Planlegger du totalrenovering? Her dekker vi planlegger du å starte en omfattende, er det økonomisk gunstig å gjennomføre en og velg dyktige fagfolk til totalrenoveringen – med konkrete råd og erfaringer fra fagfolk.
2025-10-06
Renovasjon av boligen din kan være en kompleks prosess. Enten det dreier seg om å pusse opp boligens rom eller gjennomføre en omfattende renovering, er det avgjørende å ha en klar forståelse av hva som må gjøres.
Oppussingsguiden kobler deg sammen med nøye utvalgte fagfolk, som er skreddersydd for din renovering. Det tar kun ett minutt å komme i gang, og det er helt uforpliktende. Les videre for å lære mer om tjenesten.
De fleste har gjerne et behov for å pusse opp boligen sin, fra tid til annen. Enten det dreier seg om å gi soveromsveggene en ny farge eller å gjennomføre en omfattende totalrenovering av badet.
Skal du pusse opp ditt bad? Les mer her!
Til tross for at det kan være både tidkrevende og kostbart, kan en fullstendig totalrenovering være nøkkelen til å skape drømmeboligen din. Fra overflateoppussing til fullstendig renovering, her er alt du trenger å vite før du setter i gang.
Før du begynner på et totalrenoveringsprosjekt bør du undersøke priser på de ulike oppgavene som skal utføres. En totalrenovering er både kostbar og tidkrevende. Utfordringen er at hvert slikt prosjekt er unikt, noe som krever detaljert planlegging. Kostnadene vil variere betydelig avhengig av hvilke utfordringer som oppstår underveis.
Størrelsen er selvfølgelig en faktor som påvirker prisen. Jo større område som skal renoveres, desto høyere blir kostnadene. Gjennomsnittsprisen for en innvendig totalrenovering er vanligvis rundt 14 000 kroner per kvadratmeter. Dette beløpet inkluderer samtlige utgifter som kan relateres til prosjektet, som innkjøp av materialer. Slike materialer kan blant annet være i form av parkett, fliser, kjøkkeninnredning og baderomsinnredning.
Prisene varierer imidlertid betydelig ut fra hvilke oppgaver som skal utføres, materialkostnader og lignende. Mindre totalrenoveringer kan få en kostnad på rundt 8000 kroner per kvadratmeter, mens andre gjerne koster opptil 25 000 kroner per kvadratmeter.
For utvendig totalrenovering ligger gjennomsnittsprisen på rundt 25 000 kroner per kvadratmeter, noe som er litt under prisen for å bygge et nytt hus (rundt 33 000 kroner per kvadratmeter). En slik renovering omfatter gjerne drenering, fasaderehabilitering eller bytte tak.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Det er ikke alltid nødvendig å pusse opp hele boligen, for å oppnå et godt resultat. I denne sammenhengen er det vanlig å skille mellom begrepene renovering og overflateoppussing. Renovering er i stor grad mer omfattende enn det som betegnes som overflateoppussing. Mens restaurering innebærer at bygningen oppdateres for at den skal bli i like god stand, som den var da den opprinnelig ble bygget.
Overflateoppussing tilsier oppfrisking av synlige flater som gulv, tak og vegger. En slik oppussing gjøres ofte ved bruk av maling eller utskifting av interiør som lamper. Dette er en relativt rimelig måte å fornye hjemmet på, og passer perfekt for de som ønsker å pusse opp uten store kostnader.
I tillegg til å gi rommene et estetisk løft, kan overflateoppussing også bidra til å øke trivselen og verdien på boligen. Ved å oppgradere synlige flater som gulv, tak og vegger kan du skape et innbydende innemiljø.
Hvis du planlegger salg, vil sannsynligvis en overflateoppussing gjøre boligen mer attraktiv for potensielle kjøpere. Med relativt enkle grep kan du gi boligens rom et nytt og oppdatert utseende, noe som kan være spesielt gunstig hvis du vurderer å selge boligen på sikt.
Vil du lese mer om oppussing? Sjekk ut vår guide her!
Renovering er en omfattende prosess som innebærer å forbedre eller gjenoppbygge en eksisterende struktur, enten det er en bolig, en bygning eller annet type eiendom. En slik oppussing kan omfatte alt fra overflateoppussing til mer dyptgående arbeid, som å oppgradere strukturelle elementer, tekniske systemer og innvendige fasiliteter.
En innvendig renovering kan innebære utskiftning av både vegger og gulv. En totalrenovering tilsier også oppgradering av bad og kjøkken. Disse rommene er ofte de som er mest kostbare å pusse opp i boligen.
Dersom prosjektet omfatter utvendig renovering av tak og fasader, vil det vanligvis innebære en grundig gjennomgang av materialene. Dette kan resultere i en oppgradering av gammelt taktekke og reparasjon av eventuelle skader.
Det kan også være nødvendig med ny isolasjon, oppgradering av takrenner og maling. I enkelte tilfeller kan det være nødvendig med utskifting av fasadekledning, for å forbedre beskyttelsen mot vær og vind.
En utvendig totalrenovering krever et bredt spekter av fagkunnskap og vanligvis bruk av en totalentreprenør. Vi kommer tilbake til hvorfor dette er en fordel.
I noen sammenhenger snakker man også om restaurering. Dette er et begrep hentet fra kulturminnevernet, og som refererer til prosessen med å sette en gammel bygning tilbake til sin opprinnelige stand.
En renovering kan være det samme som en restaurering, såfremt jobben handler om å oppdatere en eldre bolig. Dette arbeidet vil vanligvis bidra til at boligen øker i verdi, samtidig som at boligen beholder den opprinnelige byggestilen.
Renovering, overflateoppussing og restaurering er begreper som brukes i forbindelse med oppgradering av boliger og bygninger. I hovedsak skilles det mellom renovering og overflateoppussing.
Det er gratis og helt uforpliktende!
I grove trekk tar det vanligvis mellom 4 og 12 måneder å totalrenovere en hel enebolig, mens det tar omtrent 2 måneder å totalrenovere en leilighet på 100 kvadratmeter. En totalrenovering av bolig er en tidkrevende prosess, men god planlegging vil bidra til at jobben går raskere. Det er viktig å grundig drøfte tidsplanen med entreprenøren, samt opprettholde en god dialog gjennom hele prosessen.
Når vi refererer til en omfattende boligrenovering, innebærer det at man river alt ned til grunnstrukturen, som gjerne består av bjelkelag eller betong. Deretter gjenoppbygges grunnstrukturen fra bunnen av, noe som tilsier at slike prosjekter ikke kan gjennomføres på kort tid.
Som byggherre bør du være forberedt på at renoveringen tar litt ekstra tid, da det ofte oppstår behov for å utsette korte tidsfrister, noe som kan føre til forsinkelser. Det skal ikke mange uforutsette utfordringer til, før sluttdatoen må justeres.
Ved å utføre en totalrenovering vil sannsynligvis boligverdien øke, da den vil føre til omfattende forbedringer av boligens tilstand. Mange foretrekker å kjøpe et hjem som allerede er fullstendig oppgradert og til innflytting.
Det å påta seg en slik renovering kan virke overveldende for mange boligkjøpere. Dette innebærer at mange er villige til å betale en betydelig sum for et hjem som nylig har blitt fullstendig oppgradert, med sikkerhet om at de kan bo der i lang tid uten behov for ytterligere arbeid.
En totalrenovering er en betydelig investering, og det er ingen garanti for at du vil få en direkte avkastning. Dersom kostnadene blir for høye eller boligen ikke appellerer til potensielle kjøpere, kan renoveringen bli en økonomisk belastning.
Totalrenoveringer handler ikke bare om økonomi, men også om vedlikehold. På et tidspunkt vil de fleste boliger kreve en slik oppgradering. Hvis du eier boligen for å bo der selv over lengre tid, kan det være lurt å vedlikeholde boligen.
Hvis du renoverer med tanke på å selge til en høyere pris, bør du planlegge prosjektet godt. Bruk tid på å finne rimelige og dyktige håndverkere. Hvis du klarer å overholde budsjettet, vil du sannsynligvis lykkes med å tjene på et eventuelt boligsalg.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Som nevnt tidligere, krever totalrenoveringer et bredt spekter av fagkunnskap for at resultatet skal bli vellykket. Du bør derfor ha tilgang til dyktige fagfolk som snekkere, rørleggere, elektrikere og lignende.
Ettersom en totalrenovering er omfattende, kan det bli utfordrende for byggherren å holde oversikt. De fleste velger derfor å organisere renoveringen som en totalentreprise. Dette innebærer at man slipper å hente inn separate tilbud fra hvert enkelt fagområde, og slik unngår å måtte koordinere prosjektet selv.
En totalentreprenør har ofte muligheten til å utføre jobben mer kostnadseffektivt, enn om man skulle håndtert alt selv. Dette ved blant annet å samarbeide effektivt med sine egne underleverandører og samarbeidspartnere.
Ved å registrere prosjektet ditt hos Oppussingsguiden, vil du bli koblet til entreprenører som er kvalifiserte for ditt spesifikke prosjekt. Hvorvidt det kreves søknad for ditt prosjekt, avhenger av hvilke type arbeid som skal utføres.
·Større endringer på fasaden
·Endringer i bruk av kjeller eller påbygg
Selv om en totalrenovering ikke alltid er søknadspliktig, fører endringer ofte til behov for søknad. Eksempler på dette er om du skal gjennomføre større endringer i forbindelse med bruk av kjeller eller loft, endre fasaden eller bygge tilbygg.
Fra og med 1. mai 2021 har nye regler påvirket søknadsplikten for terrasser og tilbygg, som skal bygges på egen eiendom. Nå kreves det ikke lenger tillatelse for å bygge en terrasse opptil én meter i høyden, eller for å bygge et tilbygg på opptil 15 kvadratmeter til boligbruk.
Dette innebærer at du sannsynligvis ikke trenger å søke, hvis tilbygget skal være på 15 kvadratmeter eller mindre. Likevel bør behovet for å søke kommunen i forbindelse med renovering inkluderes i planleggingen.
Saksbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune, men du bør sørge for å ha de nødvendige tillatelsene før prosjektet settes i gang. Unngåelse av søknadsprosessen kan være en avgjørende faktor for mange som velger å renovere i stedet for å bygge nytt. Dette bidrar til å redusere både totalpris og tidsbruken betydelig, sammenlignet med et nybyggprosjekt.
Det er gratis og helt uforpliktende!
En vellykket gjennomføring av prosjektet avhenger av grundige forberedelser. En godt utarbeidet prosjektplan og en solid oversikt over markedet, er avgjørende for suksess. Renoveringsprosjekter krever tålmodighet, men innsatsen du legger ned i planlegging og forberedelser vil gi gode resultater.
Ta deg god tid til å klargjøre dine mål og ønsker for prosjektet, og vurder å søke hjelp fra en arkitekt eller interiørdesigner. Dette for å få hjelp med å formulere prosjektet ditt, slik at du kan søke om eventuelle tillatelser.
Når du planlegger en totalrenovering, må du også tenke på hvordan du skal håndtere det faktum at boligen vil være ubeboelig i en periode. Det kan være lurt å ordne en midlertidig bolig på forhånd, for å unngå unødvendige utgifter.
Gå grundig gjennom alle detaljene i prosjektet med entreprenøren din, for å sikre at dere har en felles forståelse. Planen bør være detaljert og inneholde klare tidsfrister for hvert trinn i prosessen. Husk at en totalrenovering av boligen er en betydelig investering, som bør utføres tilfredsstillende.
Det å bruke ekstra tid på planlegging og forberedelser vil bidra til å minimere risiko, samt sikre at prosjektet blir gjennomført så smidig og effektivt som mulig. På denne måten oppnår du gode og langvarige resultater.
Det kan være fristende å la prisen være avgjørende for hvilke fagfolk som velges til prosjektet. Selvfølgelig er det viktig å sikre at arbeidet gjøres til en rimelig pris, men det er også nødvendig å ta andre hensyn.
Ettersom en totalrenovering omfatter mange fagområder, er det viktig å forsikre deg om at entreprenøren kan tilby alle nødvendige tjenester. Både entreprenør og underleverandører bør kunne vise til gode referanser. Du bør velge et firma som kan vise til Sentral Godkjenning, Våtromsgodkjenning og Mesterbrev.
I tillegg er det viktig at entreprenøren har kapasitet til å gjennomføre prosjektet, da fulle timeplaner kan føre til forsinkelser. Du kan unngå dette ved å ha en tydelig avtale om når hver av prosjektoppgavene skal ferdigstilles i løpet av renoveringen.
Oppussingsguiden tilbyr en omfattende samling av nøye utvalgte entreprenører og håndverkerfirmaer. Du finner enkelt en entreprenør som passer til ditt spesifikke prosjekt. Tjenesten er gratis og uforpliktende. Tilbakemeldinger fra andre byggherrer sikrer at du har tilgang til gode referanser, før du tar det endelige valget.
Det å pusse opp boligen din er en betydelig investering i både tid og penger. Uansett om du planlegger å gi rommene dine et nytt design eller gjennomføre en omfattende totalrenovering, er det avgjørende å være godt forberedt.
Du bør også utarbeide en tydelig plan før du setter i gang med en totalrenovering av boligen. Dette innebærer å få en grundig forståelse av samtlige økonomiske og tidsmessige faktorer. Hvis du vurderer å pusse opp boligen din, bør du også bruke tid på å planlegge hvilke endringer som skal utføres, samt sikre at jobben utføres av de beste fagfolkene.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Totalrenovering innebærer at man river det meste ned til konstruksjonen og bygger opp på nytt – med ny romløsning, nytt elektrisk anlegg, nye rør, gulv, vegger og overflater. Rehabilitering er et bredere begrep som også kan omfatte utvendig oppgradering, konstruksjonsforsterkninger og utskifting av bærende elementer. I dagligtale brukes begrepene ofte om hverandre, men rehabilitering er gjerne mer omfattende og kan inkludere fasade, tak og grunnmur i tillegg til innvendig arbeid.
Prisen varierer mye avhengig av boligens tilstand, omfanget av arbeidet og materialvalg. Som et grovt anslag kan du regne med 15 000–30 000 kroner per kvadratmeter for en fullstendig totalrenovering inkludert materialer og arbeid. Bad og kjøkken er de dyreste rommene, mens stue og soverom er rimeligere. En bolig på 100 kvadratmeter kan dermed koste mellom 1,5 og 3 millioner kroner å totalrenovere. Hent alltid inn minst tre tilbud for å sammenligne.
En totalrenovering av en gjennomsnittlig enebolig eller leilighet tar normalt 3–6 måneder, avhengig av størrelse og omfang. Planleggingsfasen (arkitekt, søknader, valg av materialer) kommer i tillegg og kan ta 2–4 måneder. For større eneboliger med konstruksjonsendringer kan hele prosessen ta opptil ett år. Forsinkelser oppstår ofte grunnet leveranser av materialer, uforutsette skjulte skader, og koordinering mellom ulike faggrupper.
I de fleste tilfeller er det ikke mulig å bo i boligen under en totalrenovering. Riving, støv, støy og manglende tilgang til strøm, vann og sanitæranlegg gjør det upraktisk og potensielt helseskadelig. Noen velger å bo i deler av huset dersom renoveringen gjøres i etapper, men dette forsinker ofte prosjektet og øker kostnadene. Det mest effektive er å flytte helt ut og la håndverkerne jobbe uforstyrret. Midlertidige bokostnader bør budsjetteres fra starten.
Det kommer an på arbeidets omfang. Rene overflateendringer (maling, gulv, fliser) krever ingen søknad. Dersom du endrer romløsningen, flytter bærevegger, endrer bærekonstruksjoner, eller gjør fasadeendringer, må du normalt søke kommunen om byggetillatelse. Elektrisk og våtromsarbeid krever sertifiserte fagfolk men ikke nødvendigvis byggesøknad i seg selv. Sjekk alltid med kommunen din først. Les mer om byggetillatelse og regler.
Den typiske rekkefølgen er: 1) Riving og demontering, 2) Konstruksjonsarbeid og eventuelle bæreveggendringer, 3) Rør- og VVS-arbeid, 4) Elektrisk arbeid (føringsveier og bokser), 5) Isolasjon og dampsperre, 6) Gipsing og tetting av vegger og tak, 7) Membranlegging i våtrom, 8) Flislegging og gulvarbeid, 9) Montering av kjøkken, dører og listverk, 10) Maling og overflatebehandling, 11) Ferdigstillelse av elektro (stikkontakter, lamper), 12) Sluttkontroll og dokumentasjon. Å gjøre arbeidet i riktig rekkefølge sparer både tid og penger.