Planlegger du hus på ett plan? Her dekker vi hva er hus på ett plan, fordeler med enplandshus og utfordringer med enplandshus – med konkrete råd og erfaringer fra fagfolk.
2025-10-06
Hus på ett plan, også kalt enplandshus eller bungalow, er en boligtype hvor alle rom ligger i samme etasje. Denne løsningen gir enkel tilgjengelighet, praktisk hverdag og en trygg bolig for alle aldre. I en tid der tilgjengelighet og universal utforming blir stadig viktigere, har enplandshus opplevd en renessanse – både blant barnefamilier som verdsetter sikkerheten, eldre som ønsker å trappe ned, og personer med nedsatt funksjonsevne som trenger en bolig tilpasset rullestol. I denne guiden får du oversikt over fordeler og ulemper med enplandshus, hva det koster, og hvordan du planlegger ditt eget prosjekt fra begynnelse til ferdigattest.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Et hus på ett plan er en bolig hvor alle oppholdsrom, soverom, kjøkken og bad ligger i samme etasje, uten trapper mellom rommene. Eventuelle loft eller kjeller regnes ikke som del av hovedboligen, men som tilleggsarealer for oppbevaring eller teknisk utstyr. Enplandshus er populært blant barnefamilier fordi små barn kan bevege seg trygt uten risiko for å falle i trapper. Eldre velger ofte enplandshus når de trapper ned fra større boliger, da fraværet av trapper letter hverdagen betydelig og gjør boligen tryggere. Funksjonshemmede og rullestolbrukere setter pris på at alt er tilgjengelig på ett nivå, uten fysiske barrierer.
Arkitektonisk kan enplandshus ha mange uttrykk, fra kompakte rektangulære planer til L-former eller U-former med innvendig tun eller terrassegård. Moderne enplandshus kombinerer ofte klassisk form med store vindusflater, åpne planløsninger og direkte adgang til uteområder fra flere rom.
Trenger du hjelp? Få flere tilbud!
Ingen trapper gjør boligen tilgjengelig for alle, uansett alder eller mobilitet – dette er særlig viktig for eldre og personer med nedsatt funksjonsevne, men også for barnefamilier der små barn kan bevege seg trygt. Alt på ett plan gjør hverdagen enklere: du slipper å gå opp og ned med vaskekurv, støvsuger eller handleposer, noe som sparer krefter og tid. Enplandshus kan enkelt tilpasses universell utforming med brede døråpninger, høydejusterbare kjøkken og terskelløse overganger, og kan godkjennes etter de strengeste tilgjengelighetskravene.
Kun én etasje betyr dessuten enklere vedlikehold med mindre tak å ettersee, lettere vinduspuss og enklere utvendig arbeid. Kompakte boliger med god isolasjon er også energieffektive, da varmen fordeles jevnt uten å måtte varme opp flere etasjer – dette gir lavere strømregninger og bedre komfort. For eldre som ønsker å bo hjemme lengst mulig, gir enplandshus trygghet for at boligen kan brukes selv om mobiliteten reduseres.
Trenger du hjelp? Få flere tilbud!
Enplandshus krever mer tomteareal enn hus på to plan for samme boareal, noe som kan være utfordrende i tettbebygde områder der tomteprisene er høye og reguleringsplanene setter strenge krav til utnyttelsesgrad. Mer fundamentering, gulv og tak per kvadratmeter boareal gjør også enplandshus dyrere per kvadratmeter enn flereplanshus – typisk 10–20 prosent dyrere på grunn av det større arealet som må fundamenteres og isoleres.
Uten etasjedeling kan det være vanskeligere å skille privat og sosial sone, så smart planløsning er viktig for å skape god funksjonalitet. Mer utvendig overflate i forhold til boareal kan gi høyere varmetap, noe som gjør god isolasjon essensielt – dette er spesielt viktig i kalde klimasoner der energikostnadene raskt kan bli høye. Tomteutnyttelsen må også vurderes nøye mot reguleringsplanens krav til bebygd areal (BYA), da enplandshus ofte kommer nærmere grensen enn hus på to plan.
Trenger du hjelp? Få flere tilbud!
Prisen avhenger av størrelse, standard, tomt og byggemetode. Et småhus på 60–90 kvadratmeter koster 2 500 000 til 4 500 000 kroner nøkkelferdig og passer perfekt for enslige, par eller eldre som trapper ned. Mellomstore enplandshus på 100–130 kvadratmeter koster 4 000 000 til 6 500 000 kroner og passer familier med 2–3 barn. Store enplandshus på 140–180 kvadratmeter koster 6 000 000 til 9 000 000 kroner og gir romslig bolig med plass til stor familie eller hjemmekontor.
Typisk pris per kvadratmeter ligger på 30 000 til 50 000 kroner nøkkelferdig, avhengig av standard, tomteforhold og byggemetode. Tomt kommer i tillegg – en tomt på 700–1 000 kvadratmeter egner seg for enplandshus på 120–150 kvadratmeter, og tomtepris varierer fra 500 000 kroner i distriktene til flere millioner i bynære områder. Grunnarbeid koster 150 000 til 500 000 kroner avhengig av terreng og grunnforhold. For mer om generelle byggekostnader, se vår prisguide for å bygge hus.
God planløsning er avgjørende for at enplandshus skal fungere optimalt. Del huset i soner: sosialsonen med stue, kjøkken og spisestue bør plasseres mot sør eller vest for godt lys og tilgang til terrasse, privatsonen med soverom og bad legges på en egen del av huset for ro og privatliv, og den tekniske sonen med vaskerom, bod og inngang bør ha plass til garderobe og praktiske funksjoner.
Unngå lange korridorer som tar unødvendig plass – plasser heller sentralgang med rom på begge sider, eller bruk åpen løsning der stue og kjøkken flyter sammen uten unødvendige vegger. Store, åpne rom der stue, kjøkken og spisestue er samlet skaper luftighet og sosial kontakt, og er populært i moderne enplandshus. Enplandshus gir enkel adgang til terrasser rundt hele huset, så plasser terrasse rett utenfor stue for sømløs overgang mellom inne og ute – dette gir god romfølelse og utnytter tomten maksimalt.
Hvis huset skal være tilgjengelig for rullestol, må du planlegge for terskelløse overganger (maksimum 2,5 cm), minst 120 cm snusirkel i bad, minst 90 cm brede døråpninger, høydejusterbar kjøkkenbenk og tilgjengelig parkering nær inngang.
Saltak er den tradisjonelle løsningen med 22–45 graders helning og gir mulighet for loftsplass til oppbevaring. Flatt tak gir et moderne uttrykk og kan utnyttes som takterrasse, men krever god drenering og mer vedlikehold. Pulttak med ett skråplan brukes ofte i moderne arkitektur og gir høyt under taket på én side, mens valmtak som skrår på alle sider gir et mer klassisk uttrykk. Mange velger også en kombinasjon der deler av huset har saltak og andre deler har flatt eller pulttak for variert arkitektur.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Valg av tak påvirker både estetikk, kostnad og vedlikehold. Saltak er billigst og mest vedlikeholdsvennlig, mens flate tak koster mer og krever tettere oppfølging med jevnlige inspeksjoner. For mer om takarbeid, se vår prisguide for takfornying.
Norsk trekledning er populært, miljøvennlig og gir et koselig uttrykk, men krever jevnlig vedlikehold med maling eller beis. Hvit eller farget puss gir et moderne utseende med lite vedlikehold, mens tegl er solid og vedlikeholdsfritt – dyrt i innkjøp, men holder i generasjoner. Stående panel med vertikalt panel gir høydeeffekt og et moderne uttrykk. Kombinasjon av materialer, som tre og puss, skaper spennende og varierte fasader som gir dybde og karakter.
Moderne enplandshus oppfyller TEK17-kravene til energieffektivitet. Minimum 20–25 cm isolasjon i vegger, 30–40 cm i tak og 15–20 cm under gulv sikrer god energieffektivitet. Energieffektive vinduer med U-verdi under 1,2 W/m²K holder varmetapet nede, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning på minimum 80 prosent effektivitet sørger for godt inneklima.
Varmepumpe (luft-luft, luft-vann eller bergvarme) kombinert med gulvvarme eller elektrisk oppvarming er den mest brukte løsningen. For mer om oppvarmingsløsninger, se vår prisguide for varmepumpe med installasjon. Solceller på taket kan redusere strømkostnadene ytterligere, og god isolasjon og tette skjøter er ekstra viktig i enplandshus da mer av boligen ligger direkte mot grunnen og uteluft.
Enplandshus krever mer tomteareal enn hus på flere plan. For et hus på 120 kvadratmeter bør tomten være minst 700–1 000 kvadratmeter for å få plass til hus, parkering, uteområder og regulert avstand til nabogrense. Kommunen setter grense for hvor stor del av tomten som kan bebygges (BYA – bebygd areal), så sjekk reguleringsbestemmelsene nøye før du kjøper tomt.
God adkomst for bil og mulighet for parkering er viktig, og du bør velge tomt med god sol mot sør eller vest for å utnytte naturlig lys og varme. Stabilt grunn reduserer kostnader til fundamentering betraktelig, så en geoteknisk undersøkelse kan spare deg for ubehagelige overraskelser.
Det er gratis og helt uforpliktende!
| Faktor | Ett plan | To plan | |---|---|---| | Tilgjengelighet | Utmerket | Trapper nødvendig | | Tomtebehov | Større | Mindre | | Pris per kvm | Høyere | Lavere | | Vedlikehold | Enklere | Mer krevende | | Privatsoner | Vanskeligere å dele | Lettere å dele | | Oppvarmingskostnad | Lavere | Høyere |
Valget avhenger av dine behov, tomtestørrelse og budsjett. Enplandshus er best for tilgjengelighet og enkel hverdag, mens hus på to plan er mer tomteeffektivt og billigere per kvadratmeter.
Alle boliger må søke byggetillatelse etter plan- og bygningsloven. Søknaden må inneholde situasjonsplan med plassering på tomten, tegninger av plan, snitt og fasader, energiberegninger som dokumenterer TEK17-krav, og brannsikkerhetsdokumentasjon. Standard krav er 4 meter fra nabogrense til husvegg, men mindre avstand kan godkjennes hvis naboer samtykker og forhold tillater det.
Kommunen setter krav til maksimal byggehøyde (gesimshøyde og mønehøyde). Enplandshus har lavere høyde enn flereplanshus, noe som gjør det lettere å overholde kravene. For mer om søknadsprosessen, se vår prisguide for byggesøknad.
Ved totalentreprise tar entreprenøren ansvar for alt fra fundamentering til ferdig bolig – dette er trygt, men dyrere. Med hovedentreprise engasjerer du egne fagfolk for elektro, VVS og innredning, noe som krever mer koordinering men kan spare kostnader. Selvbygging lar deg spare penger ved å gjøre mye selv, men husk at elektro og VVS alltid må utføres av autorisert fagfolk. En erfaren elektriker og rørlegger er nødvendig uansett hvor mye du gjør selv.
Sjekk reguleringsbestemmelser nøye før du kjøper tomt – enplandshus krever mer plass enn mange tror, og du kan risikere å oppdage for sent at tomten er for liten. Unngå lange, smale korridorer som tar unødvendig areal, og plasser soverom borte fra støyende områder som kjøkken og stue for god soneseparering.
Tenk langsiktig og vurder om du vil trenge rullestol eller om familien vil vokse – planlegg for fremtidige behov allerede fra starten. Enplandshus har mye gulv og tak mot uteluft, så spar aldri på isolasjonen, da dette gir høye strømkostnader og dårlig komfort. En arkitekt kan hjelpe deg med optimal utnyttelse av arealet – god planløsning er avgjørende for at enplandshuset skal fungere godt i hverdagen.
Mange eldre velger enplandshus når de trapper ned fra større bolig. Ingen trapper gir en tryggere bolig med redusert fallrisiko, og mindre areal holder driftskostnadene nede. Vedlikeholdet er enklere med mindre hage og lettere renhold, og boligen kan enkelt tilpasses rullestol dersom behovet oppstår. Planlegg for framtiden allerede fra starten – brede dører, terskelløse overganger og bad med dusjnisje gjør boligen fleksibel og brukbar i alle livsfaser.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Enplandshus koster 30 000–50 000 kroner per kvadratmeter nøkkelferdig. Et hus på 120 kvadratmeter koster typisk 4–6 millioner kroner pluss tomt. Dette er 10–20 prosent dyrere per kvadratmeter enn hus på to plan på grunn av mer fundamentering og tak.
For et hus på 120 kvadratmeter bør tomten være minst 700–1000 kvadratmeter for å få plass til hus, parkering, uteområder og nødvendig avstand til nabogrenser. Sjekk kommunens krav til utnyttelsesgrad (BYA) før du kjøper tomt.
Enplandshus kan ha høyere varmetap per kvadratmeter på grunn av mer utvendig overflate, men god isolasjon og kompakt form reduserer energibehovet. Totalt energiforbruk avhenger av isolasjonskvalitet og husform.
Det avhenger av tomtestørrelse og reguleringsbestemmelser. Enplandshus krever mer plass enn hus på flere plan. Sjekk med kommunen om tomten er stor nok og hva som er tillatt utnyttelsesgrad.
Begrepene brukes ofte om hverandre. Bungalow er et engelsk ord for enplandshus, opprinnelig for enklere koloniboliger. I Norge betyr begge det samme: hus med alle rom på ett plan uten trapper.
Ja, enplandshus er trygt for små barn da det ikke er trapper å falle i. Alt er lett tilgjengelig, og foreldre har bedre oversikt over barna. Mange barnefamilier velger enplandshus nettopp av sikkerhetshensyn.
Kilder: Plan- og bygningsloven regulerer all bygging i Norge. Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) forvalter TEK17 med tekniske krav til boliger.
Det er gratis og helt uforpliktende!