Fasadevask kan gjøre at boligen ser nymalt ut – til en brøkdel av prisen. Se fem priseksempler for ulike materialer og størrelser, og finn ut når vask er nok.
2025-10-06
Fasadevask fjerner år med smuss, alger og mose – og kan gjøre at boligen ser nymalt ut uten en eneste penselstrøk. Profesjonell fasadevask koster typisk 15–60 kroner per kvadratmeter fasade, noe som gir en totalpris på 5 000–25 000 kroner for en vanlig enebolig. Prisene er erfaringsbaserte estimater basert på prisdatabasen til oppussingsguiden.no, og forskjellene skyldes husets størrelse, fasademateriale, tilgjengelighet og grad av tilsøling.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Mange boligeiere vurderer å male fasaden når den begynner å se grå og skitten ut – men ofte er det bare vask som trengs. Alger, mose og smuss legger seg gradvis på trekledning, murpuss og betongelementer, og gir et inntrykk av at malingen er slitt selv om den i realiteten er intakt under det grønne belegget. En grundig fasadevask kan utsette et dyrt malerprosjekt med 5–10 år. Vår prosjektguide om fasadevask gir en komplett innføring i prosessen.
Alle estimater er basert på erfaringsdata fra oppussingsguiden.no sin prisdatabase:
Eksempel 1 – Rekkehus, trekledning 80 kvm fasade, lett tilsølt Rekkehus i ett plan med lett grønnalgebelegg på nordvegg. Lavtrykkvask og algebehandling. Ingen stillas nødvendig.
Trenger fasaden din en vask? Få tilbud fra kvalitetssikrede fagfolk her.
Totalt: ca. 3 800 kr (48 kr/kvm)
Eksempel 2 – Enebolig, trekledning 180 kvm fasade, moderat algevekst Standard enebolig i to etasjer. Alger og mose på nord- og vestvegg. Lavtrykkvask med lift for andre etasje.
Totalt: ca. 12 300 kr (68 kr/kvm)
Eksempel 3 – Stor enebolig, mur/puss 250 kvm fasade Murt enebolig med pusset fasade. Moderat smuss og algevekst. Høytrykksvask og impregnering.
Totalt: ca. 20 200 kr (81 kr/kvm)
Eksempel 4 – Leilighetsbygg/borettslag, malt betong, 400 kvm Borettslagsblokk med malt betongfasade. Profesjonelt vaskeselskap med lift.
Totalt: ca. 21 600 kr (54 kr/kvm)
Eksempel 5 – Totalvask hus med takvask, 180 kvm fasade + 120 kvm tak Enebolig som vaskes komplett – fasade og betongtakstein. Kraftig mosetilvekst på taket.
Totalt: ca. 21 800 kr (73 kr/kvm totalflate)
Fasadematerialet er avgjørende for valg av metode og dermed pris. Trekledning vaskes med lavtrykk og skånsomt vaskemiddel – høytrykk kan ødelegge treoverflaten og presse vann inn i konstruksjonen. Mur og betong tåler høytrykk og kan vaskes mer aggressivt. Ifølge SINTEF Byggforsk bør trefasader aldri vaskes med trykk over 80 bar, da dette kan føre til fuktskader i konstruksjonen.
Grad av tilsøling bestemmer tidsbruk og materialforbruk. En lett støvfilm fjernes raskt, mens kraftig algevekst og mose krever forbehandling med kjemisk algebehandlingsmiddel som skal virke i timer eller dager før vask. Nordvendte og vestvendte fasader er mest utsatt for alger på grunn av fuktighet og begrenset soleksponering.
Trenger fasaden din en vask? Få tilbud fra kvalitetssikrede fagfolk her.
Tilgjengeligheten – spesielt høyden – påvirker prisen vesentlig. Et hus i ett plan vaskes fra bakken med forlengelsesstang. To etasjer krever stige eller lift. Tre etasjer krever stillas eller personløfter. Liftkostnaden alene kan utgjøre 2 000–8 000 kr, noe som dobler prisen for et lite prosjekt.
Mange oppdager at fasaden ser overraskende bra ut etter vask. Dersom den originale malingen er intakt under alge- og smussbelagger, kan vask alene gi et resultat som holder 5–10 år til. En fasadevask til 10 000–20 000 kr er uansett en brøkdel av hva et komplett malerarbeid på fasaden koster (50 000–200 000 kr). Smart rekkefølge: vask først, vurder behovet for maling etterpå.
Ifølge Maler- og byggtapetsermestrenes Landsforbund anbefales det uansett å vaske og behandle fasaden med algebehandlingsmiddel før maling, da dette gir bedre heft og lengre levetid for den nye malingen.
Trenger fasaden din en vask? Få tilbud fra kvalitetssikrede fagfolk her.
Prosessen er mer systematisk enn mange tror:
1. Befaring og vurdering – Fagfolk vurderer fasadematerialet, grad av tilsøling og tilkomst
2. Forbehandling – Algebehandlingsmiddel sprayes på og får virke i 1–24 timer
3. Vask – Lavtrykk for tre, tilpasset trykk for mur/betong. Arbeidet gjøres ovenfra og ned
4. Skylling – Grundig skylling for å fjerne alle rester av vaskemiddel
5. Tørking – Fasaden tørker i 24–48 timer
6. Impregnering (valgfritt) – Påføres etter tørking for langvarig beskyttelse
En standard enebolig vaskes normalt på 4–8 timer avhengig av størrelse og tilstand. Inkludert forbehandlingstid strekker prosjektet seg over 1–2 dager.
Fasadevask gjøres best i perioden april–oktober, når temperaturen er over 5 grader og det er rimelig tørt. Algebehandlingsmiddel virker best i temperaturer over 10 grader, og fasaden må tørke ordentlig etterpå. Unngå å vaske fasaden i direkte sol – vaskemiddelet tørker for raskt og etterlater striper.
De fleste fagfolk har størst pågang i mai–juni, når boligeiere oppdager vinterens spor på fasaden. Bestill tidlig eller velg sensommer/tidlig høst for bedre tilgjengelighet og potensielt lavere priser.
For å forlenge tiden mellom profesjonelle vasker kan du gjøre enkle vedlikeholdstiltak selv:
Godt vedlikehold kan doble tiden mellom profesjonelle vasker – fra hvert 3. år til hvert 6. år. Over en 20-årsperiode sparer du da 3–4 profesjonelle vasker, altså 30 000–80 000 kr. Ifølge DiBK er jevnlig fasadevedlikehold viktig for å opprettholde boligens verdi og hindre fuktskader i konstruksjonen.
Det er gratis og helt uforpliktende!
For borettslag og sameier er fasadevask et fellesvedlikehold som normalt finansieres over fellesbudsjettet. Prisene per kvm er ofte lavere enn for enkeltboliger fordi volumet er større og rigging gjøres én gang.
Et typisk borettslag med 20 leiligheter og 600 kvm fasade kan forvente:
Styret bør innhente tilbud fra minimum tre leverandører og sjekke at firmaet har ansvarsforsikring. Fasadevask er et godt vedlikeholdstiltak å gjennomføre 1–2 år før planlagt fasademaling – det gir bedre grunnlag for malerens tilstandsvurdering.
Algebehandlingsmidler og vaskemidler som brukes profesjonelt inneholder kjemikalier som kan påvirke miljøet dersom de havner i overvann og vassdrag. Seriøse fasadevaskfirmaer bruker miljøsertifiserte produkter og har rutiner for oppsamling av vaskevann i samsvar med lokale regler.
Når du vasker selv, bør du velge biologisk nedbrytbare algebehandlingsmidler. Unngå å la store mengder vaskvann renne direkte i stikkrenner som fører til bekker eller fjord. Informer deg hos kommunen om lokale regler for utslipp fra fasadevask – noen kommuner har spesifikke krav, spesielt nær drikkevannskilder.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Markedet for fasadevask er uregulert, og kvaliteten varierer. Slik velger du riktig:
Du kan vaske fasaden selv med husholdningshøytrykksvasker og algebehandlingsmiddel for 500–2 000 kr i materialer. Men vær oppmerksom:
Det er gratis og helt uforpliktende!
Enkel vask: 15–30 kr/kvm. Med algebehandling: 25–45 kr/kvm. Med impregnering: 35–60 kr/kvm. Enebolig totalt: 5 000–25 000 kr avhengig av størrelse, tilsøling og behov for stillas.
Fasademateriale, grad av tilsøling, husets størrelse og høyde, behov for lift/stillas, og om det inkluderes impregnering eller takvask.
Vask selv med lavtrykksvasker og algebehandlingsmiddel. Kombiner med naboer for å dele rigg- og transportkostnad. Bestill utenfor høysesong.
Materialkostnad for DIY er 500–2 000 kr. Profesjonell vask koster 5 000–25 000 kr. Besparelsen er stor, men jobbing i høyden og feil trykk kan gi skader. For lave hus er DIY helt greit.
Normalt: vask, algebehandlingsmiddel og arbeid. Stillas/lift, impregnering, takvask og takrennevask er normalt tillegg.
Hvert 3–5 år for nordvendte fasader. Hvert 5–8 år for sørvendte. Trekledning i fuktig klima trenger hyppigere vedlikehold.
Ja, dersom feil metode brukes. Høytrykk over 80 bar kan ødelegge trekledning. Mur og betong tåler mer. Bruk alltid fagfolk for eldre eller skadet kledning.
Impregnering gir lengre effekt – typisk 2–3 år ekstra mellom vaskene. Det lønner seg spesielt på nordvendte fasader og i fuktig kystklima. Kostnaden er 15–25 kr/kvm ekstra. Over 10 år sparer du inn impregneringskostnaden gjennom færre vasker, noe som gjør det til en god investering for de fleste boliger i vestlandsklima eller andre fuktige områder.
Det er gratis og helt uforpliktende!