Grundig gjennomgang av bygge garasje 70 m2.
2025-10-06
Å bygge en garasje på 70 kvadratmeter er et drømmeprosjekt for mange som ønsker mer plass til bil, verktøy, sykler og hobbyutstyr. Størrelsen gjør det mulig å kombinere parkering med verksted eller bod, uten at plassen føles trang. Samtidig er 70 m² en gyllen grense i byggereglene: du kan sende inn en forenklet byggesøknad uten ansvarsrett så lenge du ikke legger inn boareal, og du slipper den omfattende prosessen som kreves for større bygg. I denne guiden får du et komplett overblikk over regelverk, planlegging, kostnader, byggeprosessen og smarte løsninger.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Ifølge byggesaksforskriften (SAK10) og veiledningen fra Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) kan du bygge en frittstående garasje på inntil 50 m² uten å sende byggesøknad. Bygget må være én etasje, uten kjeller, og kan ikke brukes til beboelse eller overnatting. Mønehøyden kan ikke overstige 4 meter, gesimshøyden 3 meter, og garasjen må ligge minst 1 meter fra nabogrensa og andre bygninger på eiendommen. Disse reglene gjør at du raskt kan realisere mindre garasjeprosjekter uten byråkrati. Når du går opp til 70 m², må du imidlertid sende inn en forenklet søknad (søknad uten ansvarsrett). Denne prosessen er enklere enn ved større bygg fordi du som tiltakshaver kan stå ansvarlig for prosjektet selv, men du må likevel forholde deg til detaljert dokumentasjon og oppfylle tekniske krav til fundament, avstand og brannsikkerhet.
Garasjer over 70 m² krever full byggesøknad med ansvarlige foretak, og reglene blir strengt håndhevet. Overstiger garasjen 70 kvadratmeter, går den fra å være et sekundært bygg til å bli et større tiltak med mer omfattende krav til planlegging, arkitekttegninger og brannsikkerhet. Derfor er 70 kvadratmeter ofte sett på som et ideelt kompromiss: tilstrekkelig plass, men uten å utløse de mest tidkrevende søknadsprosessene.
Plassering er en av de viktigste faktorene når du skal bygge garasje. Reglene sier at garasjen som hovedregel skal stå minst 4 meter fra nabogrensen dersom den er mellom 50 og 70 m². Det er imidlertid mulig å bygge nærmere om du får skriftlig samtykke fra naboen. Avstanden til egen bolig og andre bygg på tomta må også være minst 8 meter hvis garasjen er større enn 50 kvadratmeter, med mindre du dokumenterer branntekniske tiltak som brannhemmende kledning og adskilte konstruksjoner. I tillegg kan lokale reguleringsplaner ha egne krav til plassering, takvinkel og estetikk. Du bør derfor alltid kontakte kommunens byggesaksavdeling før du sender inn søknad. Ligger eiendommen i nærheten av sjø, innsjø eller vassdrag, gjelder 100-metersgrensen for byggeforbud. Tilsvarende gjelder for avstand til riksvei, fylkesvei og jernbane.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Selv om hovedregelen er minst 4 meters avstand for garasjer over 50 m², kan du bygge nærmere ved å innhente et formelt nabosamtykke. Dette gjøres ved at naboene signerer et dokument som bekrefter at de godtar plasseringen. Kommunen vil likevel vurdere om avstanden gir tilstrekkelig brannsikkerhet og estetisk tilpasning. Dersom garasjen er under 50 m², er kravet minst 1 meter fra nabogrensa. Mange velger likevel å holde litt ekstra avstand for å unngå konflikter og for å ha plass til vedlikehold. Husk også at avstanden til hovedhuset ditt må ta høyde for brannsikkerhet, innkjøring og eventuelle fremtidige utvidelser.
Tomtegrensen følger ofte samme regler som nabogrensa, men lokale bestemmelser kan påvirke hva du får lov til. Noen kommuner krever større avstand for garasjer med overnattingsmuligheter eller loft. Andre områder, spesielt tettbygde strøk, kan ha strengere byggegrenser for å sikre lysforhold og estetisk harmoni. Derfor er første steg alltid å slå opp i reguleringsplanen og kommunale vedtekter før du bestemmer plasseringen.
Usikker på avstanden? Kom i kontakt med profesjonelle her!
Kostnaden for en garasje pris på 70 m² kan variere kraftig avhengig av om du velger et ferdig byggesett, en elementgarasje som du monterer selv, eller om du går for en arkitekttegnet løsning tilpasset tomtens terreng og dine behov. Gjennomsnittsprisen for en ferdiggarasje ligger på 11 000–20 000 kroner per kvadratmeter, noe som gir en totalsum mellom 770 000 og 1,4 millioner kroner for 70 kvadratmeter. Spesialtilpassede garasjer kan koste mer, men gir også mulighet for arkitektonisk frihet og høyere standard.
I tillegg til selve byggesettet eller tømrerarbeidet kommer poster som prosjektering, grunnarbeid, fundamentering, elektrisk installasjon og eventuelle tilvalg som vann, avløp, isolasjon og portåpnere. Her er de viktigste kostnadsdriverne:
Bygge garasje pris kan holdes lavere hvis du gjør deler av arbeidet selv. Typiske egeninnsatsområder er graving (hvis du har maskin og erfaring), maling, innredning og enklere snekkerarbeid. Du bør likevel la profesjonelle ta seg av kritiske faser som fundamentering og el-installasjoner for å oppfylle sikkerhetskrav og garantier.
Det er gratis og helt uforpliktende!
En god plan er halve jobben. Før du setter i gang, bør du avklare hvilken type garasje som passer best for dine behov og din tomt. Skal garasjen være frittstående, eller skal den plasseres inntil huset? Ønsker du loft for ekstra lagring? Trenger du dobbelport, eller holder det med en enkel port? Her er noen punkter å vurdere:
Ferdiggarasjer leveres som byggesett med ferdige veggmoduler. Fordelen er forutsigbar pris, kort byggetid og enklere prosess. Du kan montere selv hvis du er hendig eller bestille komplett montering. Ulempen er begrensede muligheter for tilpasning. En spesialtilpasset garasje gir deg full frihet med hensyn til mål, takvinkel, materialer og innredning. Arkitekttegnede garasjer passer spesielt godt på skrå tomter eller når garasjen skal integreres med hovedhuset. Dette koster mer, men du får en løsning skreddersydd dine behov.
Vil du snakke med arkitekt? Kom i gang her!
Når du har bestemt deg for å bygge en garasje på 70 m², må du søke kommunen om tillatelse. Prosessen kan virke omfattende, men er håndterbar hvis du tar det steg for steg:
1. Skaff situasjonskart: Kontakt kommunen for å få situasjonskart over tomta. Kartet viser grensene og hvor eksisterende bygninger står.
2 Lag tegninger: Du trenger plantegning, fasadetegninger og snittegning. Tegningene må være målestokkfaste og vise høyder, mønehøyde, gesims og avstand til nabogrensen. Du kan tegne selv hvis du har kompetansen eller engasjere en arkitekt.
3 Fyll ut søknadsskjema: Bruk skjemaet «Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett». Beskriv tiltaket, legg ved tegninger og situasjonsplan, og eventuelt brannteknisk dokumentasjon dersom garasjen skal inneholde strøm eller oppvarming.
4 Send nabovarsel: Alle naboer og gjenboere skal varsles før søknaden sendes inn. Du kan sende digitalt nabovarsel via kommunens e-tjenester eller levere papirskjema. Naboene har to uker til å gi merknader.
5. Innsending og behandling: Send inn søknaden med alle vedlegg. Behandlingstiden er som regel 3–6 uker, men kan bli lengre hvis kommunen etterspør mer dokumentasjon. Følg med på e-poster og post.
6. Bygging: Når du har fått rammetillatelse, kan du starte byggingen. Følg tiltakshavers plan, sørg for riktig fundament, og bruk sertifiserte håndverkere der det er krav om det.
7. Ferdigattest: Før du tar garasjen i bruk, må du søke om ferdigattest. Du må da dokumentere at bygget er i tråd med søknaden og oppfyller tekniske krav. Dette er en formell avslutning av prosjektet som også er viktig ved senere salg av eiendommen.
Etter at du har fått byggetillatelse, starter det praktiske arbeidet. Tidsbruken for en 70 m² garasje er normalt 8–12 uker hvis du går for en spesialtilpasset løsning. En ferdiggarasje kan monteres på noen få dager, men du må fortsatt sørge for at grunnarbeid og fundament er på plass. Slik kan byggeprosessen fordeles:
Krav til brannsikkerhet må følges gjennom hele prosessen. Det innebærer blant annet å bruke brannhemmende materialer der garasjen står nær bolighus eller annen bebyggelse, samt montere røykvarslere og brannslokkingsutstyr. Gjør du alt riktig fra starten av, slipper du kostbare oppgraderinger senere.
Skal du bygge ny garasje? Få flere tilbud her!
Når du planlegger en garasje på 70 m², er det lurt å tenke på fremtidige behov. Her er noen muligheter:
Det er gratis og helt uforpliktende!
Se også: Varmepumpe stativ – veggfeste, bakkestativ og montering
Se også: Enova støtte – tilskudd til varmepumpe, solceller og mer
Bygging uten søknad gjelder garasjer under 50 m², én etasje, uten kjeller og uten beboelse. Forenklet søknad (søknad uten ansvarsrett) gjelder garasjer mellom 50 og 70 m². Da kan tiltakshaver stå ansvarlig selv, men må sende inn tegninger, situasjonsplan, nabovarsel og brannteknisk dokumentasjon.
Prisene varierer, men en ferdiggarasje på 70 m² koster vanligvis 770 000–1 400 000 kroner. En spesialtilpasset garasje kan bli dyrere. Kostnadene påvirkes av grunnarbeid, materialvalg, standard og om du velger ekstra funksjoner.
For garasjer mellom 50 og 70 m² gjelder som hovedregel 4 meter til nabogrensa, med mulighet for nærmere plassering ved nabosamtykke. Avstanden til egen bolig må være minst 8 meter uten brannsikring. Garasjer under 50 m² kan stå ned til 1 meter fra grensen.
For en spesialtilpasset garasje tar byggeprosessen som regel 8–12 uker, inkludert grunnarbeid. Ferdiggarasjer kan settes opp på noen få dager, men du trenger likevel tid til fundamentering, elektrisk arbeid og tilvalg.
Hvis loftet brukes til lagring eller som hems uten varig opphold, er dette vanligvis greit så lenge garasjen holder seg under 50 m². Med et loft på en 70 m² garasje må du søke med forenklet søknad, og hvis loftet brukes som beboelse eller hybel, må du søke med ansvarlige foretak.