Hva innebærer sanering av bygg? Prosess, kostnader og krav til håndtering av farlige materialer.
2025-10-06
Sanering av helsefarlige materialer som asbest er en viktig del av mange oppussingsprosjekter i eldre bygninger. Eternittplater, isolasjon og andre byggematerialer fra før 1980 kan inneholde asbest som må håndteres forsvarlig. I denne guiden får du oversikt over hva sanering innebærer, hvordan det gjøres trygt og hva det koster.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Sanering i byggebransjen betyr fjerning eller sikring av helsefarlige materialer fra en bygning. Begrepet brukes oftest om asbest og andre farlige stoffer som må håndteres spesielt for å beskytte både arbeidere og beboere.
Asbest er det vanligste materialet som krever sanering i norske boliger. Mineralet ble brukt i mange byggematerialer frem til tidlig 1980-tall på grunn av sine gode brann- og isoleringsegenskaper. I dag vet vi at asbestfibre kan forårsake alvorlig lungesykdom og kreft ved innånding.
Trenger du asbestsanering? Få flere tilbud
Andre materialer som kan kreve sanering inkluderer:
Ifølge Arbeidstilsynet må alt arbeid med asbest utføres av godkjente saneringsforetak med spesialkompetanse. Å fjerne asbest på egen hånd er forbudt og kan medføre store bøter.
Asbest ble brukt i svært mange byggematerialer, så sjansen for å støte på det i hus bygget før 1980 er stor. Materialet finnes både innvendig og utvendig.
Utvendige materialer:
Innvendige materialer:
Eternittplater er trolig det vanligste asbestproduktet i norske boliger. De ble brukt på tak og fasader i stort omfang, og kjennetegnes av den karakteristiske bølgeformen. Platene er robuste, men slipper fra seg farlige fibre hvis de brekkes, bores i eller slipes.
Det er umulig å se med det blotte øyet om et materiale inneholder asbest. Ved mistanke må det tas prøver som analyseres på laboratorium. Mange saneringsforetak tilbyr prøvetaking og analyse som en del av tjenesten.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Ikke all asbest må nødvendigvis fjernes. Materialer som ligger i ro og ikke skades, slipper sjelden fra seg farlige fibre. Det er først ved berøring eller bearbeiding at risikoen oppstår.
Sanering er påkrevd i følgende situasjoner:
1. Du skal rive eller renovere og må fjerne eller bearbeide asbestholdig materiale
2. Materialet er skadet og slipper fra seg fibre til inneluften
3. Materialet vil bli utsatt for slitasje eller skade ved normal bruk
4. Du skal selge boligen og kjøper krever sanering
Ifølge Direktoratet for byggkvalitet skal det alltid gjøres en miljøkartlegging før riving eller rehabilitering av bygninger fra før 1980. Kartleggingen avdekker om det finnes asbest eller andre farlige stoffer.
Hvis asbestmaterialet er i god stand og ikke skal bearbeides, kan det være tilstrekkelig å la det ligge og merke det tydelig. Dette kalles innkapsling og er et alternativ til fullstendig fjerning i noen tilfeller.
Asbestsanering følger strenge prosedyrer for å beskytte arbeidere og omgivelser. Hele prosessen er regulert av forskrifter og krever godkjente foretak.
Forberedelser: Området der arbeidet skal utføres, tettes med plast og undertrykksvifter. Dette hindrer at asbestfibre spres til resten av bygningen. Arbeiderne bruker fullt verneutstyr med helmaske og engangsdresser.
Trenger du asbestsanering? Få flere tilbud
Fjerning: Materialene fuktes for å binde støv, demonteres forsiktig og pakkes i godkjent emballasje. Ingenting skal knuses eller rives løs – målet er å unngå at fibre frigjøres.
Rensing: Etter fjerning rengjøres området grundig med spesialstøvsugere med HEPA-filter. Alt avfall fra rensingen behandles som farlig avfall.
Kontroll: Ved større saneringsprosjekter måles luftkvaliteten for å sikre at fibernivået er trygt før området tas i bruk igjen.
Avfallshåndtering: Alt asbestavfall leveres til godkjent mottak for farlig avfall. Vanlige deponier tar ikke imot asbest.
Prisen på asbestsanering varierer betydelig med omfanget av jobben, materialtype og tilgjengelighet. Her er typiske prisrammer:
Sanering av eternittak:
Sanering av eternittfasade:
Sanering av innvendige materialer:
I tillegg kommer ofte kostnader for:
For å sammenligne priser fra flere saneringsforetak, kan du se priser på sanering i ditt område.
Asbestsanering må utføres av godkjent foretak med nødvendig kompetanse og utstyr. Å velge feil aktør kan få alvorlige konsekvenser for helse og økonomi.
Sjekk godkjenning: Alle saneringsforetak må ha godkjenning fra Arbeidstilsynet. Be om dokumentasjon og sjekk at godkjenningen er gyldig.
Trenger du asbestsanering? Få flere tilbud
Be om referanser: Et seriøst foretak kan vise til tidligere oppdrag og fornøyde kunder. Sjekk gjerne anmeldelser på nett.
Få flere tilbud: Prisene varierer, så det lønner seg å innhente 2-3 tilbud. Sammenlign hva som er inkludert i prisen.
Skriftlig avtale: Sørg for at omfang, pris, tidsplan og ansvar er dokumentert skriftlig. Avtalen bør også dekke hva som skjer ved uforutsette funn.
Forsikring: Sjekk at foretaket har ansvarsforsikring som dekker eventuelle skader under arbeidet.
Ifølge Forbrukertilsynet skal håndverkere alltid gi et bindende prisoverslag før arbeidet starter. Ved sanering er det vanlig med forbehold om funn som krever ekstraarbeid.
Det korte svaret er nei. Det er forbudt for privatpersoner å fjerne asbest, og brudd på reglene kan føre til betydelige bøter.
Arbeidstilsynet krever at all håndtering av asbest utføres av godkjente foretak med:
Unntaket er svært små mengder asbest i privat bolig der du ikke utsetter andre. Men selv da anbefales det sterkt å bruke profesjonelle, både for din egen sikkerhet og for å sikre korrekt avfallshåndtering.
Konsekvensene ved å puste inn asbestfibre viser seg ofte først etter 20-40 år. Da kan det være for sent å gjøre noe med skadene.
Før du setter i gang med riving eller oppussing av eldre bygg, bør du få utført en miljøkartlegging. Dette avdekker om det finnes farlige stoffer som krever spesiell håndtering.
Miljøkartleggingen utføres av sertifiserte rådgivere og inkluderer:
1. Gjennomgang av bygningens historie og alder
2. Visuell inspeksjon av alle materialer
3. Prøvetaking av mistenkte materialer
4. Laboratorieanalyse av prøvene
5. Rapport med funn og anbefalinger
Ifølge Miljødirektoratet skal bygg- og riveavfall sorteres, og farlig avfall må håndteres separat. Miljøkartlegging sikrer at du vet hva du har med å gjøre før arbeidet starter.
Kostnaden for miljøkartlegging er typisk 5.000-15.000 kroner for en enebolig, avhengig av størrelse og antall prøver. Dette er en liten investering sammenlignet med konsekvensene av å håndtere asbest feil.
Når saneringen er ferdig, skal du motta dokumentasjon på arbeidet som er utført. Denne dokumentasjonen er viktig ved fremtidig salg eller renovering.
Saneringsrapport beskriver hvilke materialer som ble fjernet, mengder og hvordan arbeidet ble utført. Dette dokumenterer at bygningen er fri for de aktuelle farlige stoffene.
Avfallsdokumentasjon viser at avfallet er levert til godkjent mottak. Deponier utsteder kvittering som saneringsforetaket bør gi deg kopi av.
Luftmålinger hvis det er gjort, dokumenterer at fibernivået i luften er trygt etter sanering.
Oppbevar all dokumentasjon sammen med andre bygningspapirer. Ved salg av boligen kan kjøper kreve å se dokumentasjon på at eventuell asbest er forskriftsmessig fjernet.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Se også: Pusse opp stue - Alt du trenger å vite
Sanering av eternittak koster typisk 40.000-150.000 kroner for en enebolig, avhengig av størrelse og tilgjengelighet. Prisen inkluderer vanligvis rigg, fjerning og deponering.
Nei, det er forbudt. All asbestsanering må utføres av godkjente foretak med spesialkompetanse og riktig utstyr. Brudd kan føre til bøter.
Bygg fra før 1980 kan inneholde asbest. Du kan ikke se det med øyet, så ved mistanke må det tas prøver som analyseres på laboratorium.
Eternittplater i god stand som ikke bearbeides, utgjør liten risiko. Faren oppstår ved boring, saging eller knusing som frigjør asbestfibre.
Miljøkartlegging er en systematisk gjennomgang av en bygning for å avdekke farlige stoffer som asbest, PCB og bly. Det gjøres før riving eller renovering.
Kun foretak med godkjenning fra Arbeidstilsynet kan utføre asbestsanering. De må ha opplært personell, godkjent utstyr og systemer for avfallshåndtering.
Det er gratis og helt uforpliktende!