Funkishus koster 35 000–65 000 kr/kvm nøkkelferdig. Se hva flatt tak, glasspartier, pussfasade og arkitekt faktisk koster, prisfordeling per faggruppe og fem detaljerte priseksempler.
2025-10-06
Funkishus koster typisk mellom 35 000 og 65 000 kroner per kvadratmeter nøkkelferdig. Et standard funkishus på 120–150 kvm fra husleverandør lander på 3,5–5,5 millioner, mens arkitekttegnede prosjekter med premium materialer og spesialtilpassede løsninger fort passerer 7–10 millioner. Den høyere kvadratmeterprisen sammenlignet med tradisjonelle hus skyldes tre ting: flate tak krever dyrere membrankonstruksjon enn saltak, store glasspartier koster vesentlig mer enn vanlige vinduer, og pussfasader er dyrere enn trekledning. Forstår du disse tre postene, forstår du budsjettet.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Prisforskjellen mellom standardmodell fra leverandør og fullt arkitekttegnet er betydelig. Her er tre typiske prissjikt.
Ferdig funkishus fra husleverandør (35 000–45 000 kr/kvm) er mest kostnadseffektivt. Du velger modell fra katalog med begrenset tilpasning. Prisen inkluderer hus, grunnmur, alle installasjoner og standard innredning – men normalt ikke tomt, tilkobling til kommunalt nett eller utvendig opparbeidelse. For et hus på 130 kvm: 4 550 000–5 850 000 kr.
Skal du bygge funkishus? Få tilbud fra dyktige fagfolk her.
Tilpasset funkishus med arkitekt (45 000–55 000 kr/kvm) der arkitekt tegner huset etter dine ønsker, men innenfor et nøkternt materialvalg. God balanse mellom unikhet og kostnadskontroll. For 140 kvm: 6 300 000–7 700 000 kr.
Arkitekttegnet premium funkis (55 000–65 000 kr/kvm) med betongkonstruksjon, store glasspartier, skreddersydd innredning, takterrasse og premium overflater. For 160 kvm: 8 800 000–10 400 000 kr.
Vår prosjektguide om funkishus dekker stil, regelverk og planlegging grundigere.
For et typisk funkishus på 140 kvm (totalt ca. 7 mill. kr, plassbygd med arkitekt):
Det er gratis og helt uforpliktende!
Flatt tak er den materialposten som skiller funkishus mest fra andre hustyper. Membrankonstruksjon med isolasjon og fall koster 1 200–2 500 kr/kvm for selve taket. For et tak på 80–100 kvm: 96 000–250 000 kr. Til sammenligning koster saltak med betongstein 600–1 200 kr/kvm. Sedum/grønt tak legger på ytterligere 300–600 kr/kvm.
Store glasspartier er kjennetegnet på funkis og den nest største merkosten. Panoramavinduer og hjørnevinduer koster 25 000–80 000 kr per enhet. Skyvedørspartier i glass (3–5 meter brede) koster 40 000–100 000 kr per stykk. For et funkishus med 30–50 kvm glassareal: 200 000–500 000 kr bare i vinduer og glassdører.
Skal du bygge funkishus? Få tilbud fra dyktige fagfolk her.
Pussfasade – enten tradisjonell puss på murt eller isolert underlag – koster 800–1 500 kr/kvm inkl. isolasjon og grunnarbeid. Alternativet er trekledning (400–800 kr/kvm) eller fibersementplater (500–900 kr/kvm). For et funkishus med 200–300 kvm fasadeareal utgjør valget 80 000–200 000 kr i prisforskjell.
Innvendig panel og overflater – polert betong i gulv koster 800–1 500 kr/kvm, eikeparkett 500–1 000 kr/kvm, og storformat fliser 600–1 200 kr/kvm. Funkishus bruker ofte 2–3 ulike gulvtyper i forskjellige soner.
Kjøkken – moderne funkiskjøkken med integrerte hvitevarer, steinbenk og push-to-open skuffer koster 150 000–400 000 kr. Enklere standard med god kvalitet: 80 000–150 000 kr.
Eksempel 1 – Standard funkis fra leverandør, 120 kvm: Hus nøkkelferdig 4 200 000 kr. Grunnarbeid 500 000 kr. Tilkobling infrastruktur 180 000 kr. Byggesøknad 35 000 kr. Uteområde (terrasse, beplantning) 150 000 kr. Totalt ca. 5 065 000 kr (42 200 kr/kvm) uten tomt.
Eksempel 2 – Tilpasset funkis, 140 kvm, god standard: Arkitekt 350 000 kr. Tømrer inkl. materialer 2 600 000 kr. Grunnarbeid 650 000 kr. Rørlegger (2 bad, gulvvarme) 550 000 kr. Elektriker (smarthus) 400 000 kr. Pussarbeider 300 000 kr. Maler 130 000 kr. Kjøkken 200 000 kr. Totalt ca. 5 830 000 kr uten infra. Med infrastruktur og søknad: ca. 6 250 000 kr (44 640 kr/kvm).
Skal du bygge funkishus? Få tilbud fra dyktige fagfolk her.
Eksempel 3 – Arkitekttegnet funkis, 160 kvm, høy standard: Arkitekt 500 000 kr. Bygningskropp (tømrer + betongkonstruksjon) 3 500 000 kr. Grunnarbeid 800 000 kr. Rørlegger (2 bad, vannbåren gulvvarme) 650 000 kr. Elektriker 450 000 kr. Pussfasade premium 400 000 kr. Takterrasse 200 000 kr. Kjøkken premium 300 000 kr. Totalt ca. 7 350 000 kr. Med infra: ca. 7 800 000 kr (48 750 kr/kvm).
Eksempel 4 – Kompakt funkishus, 80 kvm: Leverandørmodell 2 400 000 kr. Grunnarbeid 380 000 kr. Infrastruktur 200 000 kr. Byggesøknad 30 000 kr. Totalt ca. 3 010 000 kr (37 625 kr/kvm). Populær som fritidsbolig eller førstebolig.
Eksempel 5 – Premium funkisvilla, 200 kvm, betong: Arkitekt 650 000 kr. Betongkonstruksjon + tømrer 5 000 000 kr. Grunnarbeid inkl. fjellsprengning 1 100 000 kr. Rørlegger (3 bad) 800 000 kr. Elektriker 550 000 kr. Pussfasade 450 000 kr. Takterrasse med glass-rekkverk 350 000 kr. Premium kjøkken 400 000 kr. Totalt ca. 10 000 000 kr (50 000 kr/kvm) uten tomt.
Flatt tak koster 15–25 prosent mer enn saltak. Membrankonstruksjonen krever presisjon, spesialmaterieller og riktig fall. Vedlikeholdskostnaden er også høyere – taket bør inspekteres to ganger årlig og membran skiftes hvert 20–30 år (50 000–150 000 kr).
Det er gratis og helt uforpliktende!
Store glasspartier dobler vinduskostnaden. Et funkishus bruker typisk dobbelt så mye glass som et tradisjonelt hus. Energieffektive panoramavinduer med lav U-verdi koster 3–5 ganger mer per kvm enn standardvinduer.
Pussfasade er dyrere enn trekledning. Puss krever isolasjon, netting, grunnpuss og toppuss – et system som koster 800–1 500 kr/kvm mot 400–800 kr/kvm for trekledning. Til gjengjeld krever puss mindre vedlikehold over tid.
Arkitekthonoraret er høyere. Funkishus krever mer detaljprosjektering for å få proporsjonene riktige, løse flattak-konstruksjonen og plassere glasspartiene optimalt. Budsjetter 8–15 prosent av byggesummen til arkitekt.
Betongkonstruksjon er premium. Betong i bæresystemet (populært i høyere-standard funkishus) koster 10–20 prosent mer enn ren trekonstruksjon, men gir ekstra soliditet og lyddemping mellom etasjer.
1. Tomtevurdering og reguleringssjekk – avklar at funkisstil er tillatt. Geoteknisk undersøkelse: 15 000–30 000 kr.
2. Arkitekt og skisseprosjekt – 4–8 uker. Forprosjekt med romprogram, fasadeuttrykk og planløsning.
3. Detaljprosjektering og byggesøknad – 4–10 uker. Tegninger, energiberegning, konstruksjonsprosjektering.
4. Saksbehandling – 3–12 uker hos kommunen. Gebyr 20 000–50 000 kr.
5. Grunnarbeid – 4–8 uker.
6. Råbygg – 8–16 uker. Tett bygg med tak, vinduer og dører.
7. Tekniske installasjoner og innvendig – 8–16 uker.
8. Ferdigstilling og overtakelse – 2–4 uker.
Totalt: 12–24 måneder fra oppstart til innflytting.
Velg leverandørmodell med funkisuttrykk. Flere leverandører har moderne funkismodeller med flatt tak, store vinduer og pussimiteringskledning. Besparelsen mot arkitekttegnet er 20–30 prosent.
Bruk trekledning på baksider og garasje. Puss på veggene som synes fra gaten, trekledning på baksiden – dette kan spare 50 000–100 000 kr uten at huset mister uttrykket.
Begrens antall hjørnevinduer. Hjørnevinduer uten stolpe koster 30 000–60 000 kr per stykk. Velg ett eller to effektfulle hjørnevinduer og bruk standardvinduer ellers.
Velg membrantak fremfor takterrasse. Membrantak koster 100 000–200 000 kr for hele taket. Takterrasse med gangbart dekke, rekkverk og utgang koster 150 000–350 000 kr ekstra.
Sammenlign tre tilbud med identisk funksjonsbeskrivelse. Prisforskjeller på 500 000–1 000 000 kr mellom entreprenører er vanlig for funkishus. Bruk standardkontrakter som NS 8407 for totalentreprise.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Standard funkis fra leverandør (120–150 kvm) koster 3,5–5,5 millioner kr nøkkelferdig. Arkitekttegnet med god standard (140–160 kvm) koster 6–8 millioner kr. Premium funkisvilla med betong (180–200 kvm) kan passere 10 millioner kr. Kvadratmeterpris: 35 000–65 000 kr.
De viktigste faktorene er valg mellom leverandørmodell og arkitekttegnet, takløsning (membran vs. takterrasse), omfang av glasspartier, fasadetype (puss vs. tre), antall bad, grunnforhold og om du velger tre- eller betongkonstruksjon.
Velg leverandørmodell med funkisuttrykk (sparer 20–30 %), bruk trekledning på baksider, begrens antall hjørnevinduer, velg membrantak fremfor takterrasse, og sammenlign tre tilbud med identisk spesifikasjon.
Nei, funkishus er svært vanskelig å bygge selv fordi flattak-konstruksjonen og de store glasspartiene krever spesialkompetanse. Egeninnsats på innvendig maling og enklere snekkerarbeid kan spare 50 000–120 000 kr, men bærekonstruksjon, tak, fasade og tekniske installasjoner bør overlates til erfarne fagfolk.
Flattak-vedlikehold over tid (inspeksjon + membranbytte hvert 20–30 år: 50 000–150 000 kr), dyrere forsikring for flate tak i noen selskaper, solavskjerming som ofte ikke er med i tilbudet (50 000–150 000 kr for utvendige screens), og energikostnader ved store glasspartier mot nord/øst.
Strengere kommunale krav til estetikk som krever omprosjektering, dårligere grunnforhold enn antatt, høyere kostnad for spesialvinduer (lang leveringstid og tillegg for bestillingsvare), og at flatt tak krever mer prosjektering enn først estimert. Sett av 15–20 prosent buffer.
Funkishus bygges ofte på plate-på-mark eller ringmur med betongdekke, som koster 400 000–900 000 kr avhengig av grunnforhold. Fjellsprengning koster 1 000–2 000 kr/m³. Skrå tomt krever støttemurer (5 000–10 000 kr per løpemeter). Geoteknisk undersøkelse: 15 000–30 000 kr.
Det er gratis og helt uforpliktende!