Bygge på huset kan være en stor investering. Få innsikt i bygge på huset - noen viktige forskjeller, slik planlegger du og hva koster det å bygge på huset og unngå de vanligste feilene.
2025-10-06
Å bygge på huset kan være en spennende og givende prosess som gir deg muligheten til å tilpasse hjemmet ditt etter dine behov og ønsker eller øke verdien på boligen din. I denne guiden vil vi utforske ulike aspekter ved å bygge på huset, inkludert forskjellige typer byggeprosjekter, prosessen med å planlegge og gjennomføre et byggeprosjekt, samt tips og råd for å sikre at prosjektet blir en suksess.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Når du planlegger å bygge ut boligen, er det viktig å forstå forskjellen mellom tilbygg, påbygg, og underbygg, da disse prosjektene har ulike bruksområder og kostnader.
Det er viktig å samarbeide med erfarne entreprenører og følge TEK17 og andre byggeforskrifter for å sikre at utbyggingen oppfyller krav til isolasjon, drenering, og bæreevne. Dette sikrer at prosjektet holder høy kvalitet og overholder lokale regler.
Skal du bygge på huset? Få 3 tilbud her
1. Behov: Tenk gjennom hvorfor du vil utvide boligen. Trenger du mer plass for familien eller ønsker du nye funksjoner som bedre komfort og funksjonalitet?
2. Få inspirasjon: Se etter ideer på nett, i magasiner, eller ved å besøke utstillinger. Dette gir deg en klarere idé om arkitektoniske stiler og løsninger som passer dine ønsker.
3. Budsjett og finansiering: Lag et realistisk budsjett som inkluderer materialer, arbeidskraft, og tillatelser. Husk å legge inn en buffer for uforutsette kostnader. Utforsk finansieringsalternativer som byggelån eller refinansiering.
4. Konsulter fagfolk: Ta kontakt med arkitekter, ingeniører og byggmestere tidlig for råd og veiledning. De kan hjelpe med å vurdere prosjektets levedyktighet og lage nødvendige tegninger.
5. Sjekk tillatelser: Undersøk lokale byggeforskrifter og søk om nødvendige tillatelser fra kommunen. Fagfolk kan hjelpe deg med tillatelsesprosessen for å sikre at alt er i samsvar med reglene.
6. Valg av entreprenør: Innhent tilbud fra flere entreprenører og sammenlign. Velg en som har erfaring med lignende prosjekter og som kan gi praktiske løsninger.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Basert på data fra tidligere prosjekter her hos oss kan du få et realistisk bilde av hva du kan forvente å betale. Ifølge våre funn, ligger gjennomsnittsprisen for å bygge ut huset på rundt 25.000 til 35.00 kroner per kvadratmeter, inkludert materialer, arbeidskraft og administrasjon.
Det er imidlertid viktig å merke seg at kostnadene kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert prosjektets kompleksitet og den ønskede standarden. De fleste prosjekter havner et sted mellom 25.000 kroner og 50.000 kroner per kvadratmeter.
Størrelse og omfang: Større prosjekter krever mer materialer og arbeidskraft, noe som øker kostnadene.
Materialvalg: Eksklusive materialer som stein, treverk eller glass øker prisen sammenlignet med rimeligere alternativer.
Kompleksitet: Mer detaljerte design og tilpasninger til eksisterende strukturer fører til høyere kostnader.
Geografisk plassering: Kostnader varierer avhengig av lokasjon, med høyere priser i urbane områder.
Byggeplassens tilstand: Vanskelige terrengforhold eller ekstra grunnarbeid øker budsjettet.
Reguleringskrav: Byggesøknader og overholdelse av lokale regler kan medføre ekstra utgifter.
Håndverksgrupper: Flere fagfolk som tømrer, rørlegger og elektriker må ofte involveres, med tømrerarbeid som vanligvis den største kostnaden.
Det er gratis og helt uforpliktende!
For å redusere kostnadene på et påbyggsprosjekt, er tidlig planlegging viktig. Vurder materialvalg, arbeidskraft, og prosjektets omfang nøye for å unngå uforutsette utgifter. Hvis du har erfaring, kan du spare penger ved å utføre enkelte oppgaver selv, som maling eller riving, men overlat teknisk arbeid til fagfolk for å sikre kvalitet.
1. Riving: Dersom det er behov for å rive eksisterende konstruksjoner før byggingen av påbygget kan starte, kan du selv utføre en del av rivearbeidet. Dette inkluderer å fjerne overflødige strukturer og materialer på en trygg og forsvarlig måte.
2. Forberedende arbeid: Forberedelse av byggeplassen er en viktig del av prosessen. Dette kan innebære å rydde området, fjerne vegetasjon og klargjøre grunnlaget og arbeidsplassen for fagfolkene.
3. Enklere monteringsarbeid: Noen deler av prosjektet, som for eksempel montering av enkle konstruksjoner eller installasjon av mindre komponenter, kan være gjennomførbart å utføre selv med litt veiledning og riktig verktøy.
4. Overflatebehandling: Etter at hoveddelen av konstruksjonen er ferdig, kan du ta ansvar for overflatebehandlingen. Dette inkluderer maling, beising eller annen overflatebehandling etter behov.
5. Innvendig arbeid: Innvendig arbeid, som for eksempel montering av lister, gulvlegging eller enkelt snekkerarbeid, kan også være oppgaver du kan utføre selv dersom du har nødvendige ferdigheter og verktøy.
Det er gratis og helt uforpliktende!
De fleste større byggeprosjekter, som tilbygg eller påbygg, er søknadspliktige. Vanligvis kan du ikke søke selv, men må benytte en arkitekt for utforming av tegninger, planløsning som står oppørt som ansvarlig søker og sender inn søknaden på dine vegne.
Enkelte mindre prosjekter, som tilbygg under 50 kvadratmeter eller frittstående bygninger under 70 kvadratmeter, kan du imidlertid søke om selv uten ansvarsrett.
Du må søke om tillatelse fra kommunen dersom:
Ønsker du å snakke med en proffesjonell arkitekt? Kom i gang her
1. Søke uten ansvarsrett: For mindre prosjekter, som et tilbygg under 50 kvadratmeter, kan du søke selv. Du må inkludere følgende dokumenter:
2. Søke med ansvarsrett: Hvis prosjektet ditt er større, for eksempel påbygg, krever det ansvarsrett. Her må søknaden fylles ut av en profesjonell aktør, som en entreprenør eller arkitekt med sentral godkjenning. Sentral godkjenning sikrer at foretaket har riktig kompetanse og oppfyller lovkravene.
Søknaden sendes til kommunens plan- og byggesaksavdeling. Du kan gjøre dette elektronisk via ByggSøk, som er en digital løsning for byggesøknader. Her fyller du ut skjemaer og laster opp nødvendige dokumenter, og systemet hjelper deg med å følge regelverket.
Kommunen har vanligvis en behandlingstid på 12 uker for byggesøknader. Noen prosjekter kan behandles på 3 uker hvis:
Det er gratis og helt uforpliktende!
Ønsker du å snakke med en megler? Få 3 tilbud her
Å bygge på huset og utvide antall kvadratmeter kan gi en betydelig verdistigning på boligen din, særlig hvis prosjektet er godt planlagt og utført med kvalitetsmaterialer. En utvidelse på for eksempel 50 kvadratmeter kan gi en økning på 10-20 % i boligverdi, avhengig av beliggenhet, materialvalg og etterspørsel i markedet. Kvadratmeterprisen varierer mellom 50.000 og 120.000 kroner, noe som gjør større prosjekter svært lønnsomme i bynære områder. Ved å utvide boligen med for eksempel 20 kvadratmeter, kan dette gi en verdiøkning på mellom 1,25 millioner og 2,5 millioner kroner, avhengig av området.
Et godt utført prosjekt med energieffektive løsninger som bedre isolasjon eller varmepumper, kan også ytterligere øke verdien. I tillegg kan du oppnå økonomiske fordeler gjennom utleiedel, som både øker verdien og gir månedlig inntekt.
For å maksimere avkastningen er det avgjørende å bruke kvalitetssikrede entreprenører og utføre arbeidet i samsvar med lokale reguleringskrav.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Noen gang kan riktig finansiering er avgjørende når du planlegger å pusse opp, bygge på huset eller gjennomføre en totalrenovering. Med de rette lånetypene kan du realisere dine oppussingsprosjekter uten å tømme sparekontoen. Her er noen lånealternativer som kan være gunstige for dine behov.
Rammelån: Et boliglån med egenkapital, også kjent som et boliglån med pant i boligen, lar deg låne penger basert på den eksisterende egenkapitalen i hjemmet ditt. Dette lånetypen kan være ideell for større oppussingsprosjekter eller totalrenoveringer, da du kan låne større beløp og få lavere renter på grunn av sikkerheten i boligen.
Forbrukslån: Et forbrukslån er et alternativ for mindre oppussingsprosjekter eller mindre renovasjoner. Disse lånene gir deg fleksibilitet til å låne mindre beløp uten å måtte stille hjemmet ditt som sikkerhet. Det er imidlertid viktig å nøye sammenligne renter og vilkår fra ulike långivere for å sikre at du får den beste avtalen, ofte så har forbrukslån veldig høye renter og du bør være sikker på at du kan betale ned lånet raskt.
Byggelån: Når du planlegger store byggeprosjekter, kan et spesialisert byggelån være ideelt. Finansieringen utbetales gradvis etter behov, og rentene beregnes kun på det beløpet du har brukt. Dette er spesielt gunstig for lengre prosjekter, da du kun betaler renter på det du har brukt.
Refinansiering: En annen mulighet er å refinansiere eller omstrukturere eksisterende gjeld for å frigjøre kapital til oppussingsprosjekter. Dette kan innebære å ta opp et nytt boliglån med bedre vilkår, eller konsolidere annen gjeld til en lavere rente.
Folkelån: Folkelån er en spennende form for crowdfunding der privatpersoner låner ut penger direkte til låntakere gjennom en online plattform som perx.no. Dette innovative lånealternativet åpner dørene for en ny måte å finansiere prosjekter på. Det kan være et attraktivt alternativ for mindre oppussingsprosjekter eller for de som har utfordringer med å få lån gjennom tradisjonelle kanaler.
Vi samarbeider med Motty.no som kan bistå deg gjennom hele prosessen og lar deg sammenligne tilbud fra inntil 20 banker. Få rådgivning om dine lånemuligheter her
Ja, i de fleste tilfeller må du søke om byggetillatelse fra kommunen. For større prosjekter som tilbygg eller påbygg over 15 kvadratmeter, er det søknadspliktig. Mindre tilbygg som en bod eller mindre garasje kan være unntatt, men det er viktig å sjekke lokale reguleringsplaner for å være sikker.
Kostnadene varierer avhengig av prosjektets størrelse, kompleksitet, og materialvalg. I gjennomsnitt kan du forvente å betale mellom 27.000 og 45.000 kroner per kvadratmeter, med et gjennomsnitt på rundt 33.000 kroner per kvadratmeter. Bad og kjøkken er dyrere å bygge enn andre rom som soverom eller stuer.
Byggetiden avhenger av omfanget på prosjektet. Et mindre tilbygg kan ta 2-4 måneder, mens større prosjekter som et fullverdig påbygg kan ta opptil ett år, inkludert tid for planlegging, søknader, og selve byggingen.
Prisen påvirkes av størrelsen på tilbygget, valg av materialer, designets kompleksitet, samt prosjektets lokasjon. Bygging av bad og kjøkken er dyrere enn vanlige rom. I tillegg kan geografisk plassering påvirke kostnadene basert på tilgjengelighet av arbeidskraft og materialer i området.
Det er anbefalt å bruke en arkitekt, spesielt ved større eller mer komplekse prosjekter. Arkitekter kan gi kreative løsninger for bedre plassutnyttelse og funksjonalitet. De kan også hjelpe med søknadsprosessen, som ofte krever en ansvarlig søker, og sørge for at prosjektet oppfyller alle krav til byggeforskriftene.
Velg en entreprenør med god erfaring innen påbygg og tilbygg. Be om referanser, sjekk tidligere prosjekter, og forsikre deg om at entreprenøren har kapasitet til å prioritere ditt prosjekt. Bruk gjerne anbudstjenester for å få flere tilbud og sammenligne priser fra kvalitetssikrede entreprenører.
Det er gratis og helt uforpliktende!