Prisguide
2025-10-06
Å bygge hus koster typisk mellom 35 000 og 60 000 kroner per kvadratmeter for selve bygget, pluss tomt og andre kostnader. For et hus på 150 kvadratmeter betyr dette 5,25 til 9 millioner kroner for bygget alene. Totalkostnaden inkludert tomt, tilkoblinger og utomhus varierer fra 6 til 15 millioner kroner avhengig av beliggenhet, størrelse og standard.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Hva koster det å bygge hus per kvadratmeter er det viktigste spørsmålet for alle som vurderer å bygge nytt. Kvadratmeterprisen gir deg et godt utgangspunkt for å beregne totalkostnaden basert på ønsket husstørrelse. Prisene har økt betydelig de siste årene på grunn av økte material og lønnskostnader.
For et hus med standard kvalitet og normale løsninger ligger byggekostnadene typisk på 35 000 til 45 000 kroner per kvadratmeter. Her får du et solid hus med gode materialer, men uten overdådig luksus. Kjøkken og bad er av god kvalitet uten å være eksklusive, og tekniske løsninger følger dagens krav uten spesielle tillegg.
Med høy standard og bedre materialer, mer eksklusivt kjøkken og bad, smarthus-løsninger og energieffektive løsninger over minstekrav, stiger prisen til 45 000 til 55 000 kroner per kvadratmeter. For de som ønsker det aller beste, med arkitekttegnet design og førsteklasses materialer gjennomgående, kan prisen bli 55 000 til 80 000 kroner per kvadratmeter eller høyere.
Det er viktig å merke seg at kvadratmeterprisen ofte synker noe for større hus. Faste kostnader som prosjektering, grunnarbeid og tekniske installasjoner fordeles over flere kvadratmeter. Et hus på 200 kvadratmeter har derfor ofte lavere pris per kvadratmeter enn et hus på 100 kvadratmeter med samme standard.
Enkel standard: 30 000 til 38 000 kroner per kvm
Normal standard: 35 000 til 45 000 kroner per kvm
Høy standard: 45 000 til 55 000 kroner per kvm
Eksklusiv standard: 55 000 til 80 000+ kroner per kvm
Passivhus-standard: 48 000 til 65 000 kroner per kvm
Bygge nytt hus? Få flere tilbud her.
Selve bygget utgjør bare en del av de totale kostnadene når du bygger hus. For å lage et realistisk budsjett må du inkludere alle kostnadene fra tomt til ferdig innflyttet bolig. Mange undervurderer tilleggskostnadene og får seg en ubehagelig overraskelse.
Tomtekostnader er ofte den største ukjente faktoren. I Oslo-området kan en byggeklar tomt koste 3 til 10 millioner kroner, mens du i mindre pressede områder kan finne tomter for 500 000 til 3 millioner kroner. Tomteprisen utgjør gjerne 20 til 50 prosent av totalkostnaden i attraktive områder.
Arkitekt og prosjektering koster typisk 150 000 til 400 000 kroner for et boligprosjekt. Dette inkluderer skisseprosjekt, forprosjekt, byggesøknad og detaljprosjektering. Mer komplekse prosjekter og arkitekter med høyt renommé tar høyere priser.
Byggesøknad med tilhørende gebyrer koster 30 000 til 80 000 kroner, avhengig av kommune og prosjektets kompleksitet. I tillegg kommer kostnader til ansvarlig søker, kontrollerende og eventuelt uavhengig kontroll.
Grunnarbeid og fundamentering varierer enormt med tomtens beskaffenhet. Flat tomt med gode grunnforhold er rimeligst. Skrånende tomt, fjell som må sprenges, eller vanskelige grunnforhold med behov for peling kan øke denne posten med flere hundre tusen kroner. Få alltid geoteknisk undersøkelse før du kjøper tomt.
Det er gratis og helt uforpliktende!
For å gi deg et konkret bilde av hva det koster å bygge hus i praksis, har vi satt opp eksempler for ulike husstørrelser. Prisene gjelder kun bygget med normal standard og inkluderer ikke tomt.
Et lite hus på 100 til 120 kvadratmeter egner seg for små familier, par eller som førstegangshjem. Byggekostnaden ligger på 3,5 til 5,5 millioner kroner. Dette kan være et kostnadseffektivt valg fordi du får en funksjonell bolig uten å strekke budsjettet.
Et mellomstort hus på 140 til 180 kvadratmeter er den vanligste størrelsen for familier med barn. Her får du plass til 3 til 4 soverom, to bad, romslig stue og funksjonelt kjøkken. Byggekostnaden ligger på 5 til 8 millioner kroner.
Et stort hus på 200 til 250 kvadratmeter gir god plass til større familier eller de som ønsker ekstra rom til hjemmekontor, tv-stue eller hobbyer. Byggekostnaden ligger på 7 til 12 millioner kroner eller mer for høy standard.
Mange faktorer påvirker bygge hus pris. Å forstå disse hjelper deg med å ta gode valg og prioritere riktig innenfor budsjettet ditt.
Husets form og kompleksitet har stor betydning for prisen. Et enkelt, kompakt hus med rette vinkler og enkel takform er rimeligere enn et hus med mange vinkler, utstikk og komplisert geometri. Hver ekstra vinkel og takflate øker både material og arbeidskostnader betydelig.
Antall etasjer påvirker også kostnadene. Et hus over to etasjer utnytter tomten bedre og reduserer kostnadene til grunnarbeid og tak per kvadratmeter. Enplansboliger krever større tomt og mer tak relativt til boarealet, men kan være enklere å bygge og gir bedre tilgjengelighet.
Kjøkken og bad er de dyreste rommene per kvadratmeter. Et standard kjøkken med hvitevarer koster 100 000 til 250 000 kroner, mens et eksklusivt kjøkken kan koste 400 000 til 1 million kroner. Hvert bad koster 150 000 til 450 000 kroner å bygge komplett.
1. Husets størrelse og form er de viktigste prisfaktorene
2. Antall etasjer påvirker arealutnyttelse og kostnadseffektivitet
3. Materialvalg og standardnivå varierer prisen betydelig
4. Antall bad og kjøkkenets kvalitet koster mye
5. Energistandard og tekniske løsninger påvirker både byggekostnad og drift
6. Tomtens beskaffenhet avgjør grunnarbeidskostnadene
7. Geografisk plassering påvirker håndverkerkostnader
8. Valg av entreprenørmodell påvirker risiko og pris
Det er gratis og helt uforpliktende!
Hvordan du organiserer byggeprosjektet påvirker både pris, risiko og din egen involvering. Det finnes flere modeller å velge mellom, og hver har sine fordeler og ulemper.
Totalentreprenør tar ansvar for hele prosjektet fra tegning til nøkkelferdig hus. Du får én kontrakt og én ansvarlig part, noe som gir høy grad av forutsigbarhet og trygghet. Prisen er ofte 10 til 20 prosent høyere enn ved delte entrepriser, men du slipper all koordinering.
Hovedentreprise der en snekker eller byggmester koordinerer underentreprenører gir deg en ansvarlig part for byggearbeidene. Du må fortsatt ha egen avtale med arkitekt og eventuelt selv koordinere forhold utenfor bygget.
Delte entrepriser der du inngår separate avtaler med hver faggruppe kan gi lavere totalpris, men krever at du selv tar koordineringsansvaret. Denne modellen passer for erfarne byggherrer som har tid og kompetanse til å følge opp prosjektet tett.
Ferdighus fra etablerte leverandører er populært fordi det gir forutsigbar pris og kvalitet. Huset produseres på fabrikk og monteres raskt på tomten. Valgfriheten er noe begrenset, men prisen er ofte konkurransedyktig.
Bygge nytt hus? Få flere tilbud her.
Med smarte valg kan du redusere byggekostnadene betydelig uten å gå på kompromiss med kvaliteten på viktige områder. Her er de mest effektive sparetipsene.
Egeninnsats kan spare betydelige beløp dersom du har tid og kompetanse. Typiske oppgaver som mange kan gjøre selv inkluderer maling innvendig og utvendig, gulvlegging av laminat og parkett, enkle utomhusarbeider og visse monteringsoppgaver. Alt arbeid som krever fagbrev må overlates til profesjonelle.
Grundig planlegging før byggestart er kanskje det aller viktigste sparetiltaket. Endringer underveis i et byggeprosjekt er svært kostbare og forsinker ofte arbeidet betydelig. Ta alle viktige beslutninger om materialer, løsninger og detaljer før spaden settes i jorda. Bruk god tid på prosjekteringsfasen.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Å bygge et hus på 150 kvadratmeter koster typisk 5,25 til 8,25 millioner kroner for selve bygget med normal til høy standard. I tillegg kommer tomt (500 000 til flere millioner avhengig av sted), tilkoblinger, utomhus og buffer. Totalkostnaden kan bli 7 til 15 millioner kroner.
Det varierer med markedet og beliggenhet. I pressområder med høye tomtepriser er det ofte billigere å kjøpe brukt. I områder med rimelige tomter kan nybygg være gunstig. Nybygg gir deg akkurat det du ønsker, moderne standard og lavere vedlikeholdskostnader de første årene.
Fra byggestart til innflytting tar det typisk 8 til 14 måneder for et standard hus. I tillegg kommer 6 til 12 måneder til prosjektering, tomtekjøp og byggesøknad før selve byggingen starter. Total prosjekttid fra idé til innflytting er ofte 2 til 3 år.
Ikke formelt påkrevd, men det anbefales sterkt for de fleste prosjekter. Arkitekt hjelper deg med å utnytte tomten optimalt, skape gode planløsninger og designe et hus du vil trives i. Kostnadene utgjør typisk 2 til 5 prosent av totalbudsjettet.
De billigste alternativene er kompakte ferdighus med enkel form og standard løsninger. Velg hus over to etasjer for bedre arealutnyttelse, unngå komplisert takform, og prioriter funksjon over luksus. Egeninnsats på maling og enkel ferdigstillelse kan også bidra til å holde kostnadene nede.
Det er gratis og helt uforpliktende!