Utvendig maling er den viktigste vedlikeholdsinvesteringen du gjør for huset – men å vente for lenge koster dyrt. Se fem priseksempler, hva stillas og forarbeid utgjør, og hvordan du sparer smart.
2025-10-06
Å male et hus utvendig koster typisk mellom 60 000 og 200 000 kroner for en gjennomsnittlig norsk enebolig med 150–200 kvm fasadeflate. Prisene er erfaringsbaserte estimater fra oppussingsguiden.no sin prisdatabase, basert på reelle tilbud fra norske malerfirmaer. Kvadratmeterprisen for utvendig maling ligger på 350–1 100 kr/kvm ferdig malt – inkludert forbehandling, materialer og arbeid. For mange boligeiere er utvendig maling en av de mest lønnsomme vedlikeholdsinvesteringene du kan gjøre, fordi det beskytter kledningen mot fukt, råte og UV-skader som ellers fører til langt dyrere reparasjoner.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Et seriøst malerfirma inkluderer normalt vasking av fasaden med høytrykk eller malersvamp, skraping og sliping av løs maling, grunning av bart tre, mellomstrøk og toppstrøk, samt maskeringstape rundt vinduer og lister. Materialer – selve malingen, grunningen og forbruksmateriell – er også inkludert i de fleste tilbud.
Det som ofte ikke er inkludert er stillas, utskifting av råteskadet kledning, reparasjon av vinduskitt og beslag, og eventuell fjerning av gammel maling ned til bart tre ved massiv avflassing. Stillas er posten som overrasker flest: for en toetasjes enebolig koster stillasleie 15 000–40 000 kr, og for et hus med komplisert fasade med mange hjørner, karnapper og balkonger kan prisen bli enda høyere. Noen malerfirmaer inkluderer stillas i tilbudet, mens andre leier inn separat – spør alltid eksplisitt.
Skal du male huset utvendig? Få tilbud fra dyktige fagfolk her.
Kvadratmeterprisen varierer med tilstanden på overflaten og antall strøk. Et hus som ble malt for 6–8 år siden og bare trenger vask, lett skraping og to nye strøk ligger i den rimeligste enden av skalaen. Et hus som ikke har vært malt på 15–20 år med massiv avflassing, bart tre og begynnende råte krever full forbehandling, og prisen dobles gjerne.
Malingstype spiller også inn. Dekkbeis er rimeligere å jobbe med enn linoljemaling fordi den er mer feiltolerererende og tørker raskere, men den har kortere levetid (6–10 år mot linoljemalens 10–15 år). Ifølge Maler- og byggtapetsermestrenes Landsforbund (MLF) anbefales det å velge malingtype basert på kledningens alder og tidligere behandling for å unngå hefteproblemer.
Skal du male huset utvendig? Få tilbud fra dyktige fagfolk her.
For en typisk enebolig med trekledning ligger arbeidstiden på 5–15 arbeidsdager avhengig av størrelse og tilstand, og malerne jobber vanligvis i team på to–tre personer. Vår prosjektguide om å male hus utvendig gir grundig veiledning om forberedelser, malingtyper og hva du bør avtale med maleren.
Alle estimater er basert på erfaringsdata fra oppussingsguiden.no sin prisdatabase:
Det er gratis og helt uforpliktende!
Eksempel 1 – Liten enebolig i god stand, ett plan, 120 kvm fasade Huset ble malt med dekkbeis for 7 år siden. Malingen sitter godt, men er falmet og har noen få flassende partier rundt vinduene på sørsiden. Enkel fasade med 8 vinduer og 2 dører. Ingen stillas nødvendig – lav mønehøyde, maling fra stige og liten lift.
Skal du male huset utvendig? Få tilbud fra dyktige fagfolk her.
Totalt: ca. 58 720 kr (489 kr/kvm)
Eksempel 2 – Gjennomsnittlig enebolig to etasjer, 180 kvm fasade Huset er fra 1988, malt sist for 10 år siden med dekkbeis. Moderat forarbeid nødvendig – noe bart tre på sydvendt gavl og rundt vinduer. Stående trekledning. Stillas påkrevd.
Totalt: ca. 129 400 kr (719 kr/kvm)
Eksempel 3 – Stor enebolig med komplisert fasade, 250 kvm Villa fra 1975 med to etasjer, arker, balkong og karnapp. Malt sist for 12 år siden – betydelig forarbeid med mye bart tre og noen råtne bord som må byttes. Tre strøk nødvendig for å dekke fargeskifte fra hvit til mørk grå.
Totalt: ca. 269 500 kr (1 078 kr/kvm)
Eksempel 4 – Rekkehus/endeleilighet, 80 kvm fasade Rekkehus fra 1996 med to synlige sider (gavl + front). Malt for 8 år siden, god tilstand. Kun vask, lett skraping og 2 strøk.
Totalt: ca. 41 440 kr (518 kr/kvm)
Eksempel 5 – Eldre hus med mye forarbeid, 200 kvm fasade, massiv avflassing Hus fra 1960 som ikke er malt på 18 år. Omfattende avflassing på alle fasader, flere bord med begynnende råte. Full behandling med linoljemaling for lang holdbarhet.
Totalt: ca. 264 380 kr (1 322 kr/kvm)
1. Fasadens tilstand. Et hus i god stand med lite forarbeid koster under halvparten av et forsømt hus med massiv avflassing og råteskader.
2. Husets størrelse og form. Enkle, rette fasader er billigere enn hus med mange hjørner, arker, karnapper og balkonger.
3. Stillas. For toetasjes hus utgjør stillas 15 000–40 000 kr – en uunngåelig kostnad som skiller seg vesentlig fra ett-plans hus.
Det er gratis og helt uforpliktende!
4. Malingstype. Dekkbeis er rimeligst i innkjøp og arbeidstid, linoljemaling koster mer men holder lenger.
5. Antall strøk. Fargeskifte krever primer pluss ekstra strøk – dobler gjerne malingskostnaden.
Utvendig maling krever normalt ikke byggesøknad. Men dersom boligen er regulert til bevaring eller ligger i et kulturmiljøområde, kan kommunen ha bestemmelser om fargevalg og malingstype. Flere kommuner krever at du søker om fargeendring, spesielt i sentrumsområder.
Tidspunktet er avgjørende. Ifølge SINTEF Byggforsk bør utvendig maling gjøres når temperaturen er over 10 °C, luftfuktigheten under 80 prosent og det ikke er direkte sol på flaten. I praksis betyr det sesongen mai–september i store deler av Norge, og malerfirmaer har størst pågang i disse månedene. Bestiller du tidlig på våren eller sent på sommeren kan du ofte forhandle bedre priser.
Den desidert vanligste feilen er å male for sjelden. Et hus som males hvert 8–10 år med god forbehandling holder kledningen i utmerket stand i generasjoner, mens et hus som neglisjeres i 20 år ofte trenger utskifting av kledning – en jobb som koster 200 000–500 000 kr.
En annen vanlig feil er å male over dårlig underlag uten skikkelig forbehandling. Ny maling fester ikke på løs gammel maling, og resultatet er avflassing etter bare 2–3 år. Å spare 10 000–20 000 kr på forarbeidet kan bety at du må male om hele huset innen kort tid.
Mange undervurderer også behovet for stillas. Malere som jobber fra stillas er mer effektive og gjør grundigere forbehandling, noe som gir lengre holdbarhet enn arbeid fra stige.
Utvendig maling gjentas jevnlig. Med god kvalitetsmaling og grundig forbehandling kan du forvente 8–12 års holdbarhet for dekkbeis og 10–15 år for linoljemaling. Mellom hovedmalingene bør du sjekke fasaden årlig for flassing, riper og begynnende råte, og utbedre småskader med flekkvis grunning og maling. Renhold med vask annethvert år forlenger malingens levetid.
Fra et salgsperspektiv er nylig malt fasade en av oppgraderingene som gir høyest synlig effekt. Eiendomsmeglere anslår at et nylig malt hus kan gi 30 000–100 000 kr høyere salgssum sammenlignet med et tilsvarende hus med slitt fasade.
✓ Gjør forarbeidet selv. Vask, skrap, slip og grunn – spar 15 000–40 000 kr i arbeidskostnad.
✓ Bestill tidlig i sesongen. Malerfirmaer gir ofte bedre priser i april–mai enn i høysesongen juni–august.
✓ Innhent minimum tre tilbud. Prisforskjellen mellom malerfirmaer er typisk 20–35 prosent for samme jobb.
✓ Velg malingstype etter horisont. Dekkbeis for kortsiktig (under 10 år), linoljemaling for langsiktig.
✓ Kombiner med naboer. Rekkehuseiere som maler samtidig kan dele stillasskostnader og forhandle mengderabatt.
Gjennom oppussingsguiden.no kan du sammenligne tilbud fra kvalitetssikrede malerfirmaer raskt og gratis.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Typisk 60 000–200 000 kr for en norsk enebolig. Kvadratmeterpris: 350–1 100 kr/kvm ferdig malt. Lite hus i god stand: under 60 000 kr. Stort hus med mye forarbeid: over 200 000 kr.
Fasadens tilstand, størrelse og form, behov for stillas, malingstype og antall strøk. Stillas alene: 15 000–40 000 kr.
Du kan spare 40 000–120 000 kr i arbeidskostnad, men et toetasjes hus krever stillas uansett. Jobben tar en erfaren amatør 3–6 uker på kveldstid og helger.
Stillas, utskifting av råtne bord (800–1 500 kr/lm), skraping ned til bart tre ved avflassing, reparasjon av vinduskitt og beslag, og bortkjøring av avfall.
Hvert 8–12 år for dekkbeis, 10–15 år for linoljemaling. Jevnlig vedlikehold mellom hovedmalingene forlenger intervallet.
Per 2026 finnes ingen generelle tilskudd for husmaling. Riksantikvaren gir tilskudd til fredede bygninger, og noen kommuner har ordninger for bevaringsverdige bygg.
Det er gratis og helt uforpliktende!