Komplett guide til reglene for terrassebygging. Les om søknadsfritak, tekniske krav, materialvalg, kostnader og vedlikehold av terrassen.
2025-10-06
Å bygge terrasse er et av de mest populære utendørsprosjektene blant norske boligeiere, men mange er usikre på hvilke regler som gjelder. Regelverket rundt terrassebygging kan virke uoversiktlig, og grensen mellom hva du kan bygge uten søknad og hva som krever godkjenning fra kommunen er ikke alltid åpenbar. Å sette seg inn i reglene før du starter er avgjørende for å unngå kostbare feil og eventuelle pålegg om riving.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Regelverket for terrasser har blitt endret flere ganger de siste årene, senest med forenklinger i byggesaksforskriften som trådte i kraft i 2015 og oppdateringer i årene etter. Disse endringene har gjort det enklere å bygge mindre terrasser uten søknad, men det er fortsatt viktige grenser og vilkår som må overholdes. Denne guiden gir deg en komplett oversikt over hva du kan bygge fritt, hva som krever søknad og hvilke tekniske krav som gjelder.
Ifølge byggesaksforskriften kan du bygge terrasse uten søknad dersom visse vilkår er oppfylt. Hovedregelen er at en terrasse som er inntil 1 meter over ferdig planert terreng kan oppføres uten byggesøknad. Dette gjelder for terrasser som bygges i tilknytning til eksisterende småhusbebyggelse.
For at terrassen skal være unntatt søknadsplikt må den i tillegg oppfylle krav til avstand fra nabogrense. Terrassen kan ikke plasseres nærmere enn 1 meter fra nabogrensen dersom den er over bakkenivå. For terrasser helt i bakkeplan gjelder normalt ingen avstandskrav, men det er viktig å sjekke kommunens lokale bestemmelser da disse kan avvike.
Skal du bygge terrasse? Få flere tilbud!
Det er også et krav om at terrassen ikke må stride mot reguleringsplanen for eiendommen. Reguleringsplanen kan inneholde bestemmelser om utnyttelsesgrad, byggegrenser og estetiske krav som begrenser hva du kan bygge, selv om tiltaket i utgangspunktet er unntatt søknadsplikt. Sjekk alltid reguleringsplanen før du begynner å bygge.
Terrasser som er over 1 meter over terreng, som har overbygg eller tak, eller som er innglasset, krever alltid byggesøknad. Det samme gjelder terrasser som plasseres nærmere nabogrensen enn regelverket tillater uten dispensasjon. For slike prosjekter må du sende søknad til kommunen, og i noen tilfeller kreves det ansvarlige foretak.
Når terrassen overskrider grensene for søknadsfritak må du sende byggesøknad til kommunen. Søknadsplikten utløses blant annet av terrassens høyde over terreng, nærhet til nabogrense, størrelse og om den har overbygg. En terrasse som er mer enn 1 meter over planert terreng er alltid søknadspliktig, uavhengig av størrelse.
Byggesøknaden skal inneholde situasjonskart, tegninger av terrassen med mål og høyder, og beskrivelse av tiltaket. For enklere terrasser kan du sende søknad uten ansvarlig foretak, men for større og mer komplekse konstruksjoner krever kommunen at kvalifiserte foretak er ansvarlige for prosjektering og utførelse.
Skal du bygge terrasse? Få flere tilbud!
Nabovarsel er påkrevd for søknadspliktige terrasser. Du må varsle naboer og gjenboere og gi dem mulighet til å komme med merknader. Nabovarselet skal inneholde de samme tegningene og beskrivelsene som følger byggesøknaden. Eventuelle merknader fra naboer skal vedlegges søknaden sammen med dine kommentarer.
Behandlingstiden for byggesøknader varierer mellom kommuner, men er normalt tre til tolv uker. For terrasser som krever dispensasjon fra reguleringsplan eller avstandskrav kan behandlingstiden bli lengre. Det er lurt å planlegge godt i forveien slik at søknaden er behandlet og godkjent før byggesesongen starter.
Selv om terrassen er unntatt søknadsplikt må den oppfylle tekniske krav i teknisk forskrift TEK17. De viktigste kravene gjelder bæreevne, sikkerhet mot fall og brannbeskyttelse. En terrasse som ikke oppfyller disse kravene kan bli pålagt rettet eller revet av kommunen.
Bæreevnen er kanskje det viktigste tekniske kravet. Terrassen må dimensjoneres for å tåle nyttelast fra personer, møbler og snø, i tillegg til konstruksjonens egenvekt. For boligterrasser er nyttelasten normalt 2,0 kN per kvadratmeter, og snølasten varierer etter geografisk beliggenhet. I snørike områder kan snølasten være dimensjonerende og kreve kraftigere konstruksjon.
Skal du bygge terrasse? Få flere tilbud!
Viktige tekniske krav:
1. Rekkverk er påkrevd dersom fallhøyden er mer enn 0,5 meter
2. Rekkverkshøyde skal være minst 1,0 meter
3. Åpninger i rekkverk skal ikke tillate gjennomtrengning av en kule med diameter 100 mm
4. Bærekonstruksjonen skal dimensjoneres for korrekt nyttelast og snølast
5. Materialvalg og festemidler skal tåle utendørs eksponering
6. Trevirke i kontakt med bakken skal være trykkimpregnert eller naturlig holdbart
Rekkverk er et viktig sikkerhetselement som mange undervurderer. Forskriften krever at terrasser med fallhøyde over 0,5 meter skal ha rekkverk. Rekkverket skal være minst 1,0 meter høyt og dimensjonert for å tåle den belastningen det kan bli utsatt for. Åpninger i rekkverket skal ikke være så store at barn kan klatre gjennom eller sette fast hodet.
Valg av materialer påvirker terrassens utseende, holdbarhet, vedlikeholdsbehov og pris. De vanligste materialene for terrasser i Norge er trykkimpregnert furu, royalbehandlet furu, termotre, kebony og kompositt. Hvert materiale har sine fordeler og ulemper.
Trykkimpregnert furu er det rimeligste alternativet og har vært standard for terrasser i mange år. Trevirket er behandlet med konserveringsmidler som beskytter mot råte og sopp. Ulempen er at det krever regelmessig vedlikehold med olje eller beis, og at det kan sprekke og vri seg over tid. Levetiden er normalt 15 til 25 år med godt vedlikehold.
Kebony er et norskutviklet produkt der bærekraftig furu behandles med en biologisk prosess som gir den egenskaper som ligner tropisk hardtre. Kebony er holdbart, vakkert og krever lite vedlikehold, men koster vesentlig mer enn trykkimpregnert. Levetiden er estimert til 30 til 50 år.
Kompositt er et materiale laget av en blanding av trefiber og plast. Komposittbord sprekker ikke, vrir seg ikke og krever minimalt vedlikehold utover vask. Ulempen er at det kan kjennes plastaktig og at det er dyrere enn tre. Noen komposittprodukter kan også misfarges av UV-stråling over tid.
Kostnadene for terrassebygging avhenger av størrelse, materialvalg, høyde over bakken, kompleksitet og om du gjør jobben selv eller bruker fagfolk. En enkel terrasse i bakkeplan med trykkimpregnert furu er vesentlig rimeligere enn en hevet terrasse med kebony og integrert belysning.
Materialkostnader per kvadratmeter:
Totale prosjektkostnader (materialer + arbeid):
For en tømrer ligger timeprisen typisk mellom 450 og 750 kroner ekskl. mva, og mange gir gjerne fastpris på terrasseprosjekter. Innhent alltid minst tre tilbud for å sikre en rettferdig pris.
God planlegging er avgjørende for et vellykket terrasseprosjekt. Start med å bestemme terrassens plassering, størrelse og form basert på hvordan du ønsker å bruke den. En terrasse beregnet for utendørs spiseplass trenger mer plass enn en enkel solterrasse. Tenk også på solforhold gjennom dagen, skjerming for vind og innsyn fra naboer.
Tegn en enkel skisse med mål og plasser den i forhold til huset. Merk av dører, vinduer, trapper og eventuelle hindringer. Vurder om terrassen skal ha flere nivåer, integrerte blomsterkasser, benkersittemuligheter eller belysning. Planlegg også for fremtidige behov, som muligheten for overbygg eller innglassing.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Velg fundamenteringsmetode basert på grunnforholdene. Betongplinter er den vanligste metoden og fungerer godt på de fleste grunntyper. For løse masser eller leiregrunn kan skrufundamenter eller større støpte fundamenter være nødvendig. Fundamentene skal gå ned under frostfri dybde, som varierer fra 0,8 til 2,0 meter avhengig av geografisk beliggenhet.
Sørg for god ventilasjon under terrassen for å forhindre fuktoppsamling som kan føre til råte. Underlaget under terrassen bør dekkes med fiberduk og singel for å hindre ugressvekst og sikre drenering. Unngå å la terrassen ligge direkte mot husveggen uten luftspalte, da dette kan føre til fuktskader på fasaden.
Regelmessig vedlikehold forlenger terrassens levetid betydelig. For treterrasser anbefales årlig vask med terrassevask etterfulgt av påføring av terrasseolje eller beis. Vasken fjerner skitt, alger og gråning, mens oljen beskytter treet mot fukt og UV-stråling.
Det beste tidspunktet for vedlikehold er sen vår eller tidlig sommer når temperaturen er stabil over 10 grader og det er lite regn. Vask terrassen grundig og la den tørke helt, gjerne i to til tre dager, før du påfører olje. Bruk en kvalitetsolje som er beregnet for utendørs bruk og følg produsentens anvisninger for påføring.
Sjekk festemidler, bjelkelag og fundamenter årlig for tegn på råte, korrosjon eller bevegelse. Skruer og beslag i kontakt med trykkimpregnert tre bør være i syrefast stål eller varmgalvanisert for å unngå korrosjon. Erstatt skadede deler raskt for å forhindre at skaden sprer seg til andre deler av konstruksjonen.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Ja, en terrasse som er inntil 1 meter over ferdig planert terreng kan normalt bygges uten søknad. Den må plasseres minst 1 meter fra nabogrensen og ikke stride mot reguleringsplanen. Terrasser med overbygg, innglassing eller over 1 meter over terreng krever alltid byggesøknad til kommunen.
Rekkverk er påkrevd når fallhøyden er over 0,5 meter. Rekkverket skal være minst 1,0 meter høyt og dimensjonert for å tåle horisontale krefter. Åpninger i rekkverket skal ikke tillate gjennomtrengning av en kule med 100 mm diameter, for å hindre at barn kan klatre gjennom eller sette fast hodet.
En enkel terrasse i bakkeplan på 15 kvm koster 15 000 til 35 000 kroner. En standard terrasse på 25 kvm koster 30 000 til 70 000 kroner. Hevet terrasse med rekkverk koster 50 000 til 120 000 kroner. Prisen avhenger av materialvalg, størrelse, høyde og om du bruker fagfolk eller gjør jobben selv.
Enklere terrasser i bakkeplan kan bygges av en dyktig gjør-det-selv-person. For hevede terrasser over 1 meter, konstruksjoner som krever byggesøknad, eller prosjekter med kompleks fundamentering anbefales det å bruke kvalifisert tømrer. Fagfolk sikrer at konstruksjonen er forsvarlig og at regelverket overholdes.
For terrasser over bakkenivå gjelder krav om minst 1 meters avstand til nabogrensen for å være unntatt søknadsplikt. Terrasser helt i bakkeplan har normalt ingen avstandskrav. For søknadspliktige terrasser kan kommunen tillate plassering nærmere enn 4 meter fra nabogrense gjennom dispensasjon eller samtykke fra nabo.
En enkel terrasse i bakkeplan kan bygges på to til fire dager av en erfaren tømrer. Hevede terrasser med rekkverk og trapper tar fem til ti arbeidsdager. For gjør-det-selv bør du beregne dobbelt tid. Søknadsbehandling tar normalt tre til tolv uker, så planlegg søknaden i god tid før byggestart.
Det er gratis og helt uforpliktende!