Trenger du én leverandør som tar ansvar for hele prosjektet? Her forklarer vi hva totalentreprenør betyr, hva du bør sjekke og hvordan du inngår kontrakt.
2025-10-06
En totalentreprenør er et firma som tar ansvar for hele byggeprosessen, fra planlegging til ferdigstillelse. De koordinerer alle fagområder og sørger for at prosjektet fullføres innen avtalt tid, budsjett og kvalitet.
Totalentreprisen gir byggherren én kontaktperson og skaper forutsigbarhet, samtidig som den reduserer risikoen for forsinkelser og merkostnader. Dette gjør totalentreprenører populære i større byggeprosjekter.
Oppussingsguiden.no er en anbudstjeneste der vi kobler byggherrer og boligeiere med kvalitetsikrede bedrifter. Vi stiller krav til kredittvurdering, godkjenninger, referanser og intvervjuer ledelsen før vi setter i gang et samarbeid.
Det er gratis og helt uforpliktende!
En totalentreprenør er en viktig aktør i ethvert byggeprosjekt, da de påtar seg ansvaret for hele prosessen, fra planlegging og design til selve konstruksjonen og overleveringen av et nøkkelferdig bygg. Dette betyr at totalentreprenøren håndterer alle elementer, inkludert byggesøknader, prosjektering, innkjøp av materialer og koordinering av underleverandører som rørleggere, elektrikere og andre fagfolk.
Ved å bruke en totalentreprenør kan byggherren forholde seg til én kontraktspart gjennom hele prosjektet, noe som reduserer risikoen for feil og forsinkelser.
Et av de viktigste elementene i totalentreprise er prosjektering, som innebærer planlegging av prosjektet, inkludert tegninger, tekniske beregninger og søknader til relevante myndigheter. Prosjektering er en kritisk fase, fordi nøyaktig planlegging sikrer at prosjektet kan gjennomføres effektivt og i tråd med gjeldende lover og forskrifter.
Totalentreprenøren har også ansvar for budsjettstyring, noe som gir bedre kostnadskontroll for kunden. De forhandler priser med underleverandører og bestiller nødvendige materialer til gunstige priser gjennom sine faste avtaler. Dette kan bidra til å redusere kostnadene for prosjektet sammenlignet med hvis byggherren skulle håndtere alt selv. I tillegg overvåker totalentreprenøren fremdriften for å sikre at arbeidet utføres i henhold til avtalt tidsplan og budsjett.
En annen stor fordel med en totalentreprise er effektiv risikohåndtering. Totalentreprenøren tar på seg risikoen for eventuelle feil eller forsinkelser som kan oppstå underveis, og sørger for at alle involverte fagfolk leverer arbeid av høy kvalitet. Dette gir større forutsigbarhet for byggherren og reduserer behovet for å engasjere flere entreprenører.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Kostnaden for å bruke en totalentreprenør i Norge kan variere betydelig, avhengig av størrelsen på prosjektet, materialvalg og kompleksiteten i arbeidet. For enkle byggeprosjekter kan prisen starte på rundt 10.000–15.000 kroner per kvadratmeter. Ved mer omfattende prosjekter som totalrenovering av eneboliger, ligger kostnadene ofte mellom 20.000 og 45.000 kroner per kvadratmeter.
For eksempel, i en totalrenovering av en enebolig på 240 kvadratmeter kan utgifter som etterisolering og ny kledning koste rundt 1.050.000 kroner, mens oppgradering av flere bad kan koste opptil 950.000 kroner. Totalt kan et slikt prosjekt ende opp å koste flere millioner kroner. Dette inkluderer prosjektering, byggesøknader, materialer og utførelse, samt oppfølging gjennom hele byggeprosessen. Men det er klart man kan bruke totalentreprenør til også mindre oppdrag, som for eksempel renovering av bad, tilbygg, påbygg eller til å bygge ut kjelleren.
En av fordelene med å bruke en totalentreprenør er deres evne til å forhandle gode avtaler med underleverandører, noe som kan redusere totalkostnadene. I tillegg slipper byggherren å koordinere ulike fagområder selv, noe som sikrer bedre flyt i prosjektet og reduserer risikoen for feil og forsinkelser. Totalentreprenører sørger også for at alt arbeid utføres i samsvar med gjeldende forskrifter og lover, noe som gir trygghet for kunden.
Det er viktig å merke seg at faktorer som antall bad og kjøkken, valg av overflatematerialer som fliser og parkett, og eventuelle strukturelle endringer kan ha stor innvirkning på prisen. For å få best mulig pris på prosjektet, anbefales det å innhente flere tilbud fra forskjellige entreprenører, slik at du kan sammenligne priser og tjenester på en grundig måte.
Vil du snakke med en totalentreprenør? Få 3 tilbud i dag!
Prisen på en totalentreprenør påvirkes av flere faktorer som kan variere betydelig avhengig av prosjektets omfang, kompleksitet og valg av løsninger. Her er de viktigste faktorene som påvirker prisen:
Prosjektets størrelse og kompleksitet: Større prosjekter, som bygging av en enebolig eller et større renoveringsprosjekt, krever mer tid, materialer og arbeidskraft, noe som øker kostnadene. Kompleksiteten i prosjektet, for eksempel arbeid med bærende konstruksjoner eller teknisk krevende løsninger, vil også påvirke prisen.
Materialvalg: Materialene som velges til prosjektet kan ha stor innvirkning på kostnadene. Høykvalitetsmaterialer som dyre fliser, eksklusive kjøkkeninnredninger eller spesielle fasadematerialer kan øke prisen betraktelig. Rimeligere alternativer kan redusere kostnadene, men det kan også påvirke den estetiske og funksjonelle kvaliteten.
Antall involverte faggrupper: Et byggeprosjekt krever ulike fagdisipliner, som rørleggere, elektrikere, tømrere og malere. Jo flere fagområder som er involvert, desto høyere blir kostnadene, spesielt hvis det kreves spesialisert arbeidskraft eller sertifiseringer, som våtromsgodkjenning for bad og kjøkken.
Byggested og transportkostnader: Prisen påvirkes også av byggeprosjektets lokasjon. Hvis byggeplassen er vanskelig tilgjengelig, eller materialene må transporteres over lange avstander, vil dette øke kostnadene. I tillegg kan lokale regler og avgifter påvirke prisen.
Entreprenørens erfaring og kapasitet: Entreprenører med lang erfaring og høy kompetanse kan ta høyere priser, men dette kan også resultere i et bedre gjennomført prosjekt med færre feil og forsinkelser. Videre må man sikre at entreprenøren har nok kapasitet til å gjennomføre prosjektet til avtalt tid, noe som kan påvirke timeprisen og andre kostnader.
Tidsplan og hastverk: Hvis prosjektet krever en rask ferdigstillelse, kan dette påvirke prisen. Entreprenører må kanskje leie inn ekstra arbeidskraft eller jobbe overtid for å møte korte frister, noe som vil øke totalprisen.
Tilleggstjenester og spesifikasjoner: Tjenester som prosjektledelse, prosjektering eller byggesøknader kan være inkludert i totalentreprisen, men hvis disse mangler, vil de komme som tilleggskostnader. Det er viktig å tydeliggjøre hva som er inkludert i tilbudet for å unngå uforutsette utgifter.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Fordelene med å bruke en totalentreprenør kan oppsummeres slik:
Én kontraktspartner: Du forholder deg kun til én aktør gjennom hele prosjektet, som forenkler kommunikasjon og ansvar.
Effektiv prosjektstyring: Totalentreprenøren koordinerer alle fagfolk og underleverandører, noe som gir bedre flyt og færre forsinkelser.
Kostnadsbesparelser: Ofte har totalentreprenøren gunstige avtaler med leverandører og kan redusere kostnadene for materialer og tjenester.
Tids- og budsjettkontroll: Bedre kontroll over prosjektet sikrer at det fullføres til avtalt tid og kostnad.
Kvalitetssikring: Totalentreprenøren tar ansvar for at arbeidet følger lover og forskrifter, og opprettholder høy kvalitet i utførelsen.
Mindre stress: Totalentreprenøren håndterer hele prosessen, inkludert søknader og prosjektledelse, noe som gjør prosjektet enklere for byggherren.
Ønsker du pristilbud på totalentreprenør? Sammenlign 3 tilbud i dag!
En totalentreprenør består av ulike fagdisipliner som jobber sammen for å sikre at et byggeprosjekt gjennomføres effektivt og i henhold til avtalt tid, budsjett og kvalitet. Prosjektledelsen er ansvarlig for planlegging, koordinering og gjennomføring av prosjektet, og fungerer som bindeleddet mellom byggherren og de ulike faggruppene. Arkitekten står for design og tegninger, samtidig som de sikrer at bygget møter både estetiske og funksjonelle krav.
Ingeniører spiller også en nøkkelrolle, hvor strukturelle ingeniører sørger for byggets bærekonstruksjon, mens VVS-ingeniører håndterer ventilasjon, varme og sanitæranlegg. Elektrotekniske ingeniører tar seg av de elektriske systemene, og sikrer at de tekniske løsningene fungerer optimalt. Byggelederen koordinerer det daglige arbeidet på byggeplassen, og sørger for at tidsplanen følges.
Rørleggere installerer vann- og avløpssystemer, mens elektrikere er ansvarlige for elektriske installasjoner og tilkoblinger. Tømrere og snekkere tar seg av konstruksjonen av byggets rammeverk og trearbeid. Videre sørger murere og malere for overflatebehandling og dekorativt arbeid som gir bygget sitt endelige utseende.
I tillegg vil totalentreprenøren ofte engasjere underentreprenører for spesialiserte oppgaver som betongarbeid, stålmontasje eller flislegging, som krever spesifikk kompetanse for å sikre kvaliteten på det ferdige resultatet. Sammen utgjør disse fagdisiplinene en helhet som sikrer at byggeprosjektet kan realiseres på en effektiv og profesjonell måte.
Har du en spennende prosjekt? Få rådgivning og 3 pristilbud her.
Delt entreprise: Her deler byggherren opp prosjektet i flere fagområder og kontrakter direkte med hver enkelt fagdisiplin (f.eks. rørlegger, elektriker). Dette krever at byggherren koordinerer prosjektet selv.
Generalentreprise: I en generalentreprise har byggherren ansvar for å engasjere arkitekter og rådgivere, mens generalentreprenøren koordinerer de praktiske arbeidene. Dette innebærer at byggherren har noe mer ansvar enn ved totalentreprise, men mindre enn ved delt entreprise.
Hovedentreprise: Hovedentreprenøren tar ansvar for en hoveddel av prosjektet, som byggingen, mens byggherren kan engasjere andre aktører for tekniske fag som VVS eller elektriske installasjoner.
Samspillsentreprise: En nyere modell der byggherre og entreprenør samarbeider tett fra tidlig fase, ofte med delte gevinster og risikoer. Dette brukes for å sikre optimal verdi og redusere konfliktnivået i prosjektet.
En en bygg entreprenør utfører et bredt spekter av oppdrag innen bygge- og anleggsbransjen, hvor de tar ansvar for hele byggeprosessen fra start til slutt. Dette inkluderer både små og store prosjekter, men vanligvis trenger man ikke å bruke en totalentrepenør hvis man skal i gang med oveflateoppussing, typisk maling, bytte gulv eller enkel oppgradering av kjøkken eller bad. Vanlige oppdrag for en totalentreprenør inkluderer nybygg, som bygging av eneboliger, leilighetskomplekser, næringsbygg og offentlige bygg, hvor de håndterer alt fra prosjektering og byggesøknader til koordinering av nødvendige fagdisipliner.
De tar også på seg oppdrag som tilbygg og påbygg, der eksisterende bygg utvides eller nye etasjer legges til. Dette krever både strukturelle tilpasninger og tekniske løsninger. Renovering og rehabilitering er også vanlige oppgaver, der totalentreprenøren moderniserer eldre bygg og oppgraderer tekniske installasjoner, for eksempel ved totalrenovering av bad og kjøkken, hvor totalentreprenør bad har nødvendige sertifiseringer som matcher kravene til våtromsgodkjenning.
Mindre byggeprosjekter som bygging av garasjer og uthus håndteres også av totalentreprenører, selv om de er mindre i omfang, kreves det fortsatt nøye planlegging og koordinering. I tillegg tar mange på seg offentlige byggeprosjekter, som skoler og sykehus, som ofte krever spesialkompetanse og erfaring med offentlige krav.
Totalentreprenører tilbyr også prosjektledelse og prosjektering, der de har egne arkitekter og ingeniører som sørger for at prosjektet gjennomføres i henhold til tekniske krav og lovverk. Dette gjør dem til en nøkkelaktør i å sikre at prosjekter oppfyller både tidsplan og budsjett, samtidig som de leverer høy kvalitet.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Når du planlegger et byggeprosjekt, er det viktig å forstå søknadsprosessen og hvilke typer prosjekter som er søknadspliktige. Søknadsplikt kreves for en rekke byggearbeider, og prosessen starter med å sjekke reguleringsplanen og gjeldende arealplaner for eiendommen. Dersom prosjektet ikke samsvarer med disse, kan du måtte søke om dispensasjon.
Ofte så vil et arkitekttegnet hus sin søknade leveres av arkitekt
Vanligvis er større prosjekter som påbygg, hvor du legger til en ny etasje eller utfører strukturelle endringer som takløft, alltid søknadspliktige. Mindre tilbygg på opptil 15 kvadratmeter kan i noen tilfeller være unntatt søknadsplikt, men det kommer an på plassering, høyde og nærhet til nabogrensen.
Andre typer prosjekter som alltid krever søknad, inkluderer endringer i fasade, som å bytte ut vinduer, tak eller yttervegger. I tillegg krever bruksendring, som å gjøre om en bod til soverom eller dele boligen opp i flere enheter, også søknad til kommunen. Videre må det sendes nabovarsel, der naboene informeres om prosjektet og gis mulighet til å komme med innspill.
Det er viktig å inkludere nødvendige dokumenter som situasjonskart, fasadetegninger og utregninger i søknaden. Hvis prosjektet er større enn 50 kvadratmeter, må du også ha en ansvarlig søker, ofte en totalentreprenør, arkitekt eller ingeniør, som sørger for at søknaden fylles ut korrekt.
Digitale løsninger som byggsøk.no eller kommunens egne portaler forenkler innsendelsen av byggesøknader. Dersom søknaden er komplett, kan saksbehandlingstiden være så kort som tre uker. Hvis det kreves mer dokumentasjon eller dispensasjoner, kan behandlingstiden øke til 12 uker eller mer.
For å være sikker på at prosjektet ditt er søknadspliktig eller ikke, kan det være lurt å bruke veiledere fra Direktoratet for byggkvalitet eller rådføre deg med kommunen.
For å sikre deg best mulig pris når du benytter en totalentreprenør, kan du følge disse strategiene:
1. Innhent flere tilbud: Det er viktig å be om pristilbud fra minst tre forskjellige totalentreprenører. Dette gir deg muligheten til å sammenligne priser, tjenester og hva som er inkludert i hvert tilbud, slik at du kan få et klart bilde av markedsprisene og unngå overbetaling.
2. Vurder totalpakken nøye: Når du mottar tilbud, sjekk nøye hva som er inkludert i prisen. Noen tilbud kan virke billigere, men mangler kanskje viktige tjenester som prosjektering eller oppfølging, noe som kan føre til ekstra kostnader senere i prosjektet.
3. Sjekk referanser og erfaring: Velg en entreprenør med gode referanser og erfaring fra lignende prosjekter. Dette gir trygghet for at arbeidet blir utført profesjonelt, og det reduserer sjansen for feil som kan føre til ekstrautgifter.
4. Forhandle om pris og betingelser: Når du har fått tilbudene, ikke nøl med å forhandle. Spør om muligheter for rabatter eller bedre betingelser, og sørg for at avtalen er så fordelaktig som mulig.
5. Vær tydelig på omfanget av prosjektet: Klare og detaljerte spesifikasjoner av prosjektet er avgjørende. Ved å være tydelig på hva som skal gjøres og hvilke materialer som skal brukes, unngår du uforutsette kostnader og sørger for mer presise pristilbud.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Når du velger entreprenører og håndverkere for et byggeprosjekt, er det flere viktige faktorer du bør se etter for å sikre kvalitet, pålitelighet og trygghet:
Bruk sentraltgodkjente arkitekter og entreprenører: Sentral godkjenning viser at entreprenøren eller arkitekten oppfyller kravene til kompetanse, erfaring og seriøsitet. Det er en garanti for at de følger byggtekniske forskrifter og har nødvendig fagkompetanse til å gjennomføre prosjektet på en trygg måte.
Sørg for våtromsgodkjenning: For arbeid på bad og våtrom, som er spesielt sårbare for fuktskader, er det avgjørende å bruke rørleggere og håndverkere som har våtromsgodkjenning. Dette sikrer at de følger gjeldende standarder og har den nødvendige ekspertisen for å unngå feil som kan føre til kostbare skader i fremtiden.
Forsikre deg om entreprenørens kapasitet: Før du inngår en avtale, bør du være sikker på at entreprenøren har tilstrekkelig tid til å gjennomføre prosjektet ditt. Dette kan du gjøre ved å avtale konkrete milepæler og ferdigstillelsesdatoer for hvert trinn i prosjektet. Klare tidsavtaler reduserer risikoen for forsinkelser og gir deg bedre oversikt over fremdriften.
Velg entreprenører som har gyldig forsikring: Entreprenører med tilstrekkelige forsikringsdekninger gir deg ekstra trygghet dersom det skulle oppstå uforutsette hendelser. Sørg for at de har ansvarsforsikring som dekker skader på eiendom, arbeid og eventuelle ulykker som kan skje underveis i prosjektet. Forsikring beskytter både deg som byggherre og entreprenøren, og sikrer at økonomiske tap kan dekkes dersom uforutsette skader skulle oppstå.
Bruk alltid skriftlige kontrakter: Skriftlige kontrakter er essensielle for å sikre at alle detaljer i prosjektet er tydelige og bindende. En godt utformet kontrakt skal spesifisere arbeidsomfang, tidsfrister, kostnader og hvilke materialer som skal brukes. Dette beskytter begge parter og reduserer risikoen for misforståelser eller uenigheter underveis.
En effektiv måte å innhente flere tilbud på er å bruke anbudstjenester som Oppussingsguiden.no. Denne tjenesten gjør det enkelt å få tilbud fra flere entreprenører samtidig, noe som sparer tid og gir deg muligheten til å sammenligne priser og velge det beste tilbudet.
Prisen varierer ut fra prosjektets størrelse, materialvalg og kompleksitet. En totalentreprenør koster vanligvis mellom 10 000 og 45 000 kroner per kvadratmeter, avhengig av om det gjelder nybygg, renovering, tilbygg eller mer tekniske prosjekter. For større prosjekter anbefales det å innhente flere tilbud for å få best pris.
I en totalentreprise har entreprenøren ansvar for både prosjektering og utførelse. Du får én avtale og én aktør som håndterer hele prosjektet.
I en generalentreprise er det byggherren som står for prosjektering (arkitekt og rådgivere), mens entreprenøren kun utfører byggingen. Dette gir mer ansvar for byggherren, men mer kontroll for dem som ønsker det.
Det lønner seg spesielt ved mellomstore og store byggeprosjekter, som totalrenovering, nybygg, tilbygg, påbygg eller komplekse byggtekniske jobber. Totalentreprise gir bedre koordinering, færre feil, lavere risiko og bedre kostnadskontroll.
En totalentreprenør håndterer alle fagfelt som prosjektet krever. Dette inkluderer vanligvis tømrer, rørlegger, elektriker, murer, maler, ingeniører og arkitekter, samt eventuelle underentreprenører for spesialarbeid. Dette gjør at du slipper å koordinere flere aktører selv.
Du bør sjekke referanser, erfaring fra lignende prosjekter, kapasitet, sentral godkjenning og forsikringer. Det er også lurt å innhente minimum tre tilbud, sammenligne hva som er inkludert i prisen, og sikre at alle avtaler er tydelig spesifisert i en skriftlig kontrakt.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Få mer ut av boligprosjektet ditt med Oppussingsguiden: