Stillas koster 15 000–40 000 kr og overrasker flest. Utsetter du malingen i 20 år, betyr det gjerne kledningbytte til 200 000–500 000 kr – maling hvert 8–10 år er billigst.
2025-10-06
Å male et hus utvendig koster typisk 55 000–260 000 kr for en gjennomsnittlig norsk enebolig med 120–250 kvm fasadeflate. Kvadratmeterprisen varierer fra 450–550 kr/kvm for et godt vedlikeholdt hus med lite forarbeid til 800–1 100 kr/kvm for et forsømt hus med massiv avflassing, råteskader og fargeskifte. Arbeidskostnaden utgjør 55–70 prosent av totalprisen, og stillas for toetasjes hus legger 15 000–40 000 kr på regningen. God forbehandling med skraping, sliping og grunning er nøkkelen til et resultat som varer 8–15 år.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Et seriøst malerfirma inkluderer normalt vasking av fasaden med høytrykk eller malersvamp, skraping og sliping av løs maling, grunning av bart tre, mellomstrøk og toppstrøk, samt maskering av vinduer og dører. Det som ofte ikke er inkludert er stillas, utskifting av råteskadet kledning, reparasjon av vinduskitt og beslag, og eventuell fjerning av gammel maling ned til bart tre ved massiv avflassing. Be alltid om spesifisert tilbud der inkluderte og ekskluderte poster er tydelig listet.
Kvadratmeterprisen varierer med tilstanden på overflaten og antall strøk. Et hus som ble malt for seks til åtte år siden og bare trenger vask, lett skraping og to nye strøk ligger i den rimelige enden på 450–550 kr/kvm. Et forsømt hus med massiv avflassing, mye bart tre og eventuell råte kan koste 800–1 100 kr/kvm. Malingstype spiller også inn – dekkbeis er rimeligere å jobbe med og tørker raskere, men har kortere levetid på seks til ti år mot linoljemalins ti til femten år.
For en typisk enebolig med trekledning ligger arbeidstiden på fem til femten arbeidsdager avhengig av størrelse og tilstand, og malerne jobber vanligvis i team på to til tre personer. Maler fakturerer 550–700 kr/time, og materialkostnadene for kvalitetsmaling utgjør 30–40 prosent av totalprisen. Et fargeskifte krever primer og ekstra strøk, som kan doble malingskostnaden.
Maler fakturerer 550–700 kr/time for utvendig arbeid, og et team på to malere klarer 15–25 kvm ferdig fasade per dag avhengig av forarbeidets omfang. For en enebolig med 180 kvm fasade i middels tilstand bruker to malere syv til ti dager, noe som gir en arbeidskostnad på 55 000–90 000 kr. Stillas for toetasjes hus koster 15 000–40 000 kr for leie og oppsett, og lift for ettplans hus koster 3 500–6 000 kr per uke.
Materialkostnadene for kvalitetsmaling som Jotun Demidekk Ultimate er 80–100 kr/kvm for to strøk, og grunning av bart tre koster 30–50 kr/kvm. For et hus med 180 kvm fasade er den totale materialkostnaden 15 000–25 000 kr inkludert maling, primer, tape og dekkplast. Snekkerarbeid for utskifting av råtne kledningsbord koster 800–1 500 kr per løpemeter og bør gjøres samtidig med malerprosjektet.
Alle estimater er basert på erfaringsdata fra oppussingsguiden.no sin prisdatabase:
Huset ble malt med dekkbeis for 7 år siden. Malingen sitter godt, men er falmet og har noen få flassende partier rundt vinduene på sørsiden. Enkel fasade med 8 vinduer og 2 dører. Ingen stillas nødvendig – lav mønehøyde, maling fra stige og liten lift.
Skal du male huset utvendig? Få tilbud fra dyktige fagfolk her.
Totalt: ca. 58 720 kr (489 kr/kvm)
Huset er fra 1988, malt sist for 10 år siden med dekkbeis. Moderat forarbeid nødvendig – noe bart tre på sydvendt gavl og rundt vinduer. Stående trekledning. Stillas påkrevd.
Totalt: ca. 129 400 kr (719 kr/kvm)
Villa fra 1975 med to etasjer, arker, balkong og karnapp. Malt sist for 12 år siden – betydelig forarbeid med mye bart tre og noen råtne bord som må byttes. Tre strøk nødvendig for å dekke fargeskifte fra hvit til mørk grå.
Totalt: ca. 269 500 kr (1 078 kr/kvm)
For rekkehus og endeleiligheter med kun to synlige fasadesider (ca. 80 kvm) i god stand ligger kostnaden typisk på 40 000–55 000 kr (ca. 500–520 kr/kvm). For eldre hus med massiv avflassing som ikke er malt på 15–20 år, der man velger tradisjonell linoljemaling (f.eks. Allbäck linoljemaling) for maksimal holdbarhet, bør man budsjettere med 250 000–280 000 kr for 200 kvm fasade – her utgjør komplett skraping ned til bart tre og utskifting av råtne kledningsbord hoveddelen av merkostnaden.
Fasadens tilstand er den enkeltstående faktoren som har størst innvirkning – et godt vedlikeholdt hus koster under halvparten av et forsømt hus med massiv avflassing og råteskader. Husets størrelse og form spiller inn fordi enkle, rette fasader er billigere enn hus med mange hjørner, arker, karnapper og balkonger som krever mer detaljarbeid.
Stillas for toetasjes hus utgjør 15 000–40 000 kr – en uunngåelig kostnad som skiller prosjektet vesentlig fra ettplans hus. Malingstype påvirker prisen fordi dekkbeis er rimeligst i innkjøp og arbeidstid, mens linoljemaling koster mer men holder lenger. Antall strøk er avgjørende – fargeskifte krever primer pluss ekstra strøk, noe som kan doble malingskostnaden.
Utvendig maling krever normalt ikke byggesøknad, men dersom boligen er regulert til bevaring eller ligger i et kulturmiljøområde, kan kommunen ha bestemmelser om fargevalg og malingstype. Tidspunktet er avgjørende – ifølge SINTEF Byggforsk bør utvendig maling gjøres når temperaturen er over ti grader, luftfuktigheten under 80 prosent og det ikke er direkte sol på flaten. Ideell malerperiode i Norge er mai til september.
Den vanligste feilen er å male for sjelden. Et hus som males hvert åtte til ti år med god forbehandling holder kledningen i utmerket stand i generasjoner, mens et hus som neglisjeres i 15–20 år kan kreve fullstendig avflassing og restaurering til tre til fire ganger prisen. En annen kostbar feil er å male over dårlig underlag – ny maling fester ikke på løs gammel maling, og resultatet er avflassing etter bare to til tre år.
Mange undervurderer også behovet for stillas. Malere som jobber fra stillas er mer effektive og gjør grundigere forbehandling, noe som gir lengre holdbarhet enn arbeid fra stige. Å spare på stillas er en falsk økonomi som resulterer i dårligere kvalitet og kortere levetid.
Med god kvalitetsmaling og grundig forbehandling kan du forvente åtte til tolv års holdbarhet for dekkbeis og ti til femten år for linoljemaling. Mellom hovedmalingene bør du inspisere fasaden årlig og utbedre småskader med flekkvis skraping, grunning og maling. Sør- og vestvendte fasader slites raskest på grunn av sol og nedbør.
Fra et salgsperspektiv er nylig malt fasade en av oppgraderingene som gir høyest synlig effekt. Eiendomsmeglere anslår at et nylig malt hus kan gi 30 000–100 000 kr høyere salgssum enn et hus med slitt fasade. Regelmessig vedlikehold beskytter trekledningen mot fukt og råte, og forlenger kledningens levetid med flere tiår.
Stillas og rigging tar én til to dager, høytrykksvask en halv til én dag med ett til to døgns tørketid etterpå. Forbehandling med skraping, sliping og grunning tar to til fem dager, og selve malingen med mellomstrøk og toppstrøk tar tre til fem dager. Samlet tidsbruk er fem til femten arbeidsdager avhengig av husets størrelse og tilstand.
Malerne jobber normalt i team på to til tre personer, og uforutsett regn kan forlenge prosjektet med to til fem dager. Planlegg prosjektet i god tid og bestill malerfirma tidlig på våren for å sikre plass i en tidsperiode med stabilt vær.
Stillas for toetasjes hus koster 15 000–40 000 kr og glemmes ofte i budsjettet. Råtne kledningsbord som oppdages under forbehandlingen koster 800–1 500 kr per løpemeter å bytte, og på forsømte hus kan beløpet nå 10 000–30 000 kr. Skraping ned til bart tre ved massiv avflassing fordobler forbehandlingstiden og kan legge 15 000–30 000 kr ekstra på regningen.
Vinduskitt og beslag må repareres for varig resultat til 500–1 000 kr per vindu. Primer ved fargeskifte koster 8 000–15 000 kr ekstra for hele fasaden. Værforsinkelser med nedbør og lave temperaturer forlenger stillasleien og arbeidstiden, og bortkjøring av malingsrester og skrapeavfall som spesialavfall koster 2 000–5 000 kr. Be alltid om detaljert tilbud med makspris for tilleggsarbeider.
Sjekk at firmaet har malermesterbrev, som dokumenterer fagkompetanse og medlemskap i Maler- og byggtapetsermestrenes Landsforbund. Verifiser firmaet i Brønnøysundregistrene, krev dokumentasjon på ansvarsforsikring og innhent minimum tre tilbud. Prisforskjellen mellom malerfirmaer er typisk 20–35 prosent for samme jobb – sammenlign tilbudene punkt for punkt, ikke bare totalprisen.
Be om referanser fra tidligere prosjekter i nærområdet og kontakt to til tre kunder direkte. God kommunikasjon er viktigere enn mange tror – du samarbeider med firmaet over flere uker, og en kontaktperson som svarer raskt og forklarer tydelig gir et bedre sluttresultat. Gjennom oppussingsguiden.no kan du sammenligne tilbud fra kvalitetssikrede malerfirmaer.
Gjør forarbeidet selv med vask, skraping, sliping og grunning for å spare 15 000–40 000 kr i arbeidskostnad. Bestill tidlig i sesongen – malerfirmaer gir ofte bedre priser i april og mai enn i høysesongen. Innhent minimum tre tilbud og velg malingstype etter horisont – dekkbeis for under ti års perspektiv, linoljemaling for langsiktig vedlikehold.
Rekkehuseiere som maler samtidig kan dele stillasskostnader og forhandle mengderabatt på materialer. Hold huset godt vedlikeholdt med jevnlig maling hvert åtte til ti år – å utsette malerarbeidet fordobler kostnaden neste gang fordi forbehandlingen blir mye mer omfattende.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Utvendig husmaling koster typisk 55 000–260 000 kr for en enebolig med 120–250 kvm fasade. Kvadratmeterprisen varierer fra 450–1 100 kr/kvm.
Maler fakturerer 550–700 kr/time for utvendig arbeid. Et team på to malere klarer 15–25 kvm ferdig fasade per dag.
En typisk enebolig tar 5–15 arbeidsdager avhengig av størrelse, tilstand og antall malere. Uforutsett regn kan forlenge prosjektet.
Dekkbeis er rimeligere i innkjøp og arbeidstid, men holder 6–10 år. Linoljemaling koster mer men holder 10–15 år, og kan være billigere over tid.
Ja, forarbeid som vask, skraping, sliping og grunning sparer 15 000–40 000 kr. Selve malingen kan du også gjøre selv, men stillas og kvalitetskontroll er utfordringen.
Hvert 8–10 år med dekkbeis og hvert 10–15 år med linoljemaling. Å male jevnlig er vesentlig billigere enn å vente til fasaden er forsømt.
Ja, eiendomsmeglere anslår at nylig malt hus kan gi 30 000–100 000 kr høyere salgssum. Det er blant de mest synlige oppgraderingene du kan gjøre.
Normalt ikke, men boliger i bevaringsområder eller kulturmiljøer kan ha kommunale bestemmelser om fargevalg og malingstype. Sjekk med kommunen ved fargeskifte.
Det er gratis og helt uforpliktende!