Drenering av gammel grunnmur i 2025 kan være en stor investering. Få innsikt i hvorfor får eldre hus fuktproblemer, slik vurderer du om du må drenere på nytt og sjekk disse punktene: og unngå de vanligste feilene.
2025-10-06
Mange norske boliger har grunnmurer fra 1950- og 1960-tallet, en tid da dreneringssystemer og isolering av grunnmur var langt mindre avanserte enn i dag. For huseiere med eldre boliger kan det derfor være nødvendig å fornye dreneringen rundt huset for å unngå fukt, mugg og varmetap.
Eldre løsninger mangler ofte både fuktsperre og moderne isolasjonsmaterialer, noe som kan føre til råte, dårlig inneklima og energitap i kjeller. Hvis du har et eldre hus og vurderer tiltak som drenering og isolering av grunnmur, er det lurt å tenke helhetlig og ikke bare gjøre en midlertidig reparasjon.
Å drenere en gammel grunnmur i 2025 handler ikke bare om å grave opp og legge nye drensrør. Det handler også om å velge løsninger som oppfyller dagens byggtekniske krav og samtidig forbedrer energieffektiviteten. Tiltak som etterisolering av hus kan redusere varmetap og øke boligverdien, spesielt i eldre boliger som planlegger større renovering av hus.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Mange eldre boliger har dreneringssystemer som i dag er helt utdaterte. På 1950- og 1960-tallet brukte man ofte enkle keramiske rør eller betongrenner uten filterduk, og disse blir over tid tettet igjen av jord, røtter og slam. Da stopper vannet opp rundt grunnmuren i stedet for å ledes bort – en vanlig årsak til fukt i kjeller og skader på mur.
I tillegg var isolasjon og fuktsperre sjelden prioritert i eldre boliger. Det gjør at veggen mot terreng står kald og fuktig, noe som øker risikoen for saltutslag, mugg og dårlig inneklima. Les mer om hvordan du kan pusse opp kjeller etter drenering på en trygg måte.
Hvis huset ditt aldri har blitt drenert på nytt, og det er bygget før 1980, er sjansen høy for at dreneringen rundt huset ikke lenger fungerer som den skal. Da kan det være nødvendig å kontakte en fagperson for å vurdere tilstanden.
Før du setter i gang med drenering av gammel grunnmur, bør du gjøre en enkel tilstandssjekk for å vurdere hvor alvorlig problemet er. Dette hjelper deg med å finne ut om du trenger full utskifting av drenssystemet eller bare mindre utbedringer.
Materiale i grunnmur
Er muren laget av betong, leca eller naturstein, og finnes det synlige sprekker eller avskalling? Hvis du er usikker på tilstanden, kan det være lurt å ta kontakt med en entreprenør eller maskinentreprenør som har erfaring med drenering og grunnarbeid.
Innsiden av kjeller
Ser du fukt, misfarging, mugg eller saltutslag på kjellervegger, kan det tyde på at vann trenger inn utenfra. Folkehelseinstituttet (FHI) viser at fukt og vanninntrenging er en av de vanligste årsakene til dårlig inneklima i norske boliger. Du kan også lese mer hos Norges Astma- og Allergiforbund (NAAF) om hvordan fukt og muggsopp påvirker helse og inneklima.
Tegn på setninger i grunnmur
Har du merket telehiv eller små bevegelser i fundamentet, bør du vurdere om grunnen har dårlig drenering eller ustabile masser. I slike tilfeller kan en grunnundersøkelse avdekkes årsaken og hindre videre skader.
Eksisterende drensrør
Finnes det gamle rør rundt huset, og leder de faktisk bort vann, eller står de fulle av jord? Dårlig drenering rundt huset er en vanlig årsak til renoveringsbehov på eldre boliger og bør ikke overses.
Hvis du kjenner deg igjen i flere av punktene over, er det sannsynlig at du trenger ny drenering rundt huset, ikke bare innvendige tiltak.
Holder det med innvendig drenering i kjelleren i stedet for å grave rundt hele huset. Innvendig løsning kan fungere som midlertidig nødløsning, men den løser ikke selve årsaken til problemet. Den mest varige løsningen er utvendig drenering av grunnmur, der vannet ledes bort før det når veggen. Les gjerne mer om kostnader og vurdering i drenering hus pris.
Selve jobben med å drenere rundt et eldre hus følger i hovedsak de samme stegene uansett boligtype. Forskjellen er at man ofte må ta mer hensyn til gamle masser, dårlig tilkomst og slitte grunnmurer.
Entreprenøren graver helt ned til under grunnmursnivå for å frilegge kjellerveggen. Gamle masser fjernes, inkludert jord som har sunket sammen, røtter og organisk materiale som holder på fukt.
Her tas også gamle drensrør bort. Mange eldre boliger har fortsatt keramiske eller betongrør uten moderne filter, som ofte har kollapset eller tettet seg gjennom årene. Hvis du vil lese mer om hvordan man fjerner og erstatter gamle rør, se vår guide om drenering rundt hus.
Eldre grunnmurer kan ha sprekker eller små skader. Disse bør repareres før ny drenering legges. Mindre sprekker kan tettes med reparasjonsmørtel, mens større skader kan kreve støp eller injeksjon.
Etter reparasjon legges det en fuktsperre eller membran utvendig på veggen. Dette hindrer fukt i å trekke inn i betongen. Mange hus fra 50- og 60-tallet har aldri hatt skikkelig fuktsikring av grunnmuren, og det er derfor viktig å gjøre dette samtidig som dreneringen oppgraderes.
For å sikre riktig utførelse bør du bruke fagfolk med sentral godkjenning fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK).
Når grunnmuren er tett, legges moderne drensrør i plast som tåler både trykk og frost. Rørene legges med et fall på omtrent 1:200, og omgis av pukk og drenerende masser før de pakkes inn i filterduk for å unngå at jord tetter systemet.
Dette er kjernen i drenering av grunnmur – å gi vannet en lett vei bort fra huset. Du kan lese mer om moderne metoder og kostnader i drenering isolering grunnmur.
Etter at rørene er lagt, monteres isolasjon på utsiden av grunnmuren. Den vanligste løsningen er 10 cm XPS-plater sammen med knasteplate. Dette gir tre viktige fordeler:
Ifølge Enova kan etterisolering av grunnmur bidra til lavere energiforbruk og bedre komfort. Derfor bør drenering og isolering alltid vurderes samlet.
Når arbeidet er ferdig, fylles grøften igjen med riktige masser. Særlig i eldre boliger er det viktig å tenke på frost, da grunnmuren ofte ligger grunt. Dette kan føre til telehiv, som igjen skaper sprekker.
Derfor graves det gjerne til frostfri dybde, og vann ledes bort slik at det ikke fryser rundt huset. Du kan lære mer om tiltak mot frost og tele i bygge på huset-guiden, der dette også omtales ved grunnarbeid for nye konstruksjoner.
I praksis – ja. Når du først har gravd opp hele grunnmuren, er det økonomisk smartest å kombinere reparasjon, drenering og etterisolering i én operasjon. Det sparer både tid, kostnader og reduserer risikoen for fremtidige fuktskader.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Er en radioaktiv gass som siver opp fra grunnen og kan trenge inn i kjellere uten tilstrekkelig sperre. Mange eldre boliger mangler radonsperre eller ventilasjon, og gassen kan hope seg opp i oppholdsrom.
Ifølge Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) er radon den viktigste kilden til stråling i norske hjem, og det anbefales å holde verdiene under 200 Bq/m³. Dersom du uansett driver med drenering av gammel grunnmur, er det lurt å legge inn radonsperre eller radonbrønn samtidig. Dette reduserer helserisiko, forbedrer inneklima og øker boligens verdi ved salg.
Gamle hus er ofte bygget direkte på masser som ikke er frostfrie. Når vann i bakken fryser, utvider det seg — et fenomen kalt telehiv. Dette kan føre til små setningsskader, sprekker i grunnmuren eller skjevheter i konstruksjonen.
For å unngå dette er det viktig med riktig oppbygning av masser, korrekt dybde på drensrørene og jevnt fall på dreneringen. Du kan lese mer om hvordan man håndterer frost og grunnarbeid i vår guide om bygge på huset.
Det stilles stadig strengere krav til energieffektivitet i eksisterende bygningsmasse. Selv om du ikke er lovpålagt å etterisolere grunnmuren i dag, kan dette endre seg i årene fremover.
Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) anbefaler allerede tiltak som forbedrer byggets energiytelse, blant annet bedre isolasjon og tetting mot grunn. Enova gir også støtte til energiforbedrende tiltak som etterisolering og fuktsikring.
Når du først gjør jobben, lønner det seg derfor å oppgradere til en standard som tåler de neste 20 årene, ikke bare løse dagens problem.
Vil du snakke med bedrifter som leverer kvalitet? Send inn prosjektet ditt til Oppussingsguiden.no - Du får tre tilbud og gratis rådgivning.
Pris drenering av gammel grunnmur varierer basert på flere ting.
Tilkomst: Liten tomt eller vanskelig adkomst gjør jobben dyrere. I tettbygde strøk kan entreprenøren måtte bruke mindre maskiner eller manuelt arbeid, som øker timeprisen. Les mer om planlegging av slike prosjekter i vår guide om byggetillatelse og regler.
Dybde: Hvor langt ned man må for å komme under grunnmuren.
Lengde: Hvor mange meter av grunnmuren som må dreneres.
Tilstand: Om grunnmuren må repareres før ny drenering kan legges.
Ekstra tiltak: Om du også vil ha isolasjon og knasteplate, som gir bedre fuktsikring og energiøkonomi.
Drenering rundt hus pris på en eldre enebolig ligger ofte i den øvre delen av skalaen. Det er vanlig å se priser på rundt 6 000 til 9 000 kroner per meter når jobben innebærer full pakke: oppgraving, fjerning av gamle masser, nye drensrør, pukk, fuktsperre, knasteplate og isolasjon.
For et helt hus kan drenering pris fort bli fra rundt 100 000 kroner og opp mot 500 000 kroner på større eneboliger. Dette høres mye ut, men her må du huske hva du faktisk kjøper:
Å drenere hus pris varierer som sagt basert på en rekke faktorer, men gjennom å øke boliglånet med et oppussingslån med pant i bolig kan man enklere finansiere prosjektet. Noen banker tilbyr opplån til vedlikehold med samme rente som boliglånet, hvis du har egenkapital igjen.
Enkelte tiltak som etterisolering av grunnmur kan også gi støtte gjennom energi- og klimatiltak, avhengig av ordninger der du bor. Du kan lese mer om dette hos Husbanken og Enova.
Vil du vite hvordan slike investeringer påvirker boligens markedsverdi, kan du lese vår guide om verdivurdering av bolig.
Se også: Takplater – typer, montering og prisguide
Se også: Blikkenslager – priser, tjenester og tips
Hvis huset ditt er bygget før 1980 og det aldri har blitt drenert på nytt, er dreneringen sannsynligvis moden for utskifting. Typiske tegn er fukt i kjeller, saltutslag på grunnmur og mugg eller lukt. Fukt nederst på vegg er et faresignal.
Les gjerne mer om faresignaler og tiltak i vår guide om drenering hus pris.
Tidsbruk avhenger av tilkomst, tomt og hvor dypt det må graves. Mange prosjekter tar fra 1 til 3 uker. Hvis grunnmuren må repareres og massene byttes helt ut, kan det ta lenger tid.
For prosjekter med krevende grunnarbeid kan det være nyttig å snakke med en maskinentreprenør som har erfaring med drenering og graving i tettbygde områder.
Innvendig isolasjon kan dempe kulde, men kan også skape kondens bak isolasjonen hvis ytterveggen fortsatt er kald og fuktig. Den tryggeste løsningen er utvendig isolering sammen med ny drenering av grunnmuren. Da holder du veggen tørr og varm fra utsiden.
Du kan lese mer om gode løsninger for isolering av kjeller og grunnmur i vår artikkel om isolering av hus pris.
Som regel trenger du ikke byggesøknad for å legge ny drenering rundt huset ditt. Men hvis du gjør større terrenginngrep, bygger om eller endrer dreneringsretningen på tomta mot nabo, kan kommunen kreve avklaring. Snakk med fagfolk før du starter graving.
For å være sikker, sjekk de offisielle retningslinjene hos Direktoratet for byggkvalitet (DiBK), som forklarer når søknad er nødvendig.
Ja, som regel. Drenering av gammel grunnmur stopper fuktproblemer, beskytter konstruksjonen, gir bedre inneklima og kan øke markedsverdien på boligen. Det gjør også kjellerrom lettere å bruke for oppbevaring, hobbyrom eller ekstra areal.
Hvis du vurderer å utvide eller oppgradere kjelleren etter drenering, kan du lese mer om bygge ut kjeller for inspirasjon og planlegging.
Å drenere en gammel grunnmur er et av de viktigste tiltakene du kan gjøre for et eldre hus. Du hindrer fukt og mugg i kjeller, du beskytter fundamentet mot telehiv og du kan etterisolere grunnmuren for lavere varmetap. Samtidig øker du komforten i huset og styrker verdien før et eventuelt salg.
Du slipper å finne seriøse håndverkere selv. Oppussingsguiden kobler deg med kvalitetssikrede entreprenører som har god økonomi og riktige godkjenninger. Du får tre uforpliktende tilbud og hjelp til å sammenligne pris og løsning.
Det er gratis og helt uforpliktende!