Prisguide - Regler, kostnader og tips
2025-10-06
Bygge ut kjeller pris ligger vanligvis typisk mellom 15 000 og 35 000 kroner per kvadratmeter for innredning til beboelig standard. For en kjeller på 50 kvadratmeter betyr dette 750 000 til 1,75 millioner kroner. I tillegg kan det komme betydelige kostnader til fuktsikring, drenering og senking av gulv dersom forholdene krever det.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Hva koster kjellerutbygging per kvadratmeter avhenger sterkt av kjellerens nåværende tilstand og hva som må gjøres for å oppnå beboelig standard. Noen kjellere kan innredes relativt enkelt, mens andre krever omfattende forarbeider som fuktsikring, drenering og gulvsenking.
Enkel kjellerinnredning i en kjeller som allerede er tørr, har tilstrekkelig takhøyde og god konstruksjon, koster typisk 12 000 til 22 000 kroner per kvadratmeter. Her snakker vi om isolering av vegger og tak, innvendige overflater, elektrisk anlegg og gulvbelegg. For 50 kvadratmeter blir dette 600 000 til 1,1 million kroner.
Middels omfattende kjellerutbygging der det kreves noe fuktsikring, etterisolering og tilpasninger, koster mellom 20 000 og 32 000 kroner per kvadratmeter. Denne kategorien omfatter de fleste eldre kjellere som har grunnleggende god konstruksjon, men trenger oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til beboelige rom.
Omfattende kjellerutbygging med senking av gulv, ny drenering, omfattende fuktsikring og eventuelt forsterkning av konstruksjon kan koste 30 000 til 50 000 kroner per kvadratmeter eller mer. Slike prosjekter er teknisk krevende og innebærer ofte inngrep i grunnmuren og bærende konstruksjoner.
Bygge ut kjelleren? Få flere tilbud her.
For å gi deg et konkret bilde av hva kjellerprosjektet vil koste totalt, har vi satt opp priseksempler for ulike størrelser og omfang. Prisene inkluderer prosjektering, byggesøknad og ferdig innredet areal.
En liten kjeller på 30 til 40 kvadratmeter som skal innredes til hobbyrom, hjemmekontor eller gjesterom koster typisk 500 000 til 1 million kroner ved normale forhold. Dersom kjelleren allerede er relativt tørr og har tilstrekkelig høyde, kan prisen komme i nedre del av dette spennet.
En mellomstor kjeller på 50 til 70 kvadratmeter med flere rom og bad koster mellom 900 000 og 2 millioner kroner. Bad i kjeller er en vanlig løsning, men krever nøye planlegging av røropplegg og fuktsikring. Legg til 250 000 til 400 000 kroner for et komplett kjellerbad.
En stor kjeller på 80 til 120 kvadratmeter som skal bli selvstendig utleieenhet med kjøkken, bad og egen inngang, koster gjerne 1,8 til 3,5 millioner kroner. Slike prosjekter krever ofte bruksendringssøknad og må tilfredsstille alle krav til selvstendig boenhet.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Fukt er den største utfordringen ved kjellerutbygging. Mange eldre kjellere har mangelfullt eller utdatert fuktsikring som må utbedres før rommet kan tas i bruk til beboelse. Kostnaden for fuktsikring varierer enormt basert på problemets omfang og valgt løsning.
Innvendig fuktsikring med dampsperre og dreneringsmatte på veggene er den rimeligste løsningen og koster typisk 1 500 til 3 000 kroner per kvadratmeter veggflate. Denne metoden egner seg for moderate fuktproblemer og der utvendig drenering ikke er praktisk mulig.
Utvendig fuktsikring med ny drenering, grunnmursplater og membran er den mest effektive langsiktige løsningen. Dette krever graving rundt hele huset og koster typisk 2 500 til 5 000 kroner per løpemeter. For en kjeller med 40 løpemeter grunnmur blir dette 100 000 til 200 000 kroner bare for dreneringsarbeidet.
1. Innvendig dampsperre og dreneringsmatte: 1 500 til 3 000 kroner per kvm vegg
2. Utvendig drenering komplett: 2 500 til 5 000 kroner per løpemeter
3. Grunnmursplater og membran: 500 til 1 200 kroner per kvm
4. Pumpebrønn og avfuktingsanlegg: 15 000 til 40 000 kroner
5. Injisering mot kapillærfukt: 800 til 2 000 kroner per løpemeter
Ved alvorlige fuktproblemer kan kombinasjon av tiltak være nødvendig. Få alltid en grundig vurdering fra fagfolk før du bestemmer deg for løsning. Feil behandling av fukt kan føre til skjulte skader og helseproblemer som mugg og dårlig inneklima.
Mange eldre kjellere har for lav takhøyde til å tilfredsstille kravene for oppholdsrom. Minimum takhøyde er 2,0 meter for å kunne godkjenne rommet til varig opphold. Dersom kjelleren har lavere høyde, kan senking av gulvet være løsningen, men dette er et omfattende og kostbart tiltak.
Senking av kjellergulv koster typisk 6 000 til 15 000 kroner per kvadratmeter, avhengig av hvor mye som skal senkes, grunnforholdene og behovet for underfangning av fundamenter. For en kjeller på 50 kvadratmeter kan dette utgjøre 300 000 til 750 000 kroner.
Prosessen innebærer å fjerne eksisterende gulv, grave ut masser, etablere ny drenering under gulvet, støpe nytt betonggulv og bygge opp igjen. Dersom fundamentene ikke går dypere enn nytt gulvnivå, må disse underfanges, noe som er et komplekst og kostbart tilleggsarbeid.
Alternativet til gulvsenking kan være å heve taket ved å løfte hele huset, men dette er normalt enda mer kostbart og innebærer store inngrep. I noen tilfeller kan det være mer lønnsomt å bygge ut på andre måter, for eksempel med tilbygg eller loftutbygging.
Det er gratis og helt uforpliktende!
For at kjelleren skal kunne godkjennes til varig opphold, må den tilfredsstille en rekke krav i byggteknisk forskrift. Disse kravene sikrer at rommet er trygt, sunt og komfortabelt å bo i.
Dagslys og utsyn er ofte den største utfordringen i kjellere. Oppholdsrom skal ha vinduer som gir tilstrekkelig dagslys, og kravet er normalt at vindusarealet tilsvarer minst 10 prosent av gulvarealet. I kjellere er dette ofte vanskelig å oppnå, og kreative løsninger som lyssjakter, lyskasser eller senking av terreng kan være nødvendig.
Rømningsveier er kritisk viktig for soverom i kjeller. Det må være mulighet for rømning ved brann, enten via vindu som tilfredsstiller kravene eller via egen utgang til det fri. Direktoratet for byggkvalitet har detaljerte krav til størrelse og plassering av rømningsvinduer.
Kjellerutbygging krever normalt byggetillatelse fra kommunen, spesielt dersom arealet skal brukes til varig opphold eller det etableres nye boenheter. Enkle oppussinger uten bruksendring kan være unntatt, men de fleste kjellerprosjekter innebærer bruksendring fra lager til beboelse.
Byggesøknaden for kjellerutbygging krever tegninger som viser planlagt bruk, beregning av dagslys og utsyn, og dokumentasjon på at rømningskrav tilfredsstilles. For utleieenheter kommer det også krav til separat måling, branncellebegrensning og eventuelt universell utforming.
Kostnad for prosjektering og søknad ligger typisk på 50 000 til 120 000 kroner for et kjellerprosjekt. Kommunale gebyrer varierer mellom kommuner, men regn med 20 000 til 50 000 kroner i byggesaksgebyrer. Saksbehandlingstiden er normalt 3 til 12 uker avhengig av kompleksitet.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Med smarte valg kan du redusere kostnadene for kjellerutbygging uten å gå på kompromiss med kvalitet og funksjonalitet. Her er de beste strategiene for å holde budsjettet.
1. Løs fuktproblemer grundig før du starter innredning
2. Plasser bad over eller nær eksisterende røropplegg
3. Unngå gulvsenking hvis mulig ved å velge andre rom til beboelse
4. Bruk standard vinduer og dører fremfor spesialløsninger
5. Velg praktiske materialer som tåler kjellerklima
6. Gjør enkle oppgaver som maling og gulvlegging selv
7. Innhent tilbud fra flere entreprenører og sammenlign
Å løse fuktproblemer ordentlig før innredning er kritisk viktig. Det kan være fristende å spare penger på fuktsikring, men skjulte fuktskader vil koste langt mer å utbedre senere og kan føre til helseskadelig inneklima. Invester i skikkelig fuktsikring fra starten.
Å unngå gulvsenking sparer store beløp. Dersom kjelleren har for lav takhøyde, vurder om arealet kan brukes til andre formål som ikke krever full takhøyde, som lagring, trimrom eller vaskerom. Disse rommene kan fortsatt ha stor verdi uten å kreve kostbar gulvsenking.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Å bygge ut en kjeller på 50 kvadratmeter koster typisk mellom 900 000 og 1,8 millioner kroner ved normale forhold. Prisen avhenger av kjellerens nåværende tilstand, behov for fuktsikring og gulvsenking, og hvilken standard du ønsker. Utleiedel med separat inngang og bad havner i øvre prissjikt.
Ja, men det krever at kjelleren tilfredsstiller alle krav til selvstendig boenhet, inkludert dagslys, rømningsveier, ventilasjon og brannsikkerhet. Du må søke kommunen om bruksendring og eventuelt etablering av ny boenhet. Kravene er strengere for utleie enn for eget bruk.
Ikke nødvendigvis, men du må løse eventuelle fuktproblemer før innredning. Dersom kjelleren er tørr, kan du gå rett på innredning. Har du fuktproblemer, må disse løses først, enten med innvendig eller utvendig fuktsikring. Få alltid en faglig vurdering av fuktsituasjonen.
Et typisk kjellerutbyggingsprosjekt tar 2 til 5 måneder fra oppstart til ferdigstillelse, avhengig av omfang. Enkel innredning uten drenering tar kortest tid. Omfattende prosjekter med drenering, gulvsenking og bad tar lengst. I tillegg kommer tid til prosjektering og byggesøknad.
Ja, kjellerutbygging øker normalt boligverdien, men ikke alltid krone for krone. Verdiøkningen avhenger av kvaliteten på utførelsen, kjellerens lysforhold og hvor attraktiv løsningen er for potensielle kjøpere. Utleiekjeller kan gi betydelig verdiøkning på grunn av inntektspotensial.
Det er gratis og helt uforpliktende!