2025-10-06
Å bygge på en ekstra etasje koster vanligvis mellom 25 000 og 45 000 kroner per kvadratmeter, avhengig av konstruksjon og innredning. For en etasje på 80 kvm må du typisk regne med 2 til 3,5 millioner kroner totalt. Dette inkluderer riving av eksisterende tak, ny konstruksjon, isolasjon, vinduer og innvendig ferdigstillelse.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Å bygge på huset med en ekstra etasje er en av de mest effektive måtene å øke boligarealet på. Du beholder tomten og eksisterende grunnmur, samtidig som du kan doble boarealet. Prisen varierer betydelig basert på husets tilstand og omfanget av arbeidet.
For et standard påbygg på 60-80 kvm må du regne med 1,8 til 3 millioner kroner. Dette forutsetter at eksisterende bærekonstruksjon tåler belastningen fra en ny etasje. Dersom fundamentet må forsterkes, legges det til 200 000 til 500 000 kroner ekstra.
Prisen per kvadratmeter ligger typisk mellom 25 000 og 45 000 kroner avhengig av kompleksitet og kvalitetsnivå. Enkle løsninger med standard materialvalg ligger i nedre del av prisspekteret, mens høy standard med spesialtilpasninger ligger øverst.
Skal du bygge ny etasje? Få flere tilbud her.
Flere faktorer påvirker totalkostnaden for et påbygg. Den viktigste er husets eksisterende konstruksjon og om den er dimensjonert for å bære en ekstra etasje.
1. Husets bæreevne og fundament
2. Eksisterende takets tilstand
3. Adkomst og riggmuligheter
4. Trapp og adkomstløsning
5. Tekniske installasjoner (rør, elektrisk)
6. Vindustype og antall
7. Innredningsstandard
8. Eventuell balkong eller terrasse
Eldre hus fra før 1970 er ofte ikke dimensjonert for påbygg og krever omfattende forsterkning. Nyere hus har gjerne bedre forutsetninger, men dette må alltid vurderes av arkitekt eller bygningsingeniør før prosjektet starter.
Det er gratis og helt uforpliktende!
For å forstå hvor pengene går i et påbyggprosjek som å bygge en etasje er det nyttig å se på de enkelte arbeidspostene. Her er typisk fordeling for et påbygg på 80 kvm.
Påbygg av en etasje krever alltid byggetillatelse fra kommunen. Prosjektet endrer husets høyde og volum, og må godkjennes i forhold til reguleringsplan og avstandskrav til naboer.
Søknadsprosessen tar typisk 2 til 4 måneder inkludert nabovarsel, saksbehandling og eventuell klagebehandling. Kostnaden for arkitekttegninger og søknadsarbeid ligger på 80 000 til 200 000 kroner avhengig av kompleksitet.
Viktige krav som må oppfylles inkluderer mønehøyde i forhold til reguleringsplan, avstand til nabogrense, utnyttelsesgrad på tomten og krav til dagslys og rømningsveier i den nye etasjen.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Et påbyggprosjekt er komplekst og bør utføres av erfarne fagfolk. Totalentreprenør anbefales for å sikre koordinering mellom alle fag og forutsigbar fremdrift.
Under byggeperioden kan det være nødvendig å bo et annet sted, spesielt når taket er fjernet. Planlegg for 3 til 5 måneders byggetid etter at arbeidet starter.
Skal du bygge ny etasje? Få flere tilbud her.
En ny etasje krever trapp, og plasseringen av denne påvirker både eksisterende planløsning og kostnader. Trappen kan plasseres innvendig eller i eget tilbygg dersom det ikke er plass inne.
En innvendig trapp stjeler 5-8 kvm fra eksisterende etasje, men gir best tilgang. Trappekostnad inkludert åpning i dekket ligger på 50 000 til 150 000 kroner avhengig av type og material.
Å bygge på en etasje har flere fordeler sammenlignet med å flytte til større bolig eller bygge ut i bredden.
Fordeler:
Ulemper:
Det er gratis og helt uforpliktende!
Et påbygg på 80 kvm koster typisk 2 til 3,5 millioner kroner inkludert alle arbeider og materialer. Prisen per kvm ligger mellom 25 000 og 45 000 kroner.
Dette må vurderes av bygningsingeniør eller arkitekt. De vil undersøke fundament, bærevegger og eksisterende konstruksjon. Mange hus kan få påbygg med moderate forsterkninger.
Fra planlegging til ferdig etasje må du regne 8 til 12 måneder. Selve byggearbeidet tar 3 til 5 måneder etter at godkjenning foreligger.
Ja, i perioder der taket er fjernet må du bo et annet sted. Planlegg for minimum 4-8 ukers alternativ bolig, lengre ved dårlig vær eller forsinkelser.
Ja, betydelig. En ny etasje kan øke boligens verdi med 1,5 til 3 millioner kroner avhengig av beliggenhet og utførelse. Ofte får du mer igjen enn investeringen.
Det er gratis og helt uforpliktende!