Fasaderehabilitering kan være en stor investering. Få innsikt i planlegging av fasaderehabilitering, befaring og inspeksjon og energioppgradering og unngå de vanligste feilene.
2025-10-06
Begynner fasaden å falme? Fasaden på hus eller bygg er det første og avgjørende inntrykket av eiendommen din. Men utover det estetiske uttrykket, er en godt vedlikeholdt fasade viktig for boligen din, ettersom den øker verdien på eiendommen, kan bidra til energieffektiviteten, forlenger byggets levetid, forbedrer innemiljøet og øker sikkerheten for beboerne.
I denne artikleren vil du finne ut mer om hvorfor du trenger rehabilitering, hvordan utføres fasadevask og hvordan reparere noen av de vannligste skader som oppstår på fasader.
Fasaderehabilitering innebærer reparasjon eller renovering av den utvendige delen av ett bygg, som dører, vinduer, vegger, osv. Med tiden vil det bli behov for periodisk vedlikehold, utarbeide skader og slitasjer på utsiden av huset for å unngå enda dyrere kostnader.
Som sagt er det vesentlig å inspektere fasaden din
Noen synlige teng på at din fasade trenger din umiddelbar oppmerksomhet er:
Hvis du merker et av disse tegnene, bør du ta kontakt med fagfolk for å unngå mer alvorlige og dyrere problemer.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Fasaden er stort sett den ytre siden av en bygning, og særlig når den delen vender mot ei gate eller et åpent område. Fasader kan inkludere en rekke elementer som vinduer, dører, balkonger og dekorasjoner, og man kan arbeide med ulike materialer, inkludert tegl, stein, glass eller betong.
I denne guiden vil vi utforske de vanligste reparasjoner som en bygning kan kreve for å rehabiliteres.
Den største kostnadsdriveren for fasaderehabilitering er ofte størrelsen på bygningen. Større prosjekter har ofte lavere kvadratmeterpris, ettersom visse faste kostnader, som oppsett av stillas, fordeles over et større areal.
Tilstanden på fasaden spiller også en stor rolle. Hvis kun deler av fasaden trenger reparasjon, vil kostnadene naturlig være lavere enn for en full rehabilitering. Det er derfor lønnsomt å ta tak i skader og slitasje tidlig for å redusere fremtidige kostnader.
En betydelig del av kostnadene går ofte til stillasutleie og montering, som kan utgjøre opptil 25 % av budsjettet. Hvor enkelt det er å sette opp stillas rundt bygningen vil påvirke prisen, spesielt i områder med vanskelig tilgang.
Hvis du ønsker å utføre flere typer arbeid, som etterisolering, utskifting av vinduer eller dører, vil dette påvirke prisen. Slike tilleggsarbeider kan være en god investering, og i noen tilfeller kan du søke om støtte fra Enova for energitiltak.
Eldre bygårder med ornamentikk og stukkaturer krever ofte spesialkompetanse. Vedlikehold av slike detaljer kan øke kostnadene betraktelig, spesielt hvis det er nødvendig med spesialiserte gipsmakere for å bevare bygningens originale utseende.
Fasaderehabilitering innebærer ofte store eller mindre energioppgraderinger. Siden fasaden er grensen mellom hjemmet ditt og eksteriøren kan det være mye energitap på grunn av dårlig isolasjon. Her er 3 råd til å gjøre din fasade mer energieffektiv og dermed miljøvennlig:
Fasaderehabilitering innebærer ofte ikke bare små estetiske oppussninger, men også oppgraderinger for å møte nye standarder for energiforbruk.
Fasaderehabilitering inkluderer ofte vasking, noe som bør gjøres regelmessig for å opprettholde bygningens estetikk. Årlig vedlikeholdsvask bidrar også til å forlenge bygningens levetid ved å fjerne skadelige stoffer som mugg, sot eller støv. Vaskningen er derfor en viktig prosess for å opprettholde et sunt og innbydende miljø for beboerne og besøkende.
Et feil du bør unngå til enhver pris er å utsette vasking for mye. Det ofte omfattes bare som en estetisk oppussing og som om det ikke er så viktig, men mangel på vasking årsaker ofte langvarig akkumulering av skitt og vekst av mikroorganismer på fasaden, som i sin tur kan resultere i større og dyrere problemer.
Hvis du har bestemt at det er på tide med fasadevasking, anbefaler vi at du oppdager noen av de ulike typene vasking:
Det finnes flere faktorer du bør vurdere når du skal velge mellom profesjonell fasadeverk eller å gjøre det selv. Profesjonelle tilbyr kompetanse, effektivitet og sikkerhet, og de har allerede det riktige verktøyet og produkter for å utføre vaskingen. Hvis du velger å gjøre det selv, kan det spare deg penger og tilby fleksibilitet å gjøre ting med din egen tempo. På den andre siden innebærer det en viss risiko for personskade hvis du anvender sterkere vaskmaterialer, men også skade på fasaden.
Kostnadene for profesjonell fasadevasking kan variere, men for å gi deg en idé på hva du kan forvente, ligger prisen mellom ca 50 og 100 norske kroner per kvadratmeter. Husk at det bare er et estimat, og at den reelle prisen avhenger mye av typen mur, typen vasking og området ditt.
Selv om profesjonell vask er kostbar og krever planlegging, er det bedre for høye eller spesielt sårbare fasader.
Når det gjelder et mer omfattende prosjekt som endring av fasade, for eksempel utskifting av kledning på bygninger med trefasade, kan du forvenete en pris på rundt 2.000 norske kroner per kvadratmeter.
Disse tallene er bare estimater for at du skal forberede ditt budsjett, men hvis du vil få en akkurat pris på ditt prosjekt, eller til og med tre, inviterer vi deg å innhente 3 tilbud fra våre entreprenører!
Når du planlegger fasaderehabilitering, kan det ofte være nødvendig å søke om tillatelse fra kommunen for å utføre prosjektet. Søknadsforpliktelsene varierer basert på typen endriger du vil gjøre, og om arbeidet vil påvirke bygningens eksteriør betydelig. Her er noen raske punkter å vurdere før du starter ditt prosjekt:
Dersom du ikke er sikker på om du trenger noen tillatelse, eller om du har alle tegninger og riktig dokumentasjon for å utføre fasaderehabiliteringen, anbefaler vi at du rådfører deg med fagfolk.
Dersom du trenger mer informasjon eller hjelp under prosjektet, er det mulig å benytte 3 tilbud for å finne riktig entreprenør for din fasaderehabilitering. Våre samarbeidere tilbyr kompetanse og høy kvalitet, samt gode råd om vedlikehold av fasaden.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Mens enkelte aspekter av fasaderehabilitering kan være gjennomførbare for den gjennomsnittlige huseieren, som mindre reparasjoner eller maling, krever mer omfattende arbeid som sprekker i murverket eller utbredring av vannskader ofte kunnskap og ferdigheter fra profesjonelle. Det er viktig å vurdere omfanget av prosjektet nøye før du bestemmer deg for å ta det på egen hånd.
Viktige steg i en fasaderehabilitering kan inkludre en grundig vurdering av fasadens tilstand, rengjøring av overflaten, reparasjon av skader som sprekker eller hull, utbedring av vannskader, påføring av ny overflatebehandling som maling eller puss, og til slutt, etterbehandling og forsegling for å beskytte mot fremtidige skader.
Dersom du ønsker å vaske huset ditt, kan det beste valget av vaskemiddel avhenge av overflate du skal rengjøre. Noen opsjoner er mildt såpenvann for å fjerne skitt og støv, men du kan også satse på spesialiserte fasadevaskemidler for utvendig bruk på huset. For områder med mugg eller algevekst kan en løsning av blekvann være effektivt.
Fasaderehabilitering kan spille en viktig rolle i å øke et hjems energieffektivitet ved å forbedre isolasjonen og tettheten i bygningens ytre skall. Dette kan innebære tillegg av isolerende materialer under ny overflatebehandling eller installasjon av nye, mer energieffektive vinduer og dører som en del av rehabiliteringsprosjektet. Økt energieffektivitet kan føre til lavere energikostnader og mer komfortable boforhold.
Ja, du kan vanligvis bruke en høytrykksspyler på huset ditt, men det er viktig å gjøre det forsiktig for å unngå skader på overflaten du rengjør.
Selv om å male med kalkmaling er annerledes enn å bruke tradisjonell maling, er det ikke nødvendigvis vanskeligere. Du trenger bare litt tilvenning til materialets egenskaper og anvendelsesmetode. Kalkmaling kan være en god løsning for et naturlig utseende som gir en vakker overflate.
Hvis du har bestemt deg til å bruke kalkmaling, kreves vanligvis to eller tre strøk for å oppnå optimal dekning og den ønskete estetiske effekten. Antallet strøk avhenger egentlig av underlagets porøsitet og malingens pigmentering. Husk å la hvert strøk tørke grundig før du påfør det neste.
Hvor lang tid det vil ta for å rehabilitere din fasade kommer an på mange faktorer som typen mur, eksisterende skader og tilstand på fasaden stort sett, tillatelsene og godkjenningene du trenger og til og med værforholdene som kan føre til forsinkelser. Som en generell tommelfingerregel kan en middels stort rehabiliteringsprosjekt ta fra et par uker til to-tre måneder.
Det er gratis og helt uforpliktende!