Grundig gjennomgang av byggesøknad – søknadsprosess, priser og råd. Les om når er byggesøknad påkrevd, søknadsformer og ansvar og hva koster byggesøknad og ta smartere valg for boligen din.
2025-10-06
Skal du bygge hus, oppføre garasje, bygge en tilbygg eller endre fasaden, må du som regel søke kommunen om tillatelse. En byggesøknad er dokumentasjonen som viser at prosjektet ditt er i tråd med plan- og bygningsloven, teknisk forskrift (TEK17) og lokale reguleringsplaner. Mange kvier seg for papirarbeidet, men en ryddig og komplett søknad er nøkkelen til å få prosjektet godkjent raskt. Denne guiden tar deg gjennom søknadsprosessen trinn for trinn og forklarer hva det koster, hvilke dokumenter du trenger, og hvordan du unngår de vanligste feilene.
Det er gratis og helt uforpliktende!
I utgangspunktet er alle fysiske tiltak som endrer eiendommens bruk eller utseende søknadspliktige. Dette gjelder nybygg, tilbygg, påbygg, terrasse over én meter, garasjer over 50 kvadratmeter, tilrettelegging for flere boenheter og vesentlige fasadeendringer.
For inspirasjon til planlegging av husprosjekt kan du se vår oversikt over bygge hus priser og bygge tomannsbolig.
Mindre tiltak, som levegger under 1,8 meter, frittliggende bygg under 50 kvadratmeter og terrasser nær bakken, kan ofte gjennomføres uten søknad. Likevel må du følge plan- og bygningsloven og lokale regler. Avstand til nabogrense, høydebegrensninger og utnyttelsesgrad gjelder også for søknadsfrie tiltak.
Planlegger du tiltak som berører grunnmuren, se guidene om drenering rundt hus pris og drenering og isolering av grunnmur.
Plan- og bygningsloven skiller mellom tre hovedtyper av søknader:
Søknad uten ansvarsrett: For enkle tiltak som mindre tilbygg under 15 kvadratmeter eller innvendige arbeider uten strukturelle endringer. Du kan sende søknaden selv og trenger ikke ansvarlig foretak. Du må likevel dokumentere tiltaket med tegninger og beskrivelser.
Skal du utvide boligen, les gjerne: tilbygg priser, regler og tips eller bygge på huset.
Søknad med ansvarsrett: For større tiltak som boliger, tomannsboliger, større garasjer eller hytter. Du må engasjere en ansvarlig søker, ofte en arkitekt, byggmester eller entreprenør med ansvarsrett. Denne aktøren koordinérer de øvrige ansvarlige foretak og sørger for at søknaden tilfredsstiller alle krav.
Se også våre sider om arkitekt og planlegging med BIM for bedrift.
Dispensasjon: Dersom tiltaket avviker fra reguleringsplan eller tekniske krav, må du søke dispensasjon. Eksempler er bygging nærmere tomtegrensen enn planen tillater eller overskridelse av gesimshøyde. Dispensasjon utløser ekstra gebyr og har lenger behandlingstid. Du må begrunne hvorfor tiltaket likevel er forsvarlig.
Du kan i enkelte tilfeller kombinere søknad med ansvarsrett og dispensasjon. Det er da ekstra viktig å ha en erfaren ansvarlig søker som kjenner kravene i plan- og bygningsloven.
Byggesøknad pris består av flere elementer:
Kommunale gebyrer – Gebyret bestemmes av type tiltak og kommunens selvkostprinsipp. I mange kommuner ligger gebyret for en enebolig rundt 18 000 til 22 000 kr, mens tilbygg kan koste 14 000 til 35 000 kr. For større prosjekter som rekkehus eller flerleilighetsbygg kan gebyret være 49 000 til 93 000 kr. Dersom du søker digitalt e-søknad gir enkelte kommuner rabatt i størrelsesordenen 1 700 kr sammenlignet med papirbasert søknad.
Tilleggsgebyrer – Du må betale et tillegg hvis du søker dispensasjon fra plan, avstand eller tekniske krav. Setter du i gang før godkjenning, påløper det et tilleggsgebyr på 50 prosent. Dersom det går mer enn fem år fra første tillatelse til ferdigattest, kreves det eget tilleggsgebyr.
Ansvarlig søker – Kostnaden for å engasjere en ansvarlig søker varierer, men arkitektkontorer tar typisk 20 000 til 50 000 kr for en standard bolig. Oppdraget inkluderer koordinering av fagfolk og sørge for at søknaden er komplett.
Her er det nyttig å avklare tidlig med aktuelle fagfolk som snekker, elektriker og rørlegger.
Prosjektering – Rådgivende ingeniører RIB, RIV, RIE krever honorar for å utarbeide beregninger, branntegninger og energirapporter. Kostnaden varierer med prosjektets størrelse og kompleksitet. Ved takarbeider se bytte tak og vurder energi- og tiltak som solceller.
Å lage en god byggesøknad krever forarbeid. Her er en veiledning:
1. Avklare tiltak – Undersøk reguleringsplan, utbyggingsavtaler og formål. Vurdér om tiltaket er søknadspliktig, og om dispensasjon er nødvendig. Skal du innrede kjeller eller bygge om, se bygge ut kjeller og pusse opp kjeller.
2. Engasjere fagfolk – Finn arkitekt eller entreprenør som kan være ansvarlig søker. De har ansvarsrett og kjenner reglene. Ved behov for tilstandsrapport eller verdivurdering, se takstmann og verdivurdering bolig.
3. Utarbeide søknad – Tegn plan-, snitt- og fasadetegninger etter gjeldende målestokk. Utarbeid situasjonsplan. Skriv prosjektbeskrivelse og samle erklæringer om ansvarsrett. Ved renovering se renovering priser, kostnader og regler.
4. Nabovarsel – Varsle naboer om tiltaket og gi dem minst to uker til å uttale seg. Eventuelle merknader må håndteres før søknaden sendes inn. Planlegger du loftsareal eller påbygg, se bygge ut loft.
5. Innsending – Send søknaden via kommunens digitale portal, eller papir der digital løsning ikke finnes. Husk å legge ved alle vedlegg. Betal gebyr.
6. Behandling – Kommunen vurderer søknaden mot lov og plan. Saksbehandlingstiden er som regel 3 til 12 uker. Ved dispensasjon kan det ta lenger.
7. Ferdigattest – Når bygget er ferdig og kontroller er gjennomført, søker du om ferdigattest. Uten ferdigattest kan ikke bygget tas i bruk permanent.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Mangelfulle tegninger – Tegninger må vise korrekt målestokk, materialer, høyder og plassering på tomten. Unøyaktige tegninger fører til avslag.
Ufullstendig prosjektering – Kommunen krever dokumentasjon på brann, konstruksjon og energi. Mangel på disse fører til forsinkelse. Ved oppgradering av klimaskjerm, se isolering av hus pris og etterisolering av tak pris.
Dårlig nabovarsling – Manglende nabovarsel eller neglisjering av merknader kan føre til klager og stopp.
Feil søknadstype – Mange tror at en enkel søknad uten ansvarsrett er tilstrekkelig, men tiltaket kan kreve ansvarsrett. Sjekk veiledere og vurder fagfolk som totalentreprenør.
Starte bygging for tidlig – Å starte før du har vedtak gir tilleggsgebyr på 50 prosent og kan føre til arbeidsstopp.
Bruk digitale løsninger – Mange kommuner gir rabatt på e-søknader, og systemene hjelper deg med å fylle ut riktige felter. Digitale søknader behandles også raskere. Skal du kombinere med oppussing, se pusse opp hus og oppussing av hus.
Planlegg godt – En god prosjektbeskrivelse og komplett dokumentasjon minimerer behov for supplerende informasjon. For større badprosjekter, se totalrenovering av bad og bygge nytt bad.
Kommuniser med naboer – Involver naboer tidlig for å unngå innsigelser. Forklar prosjektet og lytt til deres innspill.
Søk hjelp om du er usikker – Å engasjere en arkitekt eller ansvarlig søker kan være gull verdt. De har erfaring med regelverk og tolker forskriftene korrekt. Trenger du også håndverksbistand, vurder taktekker, murer eller maskinentreprenør.
Følg opp søknaden – Dersom kommunen har spørsmål, svar raskt. Uavklarte forhold forlenger behandlingstiden. Skal du også oppgradere trapp, se ny trapp pris eller bytte trapp pris.
Se også: Isolere kjeller – innvendig og utvendig løsninger
Kostnaden varierer med tiltaket og kommunen. En enebolig ligger som regel på 18 000 til 22 000 kr i gebyr, mens tilbygg gjerne koster 14 000 til 35 000 kr. Du må i tillegg betale arkitekt og prosjektering. Planlegger du garasje, se bygge garasje priser eller større enheter bygge garasje 70 m2.
Ja, små tiltak kan du søke om selv. For større prosjekter må du engasjere fagfolk med ansvarsrett. Ved fritidsbolig kan du se guiden bygge hytte.
Normalt 3 til 12 uker. Prosjekter med dispensasjon tar lenger tid. Økt presisjon i søknaden og gode tegninger gir kortere saksbehandling.
Kommunen kan ilegge overtredelsesgebyr, kreve ombygging eller pålegge riving. I tillegg må du betale ekstra gebyr på 50 prosent av samlet gebyr.
Ja, tiltak som integrerte solceller, grønne tak eller vern av fasade kan gi redusert gebyr i enkelte kommuner. Digitale søknader gir også ofte rabatt. Se gjerne vår oversikt over prosjektguider for å planlegge helheten og vurdere tiltak som renovering av hus.
Det er gratis og helt uforpliktende!