Grundig gjennomgang av bygge garasje uten å søke. Les om hva betyr «søknadsfritt tiltak», når kan man bygge garasje uten å søke og bya, bra og høyder – slik beregner du riktig og ta smartere valg for boligen din.
2025-10-06
Å ha en garasje gir flere fordeler: Bilen står trygt og tørt, du får ekstra plass til sykler, hageredskaper og kanskje et lite verksted. Samtidig spør mange huseiere: Kan jeg bygge garasje uten å søke? Svaret er ja – i enkelte tilfeller. I denne guiden får du en komplett oversikt over når det er lov å bygge uten å søke, hva du må være oppmerksom på, hvilke regler som gjelder for størrelse og høyde, og hvordan du går frem for å sikre at garasjen er både lovlig og funksjonell.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Plan‑ og bygningsloven og byggesaksforskriften regulerer hvilke tiltak som er unntatt fra søknadsplikt. Når en garasje betegnes som et søknadsfritt tiltak, betyr det at du slipper å sende byggesøknad til kommunen – men du må fortsatt overholde en rekke krav. Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) presiserer at et frittstående bygg under 50 m², med maks mønehøyde på fire meter og gesimshøyde på tre meter, kan settes opp uten byggesøknad så lenge det ikke brukes til varig opphold og plasseres minst én meter fra nabogrensen. Byggstart oppsummerer regelverket på samme måte og legger til at bygget ikke må plasseres over vann‑ og avløpsledninger.
Selv om du slipper byggesøknaden, plikter du å registrere garasjen i matrikkelen etter ferdigstillelse. Du må også kunne dokumentere at kravene over er oppfylt dersom kommunen eller en ny kjøper ber om det.
Det finnes flere tilfeller der en garasje blir søknadspliktig. Her er de vanligste:
1. Større bygg: Overstiger garasjen 50 m² BYA, er det alltid søknadsplikt. Skal du bygge en dobbelgarasje med bod eller verksted, vil du raskt passere grensen. Da anbefaler vi å lese guiden vår om bygge garasje på 70 m².
2. Sammenbygging med huset: Garasje som bygges inntil huset regnes som tilbygg. Tilbygg må plasseres minst fire meter fra nabogrense med mindre reguleringsplanen sier noe annet. Vil du for eksempel bygge en garasje med leilighet, kan du lese vår guide om garasje med leilighet.
3. Oppholdsrom og installasjoner: Planlegger du bad, kjøkken, soverom eller boligstandard i garasjen, er den søknadspliktig uansett størrelse. Det samme gjelder når du installerer vann og avløp. Selve strømopplegget kan legges av en godkjent elektriker uten å utløse søknadsplikt, men ventilasjon, isolasjon og varme øker kravene.
4. Reguleringsplan og avstand: Dersom planen for området krever større avstand enn én meter til nabo eller har særskilte byggegrenser, må du søke dispensasjon. I strandsonen gjelder ofte 100‑metersgrensen til sjøen, og nær riksvei kan det være krav om 50–100 meter avstand.
5. Terrengendringer: Større fyllinger, sprenging eller støttemurer over 1,5 meter regnes ikke som små tiltak og utløser søknadsplikt. Les mer om dette i våre artikler om drenering og isolering av grunnmur og drenering av gammel grunnmur.
Bebygd areal (BYA) omfatter alt som opptar bakken. Takutspring over 50 cm, åpne carporter og pilarer regnes inn. Bruksareal (BRA) er gulvarealet innenfor ytterveggene. Søknadsplikt vurderes ut fra både BYA og BRA. For søknadsfrie garasjer gjelder 50 m² for begge måleenheter. Husk at et loft med ståhøyde ofte teller som BRA, selv om det bare er for lagring.
Måling av høyde skjer fra ferdig planert terreng til møne og gesims. Dersom tomten skrår, måler man gjennomsnittsnivået rundt bygningen. Overbygde terrasser, boder og levegger kan ikke overstige fire meters mønehøyde og tre meters gesimshøyde for søknadsfrie bygg.
Å bygge garasje uten søknad har flere fordeler:
Det er gratis og helt uforpliktende!
Bygge garasje uten å søke pris for en garasje varierer stort og påvirkes av flere faktorer:
1. Grunnarbeid: Kostnader til graving, drenering og støping er ofte 30–40 % av totalbudsjettet. Les mer om drenering rundt hus for å forstå kostnadene ved grunnarbeid.
2. Materialvalg: Tre, stål og betong har ulike priser. Ferdig elementgarasje koster mindre enn plassbygget reisverk.
3. Tak og isolasjon: Flatt tak er rimeligst, mens saltak og valmtak koster mer. Vil du ha solceller, kan du se vår guide om solcellepris og elektriker.
4. Størrelse og kompleksitet: En enkel garasje på 25 m² koster mindre enn en dobbel med bod og hems.
5. Fagfolk og installasjoner: Elektriker, portåpner, isolasjon og drenering gir ekstra kostnader. Har du behov for arkitekttegninger, finner du mer om arkitekt på våre sider.
Vil du vite mer om priser på husbygging generelt? Les guiden vår om bygge hus priser. Vurder også oppussing av hus og tilbygg på huset hvis du ønsker å kombinere prosjekter.
Start med å hente ut reguleringsplanen for eiendommen. Der finner du byggegrenser, utnyttelsesgrad (BYA/BRA), krav til takform og eventuelle restriksjoner som bevaring av trær. Planen kan begrense hvor nærme du kan bygge naboen eller veien.
Sjekk også situasjonskartet for å se hvor vann‑ og avløpsledninger ligger. Kommunen kan gi deg ledningskart. Legg inn minst én meter avstand til ledninger for å sikre vedlikehold.
Bruk målebånd eller digitale måleverktøy for å merke av eiendomsgrensen. Husk at avstanden måles fra ytterveggen. Vurder solforhold, innkjøring og snøbelastning. En garasje i nordøst gir ofte minst skygge for naboen.
Tenk gjennom behovene: Skal garasjen romme én eller to biler? Trenger du bod eller hobbyrom? Husk at hems eller loft ikke kan brukes som oppholdsrom uten søknad. Om du planlegger fremtidig utvidelse, er det kanskje bedre å søke med en gang.
Lag en enkel tegning på papir eller bruk et digitalt tegneverktøy. Mål opp yttervegger, takutspring og avstand til grensen. Tegningen hjelper deg med å beregne BYA korrekt.
Selv om du ikke trenger nabovarsel, bør du informere naboen. Vis planen og forklar plasseringen. En god dialog forebygger misforståelser og klager. Dersom garasjen skal stå to meter fra grensen, men planen krever fire, kan dere utarbeide en nabosamtykke‑avtale. Vær klar over at samtykke påvirker begge parter; hvis du bygger nærmere, må naboen ofte holde større avstand med sine fremtidige bygg.
Grunnarbeid og støp bør ofte gjøres av profesjonelle. En totalentreprenør kan levere nøkkelferdig garasje. Trenger du bare reisverk, kan en erfaren snekker gjøre jobben. Strøm må utføres av en autorisert elektriker. Dersom du ønsker arkitekttegninger, er det lurt å kontakte en arkitekt.
Når plan, tegninger og materialer er klare, kan byggingen starte. Følg tegningene, mål avstander underveis og dokumenter prosessen med bilder og tegninger. Husk at du er ansvarlig for at bygget holder seg innenfor høyde‑ og avstandskravene. Dersom du underveis ser at byggverket ikke oppfyller reglene, bør du søke om dispensasjon før du fortsetter.
Selv om garasjen er søknadsfri, skal den registreres i matrikkelen. Dette gjøres vanligvis etter ferdigstillelse ved å sende ferdigmelding til kommunen. Ferdigmelding skal inneholde tegninger og bekreftelse på at bygget er oppført i henhold til reglene.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Mange begår de samme feilene når de bygger garasje uten søknad:
Å bygge garasje uten å søke kan være både enkelt og økonomisk gunstig – så lenge du kjenner reglene. En søknadsfri garasje må være under 50 m², ha begrenset høyde, stå minst én meter fra nabogrensen, og den kan ikke brukes til bolig eller oppholdsrom. Du må likevel følge kommunale bestemmelser, sikre brannsikkerhet, og registrere bygget når det er ferdig. Husk å tegne, måle og planlegge godt, og ikke minst: snakk med naboen. Ved behov for større garasje, tilbygg eller mer avanserte installasjoner, anbefaler vi å involvere en fagperson og sende byggesøknad. God planlegging gir en trygg og verdifull investering.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Se også: Vannbåren varme – gulvvarme, radiatorer og priser
Se også: Tilbygg på gammelt hus – muligheter, utfordringer og priser
Du kan bygge en frittstående garasje på inntil 50 m² BYA og BRA uten søknad. Det gjelder bare når bygget ikke brukes til varig opphold og står minst én meter fra nabogrensen.
Mønehøyden kan ikke overstige fire meter og gesimshøyden må være under tre meter.
Ja, du kan legge inn strøm til lys og garasjeport via en autorisert elektriker. Det er også lov å isolere for å bruke garasjen som kald bod eller verksted. Men installerer du gulvvarme, ventilasjon, vann eller avløp, utløses søknadsplikt fordi rommet defineres som varig oppholdsrom.
Du trenger ikke sende nabovarsel for et søknadsfritt tiltak. Likevel er det lurt å informere naboen for å forebygge klager. Hvis du søker om dispensasjon fra byggereglene, er nabovarsel påkrevd.
Nei, så fort garasjen blir et tilbygg, gjelder andre regler. Tilbygg må normalt plasseres minst fire meter fra nabogrensen og omfattes av søknadsplikt.