Arkitektegnet hus – fordeler, prosess og kostnader kan være en stor investering. Få innsikt i hva er et arkitektegnet hus, fordeler med arkitektegnet hus og hva koster et arkitektegnet hus og unngå de vanligste feilene.
2025-10-06
Et arkitektegnet hus er drømmen for mange som ønsker en bolig som er skreddersydd til familiens behov, tomtens kvaliteter og egen smak. Men prosessen er mer kompleks enn å velge et kataloghus fra en ferdighusleverandør. I denne guiden gir vi deg en grundig gjennomgang av hva et arkitektegnet hus innebærer, hva det koster, og hvordan du går frem for å realisere drømmeboligen.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Et arkitektegnet hus er en bolig som er tegnet av en arkitekt spesielt for deg og din tomt. I motsetning til ferdighus og kataloghus, der du velger blant eksisterende planløsninger, starter et arkitektegnet hus med et blankt ark.
Arkitekten jobber tett med deg for å:
Resultatet er en unik bolig som ikke finnes noe annet sted – tegnet for akkurat din familie og din tomt.
[Vil du ha arkitektegnet hus? Få tilbud]
Den største fordelen er full frihet til å forme boligen etter dine behov. Trenger du stort arbeidsrom? Ønsker du åpen planløsning? Skal det være eget vaskerom med direkte utgang til hagen? Med arkitekt kan alt tilpasses.
Det er gratis og helt uforpliktende!
En dyktig arkitekt utnytter tomtens potensial til det fulle. Der hvor en standardløsning kanskje plasserer huset midt på tomta med ryggen mot utsikten, kan arkitekten:
Drømmer du om arkitektegnet hus? Få flere tilbud
1. Dreie huset for å fange mest mulig sollys
2. Tilpasse planløsningen til terrenget og spare grunnarbeid
3. Plassere vinduer strategisk for utsikt og lysfang
4. Utnytte nivåforskjeller kreativt
Arkitektegnet betyr at fasader, materialvalg og detaljer gjenspeiler din personlige stil. Enten du foretrekker moderne minimalisme, klassisk stil eller en kombinasjon, kan arkitekten gi boligen et helhetlig og gjennomtenkt uttrykk.
En arkitekt kan designe huset for optimalt energiforbruk gjennom passiv solvarme, naturlig ventilasjon og gjennomtenkt plassering. Dette kan gi betydelig lavere driftskostnader over tid.
Unike, gjennomtenkte boliger holder seg ofte bedre i verdi enn standardhus. Ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund er kvalitet, planløsning og beliggenhet de viktigste verdidriverne.
Kostnadene for et arkitektegnet hus er høyere enn for ferdighus, men forskjellen er ofte mindre enn folk tror.
Arkitektens honorar beregnes vanligvis på en av tre måter:
For en enebolig med byggekostnad på 4–6 millioner kroner kan arkitekthonoraret ligge på 200 000–600 000 kroner. En detaljert oversikt finner du i vår prisguide for arkitekt.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Byggekostnaden for et arkitektegnet hus varierer avhengig av størrelse, standard og beliggenhet:
Enkel standard (150–200 kvm): 30 000–40 000 kroner per kvm → 4,5–8,0 millioner kroner
Middels standard (150–250 kvm): 40 000–55 000 kroner per kvm → 6,0–13,8 millioner kroner
Høy standard (200–300 kvm): 55 000–80 000 kroner per kvm → 11,0–24,0 millioner kroner
Til sammenligning koster ferdighus typisk 25 000–40 000 kroner per kvm.
I tillegg til arkitekthonorar og byggekostnad bør du budsjettere for:
[Sammenlign tilbud fra arkitekter og entreprenører]
Å bygge arkitektegnet hus er et prosjekt som typisk tar 12–24 måneder fra første møte til innflytting. Her er hovedfasene:
Arkitekten besøker tomta og kartlegger:
Samtidig gjennomfører dere en grundig behovsavklaring der dere diskuterer:
Arkitekten utarbeider et skisseforslag med:
Denne fasen innebærer gjerne 2–4 runder med tilbakemeldinger og justeringer.
Skissen videreutvikles til et mer detaljert forprosjekt med:
Med forprosjektet som grunnlag utarbeider arkitekten byggesøknaden. Denne inkluderer:
Behandlingstid hos kommunen er normalt 3–12 uker, avhengig av prosjektets kompleksitet og om det kreves dispensasjon.
Etter godkjent byggesøknad utarbeides detaljerte arbeidstegninger for alle fag:
Du innhenter tilbud fra entreprenører. Det er lurt å:
Selve byggeperioden tar typisk 8–14 måneder. Arkitekten kan bistå med byggeoppfølging for å sikre at resultatet samsvarer med tegningene.
Prosjektet avsluttes med:
Mange lurer på om det er verdt å velge arkitektegnet fremfor ferdighus. Her er en sammenligning:
| Faktor | Arkitektegnet | Ferdighus | |---|---|---| | Pris per kvm | 30 000–80 000 kr | 25 000–40 000 kr | | Designfrihet | Full | Begrenset | | Byggetid | 12–24 mnd | 6–12 mnd | | Tomtetilpasning | Optimal | Standardisert | | Energiløsninger | Skreddersydd | Standard | | Risiko | Høyere (mer komplekst) | Lavere (kjent prosess) |
Drømmer du om arkitektegnet hus? Få flere tilbud
For mange er den økte kostnaden verdt investeringen, spesielt på krevende tomter der standardløsninger ikke utnytter potensialet.
[Bygge hus? Få gratis tilbud fra fagfolk]
Byggeprosjekter kan gå galt. Her er de vanligste fallgruvene:
1. Undervurdere budsjettet – Legg til 10–15 % buffer for uforutsette kostnader
2. Velge arkitekt uten kjemi – Du skal samarbeide tett over lang tid. Kjemien mellom dere er viktig.
3. Ikke prioritere planløsning – En flott fasade betyr lite hvis hverdagen inne ikke fungerer.
4. Hoppe over geoteknisk undersøkelse – Overraskelser i grunnen kan bli svært kostbare.
5. For mange kompromisser – Hvis budsjettet ikke strekker til, er det bedre å bygge mindre med høy kvalitet enn stort med dårlig.
6. Glemme fremtidige behov – Tenk 10–20 år frem. Kan huset tilpasses endrede behov?
Et arkitektegnet hus gir unike muligheter for bærekraftig bygging. Arkitekten kan integrere:
Ifølge Enova kan energieffektive boliger redusere energiforbruket med opptil 50 % sammenlignet med eldre hus. I tillegg kan du få støtte til energitiltak gjennom Enovas støtteordninger.
Drømmer du om arkitektegnet hus? Få flere tilbud
Å finne riktig arkitekt er avgjørende for prosjektets suksess. Her er noen tips:
[Klar for drømmeboligen? Sammenlign tilbud gratis]
Det er gratis og helt uforpliktende!
Arkitekthonoraret ligger typisk på 5–15 % av total byggekostnad, eller 200 000–600 000 kroner for en enebolig. Honoraret avhenger av prosjektets kompleksitet, omfang og arkitektens erfaring.
Fra første møte med arkitekten til innflytting tar det normalt 12–24 måneder. Prosjektering og søknad tar 3–6 måneder, og byggeprosessen 8–14 måneder.
Ja, arkitektegnet hus koster normalt 20–50 % mer enn ferdighus. Men du får en unik bolig tilpasset dine behov og tomtens kvaliteter, noe som kan gi bedre verdiutvikling over tid.
Du trenger ikke arkitekt for å bygge hus, men du trenger ansvarlig prosjekterende. For ferdighus er dette inkludert i leveransen. For skreddersydde prosjekter anbefales arkitekt sterkt for å sikre godt resultat.
Ja, de fleste arkitekter tilbyr å utarbeide og sende inn byggesøknad som en del av oppdraget. Arkitekten tar også rollen som ansvarlig søker.
Ha klart en oversikt over tomta, reguleringsplanens rammer, et foreløpig budsjett og en liste over behov og ønsker. Jo mer forberedt du er, desto mer effektiv blir prosessen.
Det er gratis og helt uforpliktende!