2025-10-06
Å lage en godkjent hybelleilighet koster vanligvis ca mellom 450 000 og 120000. kroner, avhengig av størrelse og om det må bygges nytt bad og kjøkken. En enkel ombygging der bad allerede finnes koster 250 000 til 450 000 kroner, mens en komplett ny hybel fra bunnen av koster 600 000 til 1 million kroner. Leieinntektene fra en hybel kan gi 6 000 til 12 000 kroner månedlig.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Å etablere en hybelleilighet er en populær måte å øke boligens inntektspotensial. Prisen varierer betydelig basert på utgangspunktet og om hybelen skal godkjennes som egen boenhet.
For en enkel ombygging der rommet allerede har tilgang til bad, trenger du hovedsakelig å etablere et lite kjøkken og sikre separat inngang. Dette koster typisk 250 000 til 450 000 kroner. Må du bygge nytt bad i tillegg, stiger prisen til 500 000 til 800 000 kroner.
Dersom hybelen skal bygges i et helt nytt rom, for eksempel i en uinnredet kjeller eller på loftet, må du regne med høyere kostnader. Her kan totalprisen bli 700 000 til 1,2 millioner kroner, spesielt hvis det kreves omfattende arbeid for å oppfylle kravene til lysforhold og rømningsveier.
Lage hybel? Få flere tilbud her.
For å forstå hvor pengene går, er det nyttig å se på de enkelte kostnadspostene. Her er typisk fordeling for en hybel på 25-35 kvm.
Det er gratis og helt uforpliktende!
For at en hybelleilighet skal kunne leies ut lovlig som egen boenhet, må den oppfylle kravene i byggteknisk forskrift (TEK17). Her er de viktigste kravene.
1. Minimum romhøyde 2,4 meter (2,2 meter i deler av rommet tillates)
2. Dagslys i oppholdsrom - minimum 10% av gulvarealet i vindusflate
3. Egen inngang fra utvendig eller fra felles trapperom
4. Eget bad og toalett
5. Eget kjøkken med mulighet for matlaging
6. Tilfredsstillende ventilasjon
7. Rømningsvei ved brann
8. Branncelle - lydisolering mellom boenheter
9. Strømmåler anbefales separat
Sokkelleiligheter og kjellerhybler har ofte utfordringer med dagslys. Løsninger inkluderer lysgraver, store vinduer eller terrassedører mot utsiden. En dyktig arkitekt kan hjelpe med å finne gode løsninger.
Etablering av hybelleilighet som egen boenhet krever byggesøknad til kommunen. Søknaden må vise at alle krav i TEK17 oppfylles.
Søknadsprosessen tar normalt 2 til 4 måneder. Mange velger å bruke arkitekt eller byggmester som ansvarlig søker. Kostnaden for søknadsprosessen inkludert tegninger ligger på 30 000 til 80 000 kroner.
Sjekk alltid reguleringsplanen for eiendommen. Noen områder har begrensninger på antall boenheter eller krav til parkering per boenhet. I verneområder kan det være ekstra krav til fasadeendringer.
Det er gratis og helt uforpliktende!
En hybelleilighet kan gi gode leieinntekter og bidra til å betjene boliglånet. Lønnsomheten avhenger av beliggenhet, størrelse og standard.
For en hybel på 25-35 kvm kan du forvente månedlige leieinntekter på 6 000 til 12 000 kroner avhengig av beliggenhet. I attraktive områder nær universiteter, sykehus eller kollektivknutepunkter kan leieinntektene være høyere.
Med leieinntekt på 8 000 kroner månedlig får du 96 000 kroner årlig. Over 10 år utgjør dette nesten 1 million kroner i inntekt, noe som langt overstiger investeringskostnaden. Trekker du fra vedlikehold og perioder uten leietaker, er avkastningen fortsatt svært god.
Et hybelleilighetsprosjekt krever god planlegging og koordinering mellom flere fag. Her er anbefalt fremgangsmåte.
1. Kartlegg muligheter og begrensninger i boligen
2. Sjekk reguleringsplan og kommunale krav
3. Få befaring og råd fra arkitekt eller byggmester
4. Utarbeid tegninger og søknad
5.Send byggesøknad og vent på godkjenning
6. Innhent tilbud fra håndverkere
7. Gjennomfør byggearbeidene
8. Få ferdigattest fra kommunen
9. Annonser og finn leietaker
Det er gratis og helt uforpliktende!
Fra oppstart til ferdig hybel må du regne med 4 til 9 måneder. Her er typisk tidsfordeling.
Leieinntekter fra hybelleilighet er skattepliktige. Du kan trekke fra utgifter til vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring. Bor du selv i boligen og leier ut mindre enn halvparten, er inntil 20 000 kroner skattefritt.
Det er gratis og helt uforpliktende!
En komplett hybelleilighet med eget bad og kjøkken koster typisk 400 000 til 900 000 kroner avhengig av omfang og utgangspunkt.
Ja, etablering av hybel som egen boenhet krever byggesøknad. Uten godkjenning er utleie ulovlig og kan gi bøter.
Hybelen må ha minimum romhøyde 2,4 m, dagslys, egen inngang, eget bad/kjøkken, ventilasjon og rømningsvei.
For en hybel på 25-35 kvm er typisk leie 6 000 til 12 000 kroner månedlig avhengig av beliggenhet og standard.
Ja, med leieinntekter på 8 000 kr/mnd får du nesten 1 million over 10 år. Investeringen tjenes ofte inn på 5-8 år.
Det er gratis og helt uforpliktende!