Grundig gjennomgang av hvor nærme naboen kan man bygge garasje.
2025-10-06
Å sette opp en garasje gir økt verdi og komfort, men når garasjen nærmer seg eiendomsgrensen kommer spørsmål om lovverk, brannsikkerhet og naboforhold. I Norge reguleres plassering av garasjer av Plan‑ og bygningsloven, Byggesaksforskriften og Byggteknisk forskrift (TEK17). Det er likevel store lokale variasjoner.
Denne guiden gir deg oversikt over hovedregelen, unntakene og hvordan du går frem når du ønsker en garasje nær nabogrensen, slik at du unngår klager, overtredelsesgebyr eller krav om riving.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Plan‑ og bygningsloven §29‑4 sier at byggverk som hovedregel ikke skal plasseres nærmere nabogrensen enn fire meter. Dette betyr at det normalt skal være et belte på åtte meter mellom to boliger eller større bygg (fire meter på hver side av grensen). Hovedformålet er brannsikkerhet og å unngå innsyn eller skyggeproblemer. Dersom du ønsker å bygge nærmere, krever loven en dispensasjon og, i mange tilfeller, nabosamtykke.
Byggesaksforskriften § 4‑1 åpner for at mindre frittstående bygg på inntil 50 m² – slik som garasje, bod eller anneks – kan oppføres uten byggesøknad dersom de ikke brukes til varig opphold, har maks mønehøyde på fire meter og gesimshøyde på tre meter. Disse byggene kan stå én meter fra nabogrensen og fra andre bygg på eiendommen Unntaket gjør det enklere å bygge garasje, men merk at du fortsatt må følge arealplan og reguleringsbestemmelser. Enkelte kommuner krever to meter til nabogrense, og lokale regler går foran de generelle.
Hvorfor én meter?
Minsteavstanden på én meter har to hovedbegrunnelser: Det skal være mulig å vedlikeholde bygget fra egen eiendom, og det skal redusere risikoen for brannspredning. Når du bygger garasje nær grensen, kan det også være lurt å sørge for god drenering rundt fundamentet.
Unntaket gjelder bare frittstående bygg under 50 m² som ikke inneholder oppholdsrom, kjøkken eller bad. Eksempelvis vil en garasje med hybel eller loft som er ment for varig opphold være søknadspliktig. Skal du bygge større garasje eller garasje med leilighet, bør du lese guidene våre om bygge garasje med leilighet og bygge garasje 70 m².
Dersom garasjen settes sammen med huset (tilbygg) gjelder de vanlige avstandskravene. Tilbygg må som regel plasseres minst fire meter fra nabogrense med mindre reguleringsplanen sier noe annet. Hvis du planlegger et påbygg eller tilbygg på huset, finner du mer informasjon i vår tilbygg-guide om priser, regler og tips og byggesøknad‑guide.
Dispensasjon er nødvendig hvis du vil bygge garasje nærmere nabogrensen enn det arealplanen tillater. Selv om loven åpner for ett meters avstand, kan lokal plan sette grensen til to meter eller mer. Kommunen kan da gi dispensasjon ned til én meter. Dersom du ønsker å bygge enda nærmere, må du både søke dispensasjon og innhente skriftlig samtykke fra naboen. En generell avkryssing på nabovarslingsskjema er ikke tilstrekkelig – det skal utarbeides en egen avtale. Avtalen må være tydelig og signert av begge parter for å bli akseptert av bygningsmyndighetene.
Husk at en slik avtale påvirker også naboens muligheter. Gir du for eksempel samtykke til at naboen bygger to meter fra grensa, kan din egen avstand til grensen måtte økes tilsvarende for å opprettholde åtte meter mellom byggene. Vi anbefaler derfor å bruke profesjonelle til å bistå med nabovarsel og dispensasjonssøknad.
Brannreglene i TEK17 stiller krav til avstand mellom bygg på samme og forskjellige tomter. Lave byggverk med bruttoareal under 50 m² kan plasseres nær hverandre uten ekstra tiltak. Men står byggene mindre enn to meter fra hverandre, må de skilles med branncellebegrensende bygningsdeler (brannvegg) eller ha tilsvarende brannmotstand. Hovedregelen er at lave bygg normalt skal stå åtte meter fra hverandre, men for små garasjer kan avstanden reduseres dersom brannsikring dokumenteres.
Det betyr at dersom din garasje står én meter fra grensen og naboens garasje bygges en meter inn på sin eiendom, er avstanden mellom byggverkene to meter. Det kan være nok, men dersom garasjene blir enda nærmere, kan kommunen kreve brannvegg.
Avstanden til nabogrensen måles fra ytterveggen, ikke fra takutspringet. Takutspring over 50 cm regnes inn i BYA (bebygd areal). Har du en garasje med bred carport eller overheng, kan dette altså påvirke både hvor nær du kan bygge og hvor stort areal som regnes med. For enkelhets skyld bør garasjen utformes med minimale overheng mot grensen.
Før du plasserer garasjen tett på grensen, må du sjekke:
Det er gratis og helt uforpliktende!
Om garasjen er unntatt fra søknadsplikt trenger du normalt ikke nabovarsel. Likevel anbefales det å informere naboen i god tid. En god dialog forebygger misforståelser og klager. Forklar hvor og hvordan du planlegger garasjen, og vis gjerne tegninger. Dette er spesielt viktig hvis garasjen bygges mot en hellende tomt hvor det kan bli store volum. Dersom du må søke om dispensasjon, er nabovarsel påkrevd. Naboen får da 14 dager til å komme med merknader, og du må dokumentere at merknader er vurdert før søknaden sendes inn.
1. Undersøk reguleringsplanen for byggegrenser og arealutnyttelse. Finn ut hvor stor del av tomten som allerede er bebygd (BYA/BRA).
2. Mål eiendommen. Bruk nøyaktige målebånd og marker nabogrensen på bakken for å visualisere plasseringen. Et digitalt situasjonskart kan bestilles fra kommunen.
3. Vurder terreng og drenering. Hvis grunnen er våt eller skrår mot grensen, planlegg for drenering. Les mer om drenering rundt hus.
4. Bestem størrelse og utforming. Skal garasjen være enkel eller dobbel? Husk at maks 50 m² gjelder for søknadsfrie bygg. Skal du ha hobbyrom, bod, loft eller solcelleanlegg, kan du trenge søknad. Les mer om solcelle-pris og elektriker hvis du vil integrere solceller i garasjeprosjektet.
5. Tegn en skisse. En enkel plan med mål er nyttig både for deg og for eventuell dispensasjonssøknad. Du kan få hjelp av en arkitekt for å sikre at utseendet harmonerer med huset. Det er også lurt å sette opp et budsjett tidlig – les mer om hva det koster å bygge garasje.
6. Snakk med naboen. Del planene dine tidlig, forklar avstand, høyder og eventuelle skjermende tiltak. Diskuter hvordan garasjen påvirker utsikt og solforhold. Dette kan spare deg for både mye tid og penger.
7. Innhent profesjonell hjelp ved behov. Grunnarbeid, støping, elektrisk anlegg og tak krever fagfolk. Se guiden om snekker og totalentreprenør.
8. Vurder dispensasjon dersom garasjen bryter med lokale regler. Forbered nabosamtykke og argumentasjon om at prosjektet ikke vil ha negative konsekvenser.
9. Bygg etter plan. Følg tegningene, mål avstandene underveis og dokumenter endringer. Husk at en ferdig garasje uten søknad må registreres i matrikkelen.
10. Vedlikehold og drenering. Sørg for at veggen mot grensen er tilgjengelig for maling og vedlikehold. Planlegg gjerde, levegg eller beplantning i samråd med nabo.
Foruten nabogrense finnes det flere avstandskrav som kan påvirke garasjens plassering:
Reglene om høyde er strenge: Maks mønehøyde for søknadsfrie garasjer er fire meter og gesimshøyde tre meter Planlegger du loft eller hems, må denne ikke brukes til varig opphold, ellers utløses søknadsplikt. Har du behov for loftstue eller gjesterom, kan du i stedet se på bygge ut loft eller bygge tomannsbolig som separate prosjekter.
Å bygge en garasje for tett på naboen uten dispensasjon kan få alvorlige konsekvenser. Kommunen kan kreve byggestans, pålegge dagbøter eller i verste fall gi rivningsvedtak. Ulovlig bygde garasjer skaper også problemer ved salg; potensielle kjøpere vil avdekke avvikene, og forsikringsselskap kan redusere utbetaling ved brann. Følger du derimot reglene, får du en trygg investering og god naborelasjon.
Selv om det er lovlig å bygge én meter fra grensen, velger mange å holde større avstand. Her er noen grunner til å vurdere to–tre meter:
Det er gratis og helt uforpliktende!
Å bygge garasje nær naboen krever planlegging og respekt for regelverket. Hovedregelen er fire meters avstand, men små garasjer kan plasseres én meter fra nabogrensen så lenge de er under 50 m² og ikke brukes til bolig. Husk å sjekke lokale planbestemmelser, måle riktig, vurdere brannsikkerhet og snakke med naboen før du går i gang. Dersom du trenger fagfolk til grunnarbeid, konstruksjon eller elektrisk arbeid, kan du lese mer om elektriker og totalentreprenør. Ved å følge disse rådene får du en lovlig og funksjonell garasje med godt naboforhold.
Se også: Vannbåren varme – gulvvarme, radiatorer og priser
Se også: Forskaling – typer, bygging og herdetid
Ja, en frittstående garasje under 50 m² uten oppholdsrom kan stå én meter fra nabogrensen dersom reguleringsplanen ikke krever større avstand. Lokale planer kan imidlertid kreve to meter, så sjekk alltid kommunen først.
Nabovarsel er ikke lovpålagt for søknadsfrie garasjer, men det er lurt å informere naboen. Skal du søke om dispensasjon eller bygge tilbygg, må du sende nabovarsel.
Nei, loven tillater ikke plassering nærmere enn én meter utenfor reguleringsplan eller dispensasjon. Med samtykke kan kommunen dispensere til én meter, men ikke mindre.
Hvis avstanden mellom to bygg er under to meter, må de skilles med branncellebegrensende bygningsdeler eller brannvegg. Er avstanden større enn to meter, kreves normalt ikke ekstra branntiltak for garasjer under 50 m².
Kommunen kan stoppe prosjektet og gi overtredelsesgebyr eller pålegge riving. Ulovlig bygging kan også føre til problemer ved salg og redusert forsikring. Følg derfor lovverket nøye og søk dispensasjon ved behov