Grundig gjennomgang av bygge ut kjeller. Les om planlegginsfase, typiske oppdrag og steg for steg gjennomføring og ta smartere valg for boligen din.
2025-10-06
Det er flere grunner til å bygge ut kjelleren din, det kan gi deg ekstra boareal, øke eiendomens verdi eller det kan brukes som utleiedel eller en Airbnb for å genrere ekstra inntekt. Du kan tilpasse kjelleren din slik at den passer behovene dine best.
Men hvordan skal man planlegge et så omfattende prosjekt? Hva er betingelsene for å bo legalt i kjelleren? Skal du bygge ut eller grave ut kjelleren? Hvordan finner man den riktige entreprenøren for prosjektet sitt?
Det er gratis og helt uforpliktende!
Kjelleren er husets grunnmur, og planleggingsfasen er prosjektets grunnmur! Utbygging av kjeller kan være en utfordrende oppgave, og derfor bør du vite akkurat hva du vil oppnå.
1. Definer formålet med kjelleren: Før du begynner, bestem hva du ønsker å oppnå med kjelleren. Skal det bli et soverom, utleieleilighet, treningsrom eller kanskje en oppholdsplass? Ditt endelige mål vil påvirke alt fra materialvalg til tekniske installasjoner.
2. Undersøk kjelleren grundig: Gjennomfør en grundig inspeksjon for fukt, mugg eller skader. Kjelleren må være i god stand før oppgraderingen. Husk at om du skal gjøre kjelleren til boareal, kan det være søknadspliktig.
3. Søk nødvendige tillatelser Noen prosjekter krever byggetillatelse fra kommunen. Start søknadsprosessen tidlig, da dette kan ta tid.
4. Lag en detaljert plan og budsjett Planlegg design, materialer og kostnader. Hvis du er usikker, konsulter en arkitekt eller interiørdesigner for å sikre at ideene dine er gjennomførbare.
5. Velg riktig entreprenør: Finn erfarne entreprenører som kan hjelpe med prosjektet. Innhent flere tilbud og sammenlign for å sikre kvalitet og pris.
En kjellerutbygging kan omfatte en rekke oppgaver, fra grunnarbeider til innvendige løsninger. Vanlige oppdrag inkluderer:
Det er gratis og helt uforpliktende!
Når du bygger ut eller renoverer en kjeller, er det viktig å følge en riktig rekkefølge for å sikre at arbeidet gjøres effektivt og riktig. Her er den anbefalte rekkefølgen for et typisk kjellerprosjekt:
1. Grunnundersøkelser og radonsjekk: Før du starter med graving eller innvendige arbeider, bør du gjennomføre en grundig undersøkelse av kjellerens tilstand. Sjekk for fukt, råte, radon eller andre problemer som kan påvirke utbyggingen. Radon er en usynlig gass som kan være helseskadelig, så om nødvendig bør du legge en radonsperre før du går videre.
2. Utvendige grunnarbeider: Utvendige grunnarbeider som drenering er avgjørende for å beskytte kjelleren mot fukt. Her må drensrør legges riktig for å sikre at vannet ledes bort fra grunnmuren. I tillegg til drenering bør du også isolere grunnmuren fra utsiden for å hindre kulde og fukt i å trenge inn. Eventuelt gravearbeid, dersom du må grave ut kjelleren din for lysgraver for vinduer, bør også gjøres på dette stadiet.
3. Innvendige grunnarbeider: Etter de utvendige arbeidene kan du begynne med innvendige grunnarbeider. Dette inkluderer å fjerne gammelt gulv, legge ny isolasjon og radonsperre, og deretter støpe nytt gulv. Om det skal settes inn nye vinduer eller dører, må betongsaging utføres før det nye gulvet legges.
4. Tekniske installasjoner: Når grunnarbeidene er ferdige, må tekniske installasjoner som rørlegger- og elektrikerarbeid gjøres. Dette inkluderer å installere rør for vann og avløp, samt strøm og ventilasjon. I en kjeller er ventilasjon spesielt viktig for å hindre kondens og fuktproblemer, særlig i våtrom som bad og vaskerom.
Skal du bygge nytt bad i kjellern? Les vår guide her!
5. Innvendig konstruksjon: På dette stadiet begynner den innvendige konstruksjonen, der du bygger lettvegger og skaper de ulike rommene i kjelleren. For kjellere anbefales det ofte å bygge rom-i-rom-løsninger for å motvirke fuktskader. Gipsplater eller andre veggmaterialer kan deretter monteres, og det er viktig å sikre at alt bygges i henhold til gjeldende forskrifter.
6. Overflatebehandling: Når de innvendige veggene er ferdige, er det tid for overflatebehandling. Dette innebærer maling av vegger og legging av gulv, som for eksempel fliser, parkett eller annet ønsket gulvbelegg. Du kan også installere innredning til kjøkken eller bad på dette stadiet.
7. Siste finish: Til slutt kommer den siste finishen, hvor du installerer lister, trapper og dører. Dette er også tidspunktet for å gjøre en siste sjekk av det elektriske systemet, ventilasjonen og røropplegg for å sikre at alt fungerer som det skal.
8. Endelig kontroll og godkjenning: Når alt arbeid er utført, må du gjennomføre en sluttkontroll for å forsikre deg om at alt er i orden. Hvis det kreves ferdigattest fra kommunen, bør du få dette på plass før du bruker eller leier ut kjelleren. Sørg for at alt arbeid er utført i samsvar med byggetillatelsen for å unngå problemer i fremtiden.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Det finnes mange faktorer som påvirker kjellerutbyggingens pris, inkludert arbeidet, materialvalget og området ditt. Støping av nytt gulv, sikre tilstrekkelig drenering, og opprettholde en takhøyde på minst 2 meter er noen av de essentielle aspektere ved kjellerutbygging som bidrar til totalprisen. Lokasjon om man bor ut på landet eller i bynære områder så vil prisen være anderledes. Typisk vil kvadratmeter prisen variere fra 20.000 og opptil 50.000 kroner
Totalkostnaden for å bygge ut en kjeller kan variere betydelig, men her er noen grovestimater fra tidligere oppdrag:
Snakk med kvalifiserte fagfolk i dag!
Støping av nytt gulv: Støping koster vanligvis mellom 1.500 og 2.500 kr per kvadratmeter. Dette inkluderer forberedelser som isolasjon, armering og betongarbeid. Ekstra kostnader kan påløpe hvis du trenger radonsperre eller tykkere betong.
Drenering: Ny drenering koster fra 20.000 til 100.000 kr, avhengig av tilgang og terreng. God drenering er en investering som beskytter mot fuktskader.
Tak- og romhøyde: Hvis kjelleren er for lav, kan gulvet måtte senkes, noe som koster mellom 5.000 og 10.000 kr per kvadratmeter, avhengig av omfang og dreneringsbehov.
Elektrisk arbeid og rørleggerarbeid: Installasjoner som baderom eller kjøkken kan koste mellom 50.000 og 150.000 kr. Sertifiserte fagfolk er nødvendig for å sikre at arbeidet følger forskriftene.
Isolering og ventilasjon: Isolasjon koster fra 200 til 500 kr per kvadratmeter, mens ventilasjonssystemer varierer fra 10.000 til 50.000 kr, avhengig av kjellerens behov.
Innredning og overflatebehandling: Kostnaden for innredning som gulvlegging, maling og montering av baderom eller kjøkken varierer fra 2.000 til 6.000 kr per kvadratmeter, avhengig av materialvalg og omfang.
Vil du snakke med en rådgiver? Ta kontakt her.
Når du skal bygge ut kjelleren, kan du spare penger ved å gjøre enkelte oppgaver selv, forutsatt at du har riktig kunnskap og verktøy. Her er noen oppgaver du kan vurdere å ta på egen hånd:
Husk at spesialarbeid som elektrisk arbeid, drenering, graving, ventilasjon rørlegging, og ventilasjon bør overlates til sertifiserte fagfolk, da dette er regulert av lovgivning og må utføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter for å sikre kvalitet og sikkerhet.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Å bygge ut en kjeller for å få flere kvadratmeter beboelig areal er vanligvis søknadspliktig. Søknadsplikten gjelder særlig hvis du ønsker å endre bruken av kjelleren fra oppbevarings- eller teknisk rom til beboelsesrom, som for eksempel stue, soverom eller leilighet til utleie. Bruksendring er en av hovedårsakene til at du må søke om tillatelse, siden kravene til tekniske løsninger og bokvalitet blir strengere når kjelleren skal brukes som boligrom.
Vanlige tiltak som gjør prosjektet søknadspliktig inkluderer:
For å få kjelleren godkjent som beboelsesrom er det flere tekniske krav som må oppfylles. Takhøyde er et av de viktigste kravene, og minimumskravene varierer avhengig av når boligen ble bygget:
I tillegg anbefaler SINTEF at boliger bør ha en takhøyde på minimum 2,4 meter for å sikre god bokvalitet. Dette kan kreve at du graver ut gulvet og eventuelt understøper grunnmuren for å sikre at huset er stabilt. Det er viktig å huske at når du støper nytt gulv og legger isolasjon, mister du vanligvis 25-30 cm i takhøyde.
Rømningsvinduer er også et viktig sikkerhetskrav. Disse må oppfylle bestemte dimensjonskrav for å sikre en trygg evakuering:
Til slutt må du sørge for at kjelleren er radonsikret for å beskytte innemiljøet mot radon, en naturlig forekommende gass som kan være helsefarlig i store mengder. Dette kan kreve installasjon av en radonsperre under gulvet.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Søknadsprosessen for å bygge ut kjelleren begynner med å innhente nødvendig dokumentasjon og fylle ut en byggetillatelsessøknad. Her er det ofte nødvendig å bruke en ansvarlig søker, vanligvis en arkitekt eller byggmester, som har kompetanse til å utarbeide tegninger og fylle ut søknaden korrekt.
Dokumentene som må inkluderes i søknaden kan være:
Søknaden sendes inn elektronisk via portalen ByggSøk, som er Direktoratet for byggkvalitets tjeneste for byggesøknader. Kommunen har vanligvis en behandlingstid på opptil 12 uker for søknader som gjelder større endringer eller bruksendring av kjeller.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Isolering av kjeller er essensielt for å hindre varmetap og unngå fuktskader. Når du bygger ut kjelleren, bør isolasjonen legges både innvendig og utvendig, med en klar fordel ved å isolere utvendig der det er mulig. Utvendig isolasjon gir kjellerveggen muligheten til å "puste" og tørke ut, noe som minsker risikoen for mugg og råte. Et populært materiale er isolasjonsplater i XPS eller EPS, som tåler fuktighet godt og har gode varmeisolerende egenskaper. Innvendig isolasjon kan kreve dampsperre for å unngå kondens.
God drenering er avgjørende for å holde kjelleren tørr og hindre vanninntrengning. Et effektivt dreneringssystem fører vann bort fra fundamentet og grunnmuren. Dette omfatter gjerne drensrør lagt rundt bygningen på en dybde under grunnmuren, kombinert med knotteplast for å hindre fuktinntrengning i veggene. Mange som bygger ut kjelleren, investerer også i ny drenering for å forbedre fuktbeskyttelsen.
For å sikre at rommet forblir trygt, tørt og behagelig for å bruke over tid, anbefaler vi at du følger disse rådene:
Det finnes mange ting vi kan gjøre kjelleren til, men det er viktig å huske kravene den må oppfylle og å vedlikeholde den. Ikke glem at det er en del av huset som ofte krever mer oppmerksomhet og tid for å opprettholde.
Det finnes uendelige muligheter til hvordan du kan bygge ut kjeller. I denne artikkelen har vi utforsket nøkkelaskeptene ved kjellerutbygging, fra eventuelle priser du kan forvente for de ulike delene av prosjektet, smarte løsninger og idéer for kjelleren for å sikre at den blir et sikkert og langvarig tillegg til hjemmet ditt. Husk at et velutbygget kjellerrom ikke bare øker boligens bruksverdi, men også dens markedsverdi, så prosjektet vil sikkert lønne seg.
Det er gratis og helt uforpliktende!
En arkitekt kan hjelpe med å optimalisere plassen, sørge for at prosjektet oppfyller byggeregler, og gi kreative løsninger på komplekse utfordringer. En interiørarkitekt hjelper med å skape et harmonisk interiør som er både praktisk og stilfullt.
Prisene for arkitekttjenester varierer, men du kan forvente å betale fra 10.000 til 30.000 kroner for enkle tegninger, mens større prosjekter kan koste fra 50.000 kroner og oppover. Interiørarkitekter tar ofte timepriser fra 1.000 til 2.500 kroner, avhengig av prosjektets omfang.
10 idéer på de vanligste funksjoner en kjeller kan ha:
Det er gratis og helt uforpliktende!
Se også: Skifertak – naturstein med lang levetid
Prisen for å bygge ut kjelleren avhenger mye av prosjektets omfang, kjellerens størrelse, osv. Et estimat for å gi deg en idé er 30.000 norske kroner per kvm. Husk å ta denne sifren med en klype salt, ettersom prisen er avhengig av flere faktorer som området ditt, materialvalget og prosjektets kompleksitet.
For å bo i kjelleren lovlig må visse vilkår oppfylles, blant annet tilstrekkelig lys, ventilasjon og rømningsveier. Sjekk med de lokale myndighetene for spesifikke krav, og ikke glem at et sånt prosjekt krever nesten alltid tillatelse fra kommunen.
For å få godkjent en kjellerleilighet, må den oppfylle bestemte krav. Noen eksempler er takhøyden som skal være rundt 2,4 meter minimum. Kjellerleiligheten må også ha tilstrekkelig naturlig lys, som defineres av prosentdelen av gulvarealet. Andre faktorer du bør vurdere er brannsikkerheten, ventilasjonen og fukt- og vannbeskyttelsen.
For å sikre en tørr og fukt-fri kjeller, er det viktig å implementere effektive vanntettingsmetoder. Dette kan inkludere installasjon av dreneringssystemer rundt fundamentet, bruk av vanntettende membraner på veggene, og sikring av god ventilasjon inne i kjelleren.
De beste lyskildene for en kjeller kombinerer naturlig lys, der det er mulig, med godt planlagt kunstig belysning. Overvei å installere større vinduer eller lysbrønner for naturlig lys, og komplettere med LED-dimmerlys.
Valg av riktig isolasjon for kjelleren avhenger av ditt lokale klima og spesifikke behov. I Norge anbefales det å bruke materialer som er resistende mot fukt og mugg for å forbedre energieffektiviteten og komforten.
Ja, du kan installere et bad i kjelleren, men det krever nøye planlegging for å sikre korrekt avløp og ventilasjon. Du må kanskje installere en oppmalingspumpe for å transportere avløpsvann opp til hovedavløpslinjen hvis ditt eksisterende system ikke ligger lavt nok til å tjene kjelleren.
Ja, det er mulig å grave ut en kjeller for å øke takhøyden eller utvide plassen. Det er ofte et omfattende prosjekt som krever profesjonell planlegging og kunnskap.
Som regel er utgravning av kjeller søknadspliktig fordi det innebærer vesentlige endringer i boligens struktur og potensielt kan påvirke bygningens stabilitet. For å forstå nøyaktig om prosjektet ditt krever noen tillatelse anbefaler vi at du kontakter dine lokale myndigheter for å få alt dokumentasjon som trengs for ditt prosjekt.
Det er gratis og helt uforpliktende!