – typisk bør tak inspekteres minst to ganger i året og etter kraftig nedbør. Store glassfasader kan gi varmetap om vinteren og overoppheting om sommeren, så det er viktig å velge gode vinduer med lav U-verdi og installere effektiv solskjerming.
Arkitekttegnet funkis koster ofte mer enn standardhus fra husleverandør, og du må regne med å bruke mer tid på planleggingen. Minimalistisk stil er heller ikke for alle – noen synes funkishus mangler varme og koselig atmosfære. Med riktig innredning, materialer og belysning kan imidlertid funkishus bli svært hjemmekoselig uten å kompromisse med stilens prinsipper.
For å lykkes med funkishus er det viktig å holde seg tro mot stilens prinsipper, samtidig som du tilpasser boligen til norske forhold og dine egne behov. Klassisk funkishus har hvit eller lys fasade, gjerne i puss. I dag ser vi også funkishus i mørke farger som antrasitt eller koksgrå, noe som gir moderne uttrykk. Fasadekledning i tre er mulig, men mer uvanlig. Unngå unødvendig dekor, gesimser eller utsmykninger – hold fasaden ren og enkel, og bruk materialer av høy kvalitet for å sikre lang levetid.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Store vindusflater er essensielt for funkisstilen. Bruk store, sammenhengende vindusflater eller båndvinduer (lange horisontale vinduer), og vurder hjørnevinduer der to glassfasader møtes i hjørnet uten stolpe – dette er typisk funkis og gir spektakulær lysgjennomgang. Velg vinduer med slanke karmer og profiler for å maksimere glassets andel, og sørg for at moderne vinduer med lavemisjonsglass og varmeisolerende rammer sikrer god energieffektivitet.
Flate eller svakt skrånende tak med 1–5 graders fall er standard. Taket kan utføres med papp eller membran (tradisjonelle løsninger som krever jevnlig vedlikehold), sedum/grønt tak (miljøvennlig og estetisk), eller som takterrasse med rekkverk og utgang fra øverste etasje. Innvendig bør du satse på åpne planløsninger med flyt mellom rom, minimalistisk innredning med rene linjer, naturlige materialer som tre, stein og glass, og store skyvedører eller foldedører som integrerer inne og ute.
Det finnes mange varianter av funkishus å la seg inspirere av. Klassisk 1930-talls funkis har hvit kubisk form med båndvinduer, flatt tak og enkle linjer, ofte med balkonger og utvendige trapper. Moderne funkis kombinerer de tradisjonelle prinsippene med nye materialer og teknologi, og kan ha større glassfasader, grønt tak eller solceller integrert i designet.
Små funkishus på 50–80 kvadratmeter med smart planløsning er populære som fritidsbolig eller anneks. Funkishus i betong gir industrielt uttrykk og god brannsikkerhet – kostbart, men svært solid. For dem med store budsjetter finnes funkisvillaer med flere etasjer, takterrasse og eksklusive løsninger. Søk inspirasjon på Pinterest, Instagram (#funkishus) eller besøk eksisterende funkisboliger på visning.
Har du et eldre hus kan det i noen tilfeller være mulig å bygge om til funkisstil, men dette krever ofte omfattende endringer. Ny fasade med puss i hvitt eller funkisfarger, ombygging fra saltak til flatt tak (svært kostbart og krevende med ny takstol og konstruksjon), nye store vinduer som kan kreve forsterkning av konstruksjonen, og riving av innvendige vegger for å skape åpne rom er typiske tiltak.
Å bygge om til funkis er ofte dyrere enn å bygge nytt, og resultatet blir sjeldnere like autentisk som et hus som er tegnet som funkis fra starten. Vurder nøye om det er verdt investeringen, eller om nybygg er et bedre alternativ. En arkitekt med funkiserfaring kan gi deg en realistisk vurdering av mulighetene.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Flere norske husleverandører tilbyr funkishus i standardutførelse eller tilpasset design. Boligpartner, Mesterhus og andre aktører har funkismodeller med moderne planløsninger i sitt sortiment. For helt unike løsninger kan du engasjere en arkitekt som tegner funkishus spesielt for din tomt. Be om tegninger, prisliste og referanser før du velger leverandør, og besøk gjerne visningshus eller tidligere prosjekter for å se kvaliteten selv.
En god arkitekt kan tegne huset tilpasset tomtens solforhold, utsikt og terreng, skape funksjonelle planløsninger som passer din families behov, velge materialer og konstruksjoner som holder over tid, og bistå med byggesøknaden og dialogen med kommunen. Arkitekthonoraret ligger typisk på 8–15 prosent av byggesummen. For et hus til 4 millioner kan du forvente 300 000–600 000 kroner til arkitekt, inkludert skisser, tegninger, byggebeskrivelse og oppfølging.
Tomten er avgjørende for et vellykket funkishus. Store vinduer krever god sol, så søk etter tomt med sørvest-orientering. Funkishus lever av kontakten med omgivelsene, og flott utsikt gir betydelig merverdi. Sjekk at tomten er regulert slik at funkisstil er tillatt, da noen områder har strenge estetiske krav som kan hindre bygging.
Flate tak og store vindusflater setter krav til solid fundamentering, så grunnforholdene bør undersøkes tidlig. Store vinduer kan også gi innsyn, så vurder avstand til naboer og plasser private rom strategisk. En ideell tomt for funkishus er flat eller med moderat helling, god sol, flott utsikt og romslig nok til å utnytte huset fullt ut.
Den vanligste feilen er å glemme dreneringsplanen for det flate taket – få dette godkjent av fagfolk tidlig i prosessen. Store glassfasader mot sør kan gi ekstrem varme om sommeren, så installer solskjerming eller velg vinduer med solfilter. Til gjengjeld bør du holde glassflater mot nord minimale, da disse taper mye varme uten å gi vesentlig lysgevinst.
Spar ikke på arkitekthonorar – funkis er vanskelig å få riktig uten fagkunnskap. Planlegg for personvern med gardiner, persienner eller strategisk plassering av private rom, og sett et realistisk budsjett fra starten. Funkishus koster nesten alltid mer enn standardhus, og det er bedre å vite dette fra begynnelsen enn å få ubehagelige overraskelser underveis.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Et funkishus kjennetegnes av flatt tak, rene geometriske former, store vindusflater, hvite eller lyse fasader, åpne planløsninger og minimalistisk design uten unødvendig dekor. Stilen fokuserer på funksjon fremfor form og har røtter tilbake til 1930-tallet.
Et standard funkishus fra husleverandør koster 3 500 000–5 500 000 kroner nøkkelferdig for 120–150 kvadratmeter. Arkitekttegnet funkis koster 5 000 000–10 000 000 kroner eller mer, avhengig av størrelse, standard og tomteforhold.
Nei, ikke alle kommuner tillater funkisstil. Noen har strenge krav til estetikk og byggestil, særlig i etablerte områder eller vernede strøk. Sjekk alltid med kommunens byggesaksavdeling og les reguleringsplanen for din tomt.
Funkishus er en spesifikk arkitekturstil fra 1930-tallet med flate tak, kubiske former og hvite fasader. Moderne hus er en bredere kategori som kan inkludere funkis, men også andre stiler med saltak, ulike materialer og former.
Funkishus krever noe mer vedlikehold enn tradisjonelle hus. Flate tak må etterses jevnlig for lekkasjer, pussfasader kan kreve maling hvert 10–15 år, og store vindusflater trenger regelmessig rengjøring. Med riktig vedlikeholdsplan er dette overkommelig.
Ja, med moderne vinduer, god isolasjon og effektiv ventilasjon med varmegjenvinning kan funkishus oppfylle passivhus- eller plusshusstandard. Store sørvente vinduer gir passiv solvarme, men krever god solskjerming om sommeren for å unngå overoppheting.
Kilder: Plan- og bygningsloven regulerer all bygging i Norge. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) forvalter TEK17 med tekniske krav til boliger.
Det er gratis og helt uforpliktende!