2025-11-29
Totalentreprenører tilbyr deg håntering av de fleste fag og full forutsigbarhet. Totalentreprise er ofte det tryggeste valget for privatpersoner som bygger bolig, eller skal i gang med større rehabilitering eller renoveringsprosjekter.
Det er gratis og helt uforpliktende!
En totalentreprenør er en fagperson som tar fullt ansvar for både prosjektering og utførelse av et byggeprosjekt. Når du velger totalentreprise, betyr det at du kun trenger å forholde deg til én aktør som leder arbeidet og koordinerer alle involverte fagfolk, inkludert tømrere, elektrikere, rørleggere og gulvleggere. Dette gir et ryddig prosjektløp, mindre risiko for misforståelser og en mer forutsigbar prosess. Den gjennomsnittlige timeprisen for entreprenørarbeid ligger rundt 700 kroner per time, men variasjoner fra 700 til 1250 kroner er vanlige avhengig av prosjektets omfang og kompleksitet.
Totalrenovering av enebolig er blant de mest typiske prosjektene totalentreprenører håndterer. For innvendig totalrenovering ligger snittprisen på omtrent på 13 000 kroner per kvadratmeter, som betyr at en bolig på 200 m² ofte ender rundt 2,8 millioner kroner. De enkleste prosjektene kan komme ned mot 8 000 kroner per kvadratmeter. Utvendig totalrenovering er normalt noe dyrere, med et gjennomsnitt på cirka 15.500 000 kroner per kvadratmeter – tilsvarende omtrent 5 millioner for en bolig på 200 m². Slike prosjekter innebærer gjerne større strukturelle endringer, som å oppgradere planløsning, tekniske installasjoner og bærende elementer, og krever derfor flere ulike fagdisipliner.
En totalrenovering kan omfatte en rekke arbeidsoperasjoner som påvirker både tidsbruk og pris, og dette er typisk omfattende arbeider som:
Behov for entreprenør? Få flere tilbud her.
Siden et totalrenoveringsprosjekt har mange variabler, kan kostnadene variere betydelig. Materialvalg, teknisk standard, omfang av endringer og eventuelle skjulte forhold i eksisterende bygg har alt sammen innvirkning på prisen. Derfor kan en totalentreprenør først gi et presist og realistisk pristilbud når det foreligger en tydelig og detaljert prosjektplan. Jo bedre oversikt du har over egne ønsker og behov, desto enklere er det for entreprenøren å beregne både kostnader og tidsbruk nøyaktig.
En totalentreprisekontrakt inkluderer alt arbeid og alle materialer som trengs for å levere et ferdig resultat i henhold til kontrakten. Totalentreprenøren har ansvar for å koordinere alle faggrupper og sikre at arbeidet utføres i riktig rekkefølge og kvalitet.
Ved nybygg inkluderer totalentreprise normalt alt fra grunnarbeid til nøkkelferdig hus. Dette omfatter fundamentering, råbygg, tak, vinduer og dører, elektrisk anlegg, rørleggerarbeid, innvendig ferdigstillelse og ofte også utvendige arbeider som fasade og terreng rundt huset.
Totalentreprenøren ansetter eller kontraherer selv underentreprenører for de ulike fagene: snekker, elektriker, rørlegger, flislegger og andre. Du som byggherre slipper å koordinere mellom disse og har kun en kontraktspart å forholde deg til.
1. Prosjektledelse og administrasjon av hele prosjektet
2. Koordinering av alle underentreprenører
3. Innkjøp av materialer og utstyr
4. Alt bygningsarbeid fra grunn til ferdig hus
5. Kvalitetskontroll og oppfølging
6. Kontakt med myndigheter og naboer
7. Dokumentasjon og ferdigattest
8. Garanti og reklamasjonshåndtering
Det er gratis og helt uforpliktende!
Totalentreprise gir flere viktige fordeler som gjør at mange velger denne entrepriseformen, til tross for høyere pris enn ved delte entrepriser.
Forutsigbarhet på pris og tid er kanskje den viktigste fordelen. Med en fastpriskontrakt vet du hva prosjektet vil koste, og totalentreprenøren tar risikoen for kostnadsoverskridelser. Tidsplanen er også mer forutsigbar for hele gjennomføringen.
Å ha en kontraktspart forenkler alt. Du har en person å ringe til dersom noe er galt, og totalentreprenøren har ansvar for å løse problemet. Ved delte entrepriser kan det oppstå diskusjon om hvem som har ansvar for feil eller forsinkelser, noe du slipper med totalentreprise.
Profesjonell koordinering sikrer at arbeidene utføres i riktig rekkefølge og at de ulike fagene samarbeider godt. En erfaren totalentreprenør vet når elektrikeren må inn, når rørleggeren skal gjøre sitt, og hvordan man unngår at håndverkere står og venter på hverandre.
💡 Tips: Avklar tidlig hvem som håndterer søknad, nabovarsel og dialog med kommunen – en totalentreprenør kan ofte ta hele løpet for deg.
Totalentreprise lønner seg best for privatpersoner uten byggebransjeerfaring som ønsker en trygg og forutsigbar byggeprosess. Påslaget du betaler kjøper deg trygghet og sparer deg for betydelig arbeid og bekymringer.
Ved bygging av nytt hus er totalentreprise ofte det beste valget for de fleste. Prosjektet er komplekst med mange faggrupper involvert, og konsekvensene av feil koordinering kan bli store. Tryggheten ved å ha en profesjonell part med totalansvar veier ofte tyngre enn prisforskjellen.
Ved store oppussingsprosjekter som baderomsrenovering eller totalrenovering av leilighet er totalentreprise også fornuftig. Slike prosjekter innebærer koordinering av mange fag og risiko for uforutsette problemer som trenger rask løsning.
For mindre prosjekter som enkelt snekkerarbeid, maling eller utskifting av enkeltkomponenter er totalentreprise normalt ikke nødvendig. Her kan du like gjerne avtale direkte med den aktuelle håndverkeren.
Behov for entreprenør? Få flere tilbud her.
Å velge riktig totalentreprenør er avgjørende for et vellykket prosjekt. Her er de viktigste kriteriene å vurdere.
1. Sjekk erfaring med lignende prosjekter
2. Be om referanser og ring tidligere kunder
3. Kontroller at firmaet er solid økonomisk
4. Se på anmeldelser og omdømme
5. Vurder kjemien i møter
5. Sammenlign minst tre tilbud
6. Gå grundig gjennom kontrakten
7. Avklar garantivilkår og oppfølging
Økonomisk soliditet er spesielt viktig ved totalentreprise fordi du ofte betaler store beløp underveis. Sjekk regnskapene og vurder firmaets stabilitet. En entreprenør som går konkurs midt i prosjektet er et mareritt du vil unngå.
Kontrakten bør være basert på Norsk Standard, enten NS 8407 for større prosjekter eller forbrukerversjonen som kalles bustadoppføringslova. Disse standardene gir deg som forbruker god beskyttelse og klarhet i rettigheter og plikter.
Dersom du ønsker mer kontroll og er villig til å ta større risiko og arbeidsinnsats, finnes det alternativer til totalentreprise som kan gi lavere totalkostnad.
Hovedentreprise der en byggmester eller snekker koordinerer de andre fagene gir deg en ansvarlig part for byggearbeidene, men du har fortsatt separate avtaler med arkitekt, rørlegger, flislegger eller elektrker og må kanskje selv koordinere noe i forhold utenfor bygget.
Delte entrepriser der du inngår separate avtaler med hver faggruppe kan gi lavest pris, men krever betydelig egeninnsats i koordinering. Denne modellen passer for erfarne byggherrer med tid og kompetanse til å følge opp tett.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Ved totalentreprise har entreprenøren ansvar for prosjektering og utførelse. Ved hovedentreprise har byggherren selv ansvaret for prosjektering og inngår separate avtaler med arkitekt. Hovedentreprenøren koordinerer kun utførelsen av byggearbeidene.
Ja, du kan og bør forhandle. Innhent flere tilbud og bruk disse som forhandlingsgrunnlag. Du kan forhandle på totalprisen, betalingsbetingelser, oppstartstidspunkt og hva som er inkludert. Ikke velg kun basert på pris, men vurder også kvalitet og soliditet.
Ved forbrukerkontrakter gjelder bustadoppføringslova som gir fem års reklamasjonsfrist. Totalentreprenøren skal også stille garanti, vanligvis 3 prosent av kontraktssummen i byggetiden og 5 prosent i fem år etter overtakelse.
Ja, og dette er en risiko du må ta høyde for. Velg en solid entreprenør med god økonomi. Sikre at garantier er på plass, og vær forsiktig med å betale for mye forskudd. Ved konkurs kan garantiene dekke noe av tapet ditt.
Det er gratis og helt uforpliktende!