Nytt bad Trondheim

Drømmer du om nytt bad i Trondheim – enten du bor i en eldre bygård på Møllenberg, rekkehus på Lade, enebolig på Byåsen eller leilighet på Heimdal? Et nytt bad er et av de mest krevende og verdifulle prosjektene du kan gjøre i boligen. Riktig planlagt kan det både gi bedre bokvalitet i hverdagen og et solid løft i boligverdien når du en dag skal selge.

I denne guiden går vi gjennom hva et nytt bad i Trondheim typisk koster, hvordan regelverket faktisk fungerer i Trondheim kommune, hvor lang tid du bør beregne, og hvilke grep som gir mest verdi for pengene. Underveis peker vi også videre til mer detaljerte guider – for eksempel hvis du skal bygge bad, pusse opp bad eller planlegger en full renovering av bad.

Hva koster nytt bad i Trondheim?

Prisnivået i Trondheim ligger omtrent på landsgjennomsnittet. Timeprisen for håndverkere ligger ofte rundt 750–900 kr inkl. mva, avhengig av fag og firma. For et komplett, nytt bad (inkludert alle fag og materialer) er det mer relevant å tenke totalpris enn timepris.

Typiske prisnivåer i Trondheim i 2025:

• Lite bad (3–4 m²), f.eks. i leilighet på Bakklandet eller i en hybeldel:
  ca. 180 000–260 000 kr
• Standard bad (5–7 m²), typisk rekkehus eller leilighet i områder som Lade, Charlottenlund, Ila:
  ca. 250 000–380 000 kr
• Større bad (8–10+ m²), ofte enebolig på Byåsen, Ranheim, Melhus osv.:
  ca. 350 000–550 000+ kr, spesielt hvis du ønsker badekar, nisjer, spesialløsninger og påkostede materialer.

Spennet er stort fordi så mange faktorer spiller inn:

• Hvor mye som må gjøres med rør og avløp (flytting av sluk/toalett koster fort 20–40 000 kr ekstra).
• Elektrikerarbeid (spotter, varmekabler, ekstra stikk, styring).
• Valg av fliser eller baderomsplater, og hvor mye som flislegges.
• Standard på innredning, armaturer og dusjløsninger.
• Om det er enkel eller krevende tilkomst (f.eks. gamle loft, trang trappeoppgang i Midtbyen, parkeringsmuligheter).

For en typisk totalpakke på et bad rundt 5–6 m² i Trondheim, ender mange prosjekter på 260 000–350 000 kr, inkludert alle fag, materiell og dokumentasjon – forutsatt normal standard og uten store konstruktive overraskelser.

Hvis du vil dykke enda dypere i prisbildet og hvordan du kan bygge bad på en smart måte, finner du mer detaljert oversikt i prosjektguidene våre.

Hva driver prisen på bad i Trondheim?

Når vi ser på prosjekter i Trondheim og omegn (Malvik, Klæbu, Melhus, Stjørdal), er det særlig disse faktorene som avgjør sluttsummen:

1. Størrelse og planløsning

• Kvadratmeterne teller, men det er kompleksiteten som virkelig koster.
• Flyttes sluk, toalett eller dusjsone, øker både rørlegger- og membranarbeid.
• Nye bad i kjeller eller loft (for eksempel i gamle hus på Byåsen eller i Klæbu) krever ofte mer arbeid med fall, konstruksjon og ventilasjon.

2. Standard og materialer

• Enkelt bad med baderomsplater, standard servant, dusjkabinett og rimelig armatur kan holde prisen nede.
• Fliser på alle vegger, spesialtilpassede møbler, designarmaturer og storformatfliser drar budsjettet oppover.
• Vær særlig bevisst på kostnadene ved spesialløsninger som nisjer, integrert lys eller skreddersøm.

3. Teknisk omfang

• Rørlegger, elektriker og flislegger utgjør en stor del av budsjettet.
• Oppgradering til dagens våtromsstandard og TEK-krav kan kreve omfattende jobb i eldre bygg.
• I enkelte gamle trehus og bygårder i Trondheim krever gulvoppbygging og fall mot sluk ekstra tid og materialer.

4. Tilstand på eksisterende bad

• Fukt- og råteskader, dårlige fall, gamle soilrør og manglende membran dukker ofte opp når gulv og vegger åpnes.
• Slike funn gir tilleggsarbeid – og derfor bør du alltid legge inn minst 10–15 % buffer i budsjettet.

Regler og byggesøknad: Slik fungerer det i Trondheim kommune

Reglene for våtrom styres nasjonalt av plan- og bygningsloven og TEK17, men Trondheim kommune har en egen, oppdatert veiledning for våtrom.

Kort fortalt:

• Renovering av eksisterende bad i bolig
  Totalrehabilitering av bad innenfor samme branncelle/boenhet er normalt ikke søknadspliktig. Du kan altså rive det gamle badet og bygge nytt så lenge:
  • Badet er i et rom som allerede er godkjent som våtrom/oppholdsrom.
  • Du ikke bryter brannskille mellom leiligheter/bruksenheter.
• Nytt bad i rom som ikke er bad fra før
  Bygger du bad i en bod, kjellerstue eller loft som ikke er godkjent for varig opphold, er det ofte søknadspliktig – typisk bruksendring, eventuelt i kombinasjon med tilbygg/ombygging.
• Våtrom i nybygg eller tilbygg
  Ved nybygg er våtrom som hovedregel søknadspliktig, og det kreves ansvarlige foretak for søknad, prosjektering, utførelse og kontroll. I Trondheim er det også krav om uavhengig kontroll av fuktsikring for søknadspliktige våtrom.

Selv om mye våtromsarbeid i eksisterende bolig er unntatt søknadsplikt, er det alltid du som eier som har ansvaret for at badet tilfredsstiller forskriftene. Derfor bør selve våtromsarbeidet utføres av fagfolk med dokumentert våtromskompetanse, og du bør ha god dokumentasjon som kan legges frem ved boligsalg.

Skal du gjøre et større grep – for eksempel nytt bad i kjeller samtidig som du planlegger byggetillatelse til tilbygg eller bruksendring – er det fornuftig å ta en tidlig prat med enten kommunen eller en arkitekt/entreprenør som kan vurdere søknadsplikten.

Fra idé til ferdig bad – planlegging i Trondheim

God planlegging er det viktigste du gjør før du bestiller håndverkere. For et nytt bad i Trondheim anbefaler vi at du jobber deg gjennom disse stegene:

1. Behovsanalyse

• Hvor mange skal bruke badet? Småbarnsfamilie, par eller utleie?
• Trenger du løsninger som gjør badet mer tilgjengelig (universell utforming)?
• Er det aktuelt å kombinere bad og vaskerom – for eksempel i kjeller på Heimdal, Melhus eller Ranheim? Da kan det være lurt å se på en løsning med kombinert bad og vaskerom.

2. Planløsning og uttrykk

• Tenk gjennom plassering av dusj, toalett og servant tidlig – det påvirker rørføring, fall og pris.
• Avklar om du vil ha dusjnisje, kabinett eller walk-in-løsning.
• Vurder fliser vs. baderomsplater, og hvor mye veggareal som faktisk må flislegges.

3. Budsjett og prioriteringer

• Sett en realistisk ramme for badet, og legg inn buffer.
• Prioriter det tekniske først: rør, membran, elektrisk og ventilasjon.
• Er budsjettet stramt, kan du spare på innredning og armaturer – ikke på fagarbeidet.

For mer detaljert innføring i planleggingen kan du også lese prosjektguiden om nytt bad, der prosessen er brutt ned steg for steg.

Steg-for-steg: Slik foregår bygging av nytt bad

Et typisk prosjektforløp for nytt bad i Trondheim ser slik ut:

1. Befaring og løsningsforslag
   Entreprenøren kommer på befaring, vurderer dagens løsning, sjekker teknisk tilstand og diskuterer ønsker og budsjett.
2. Tilbud og kontrakt
   Du får et spesifisert tilbud som viser hva som er inkludert: riving, rør, el, membran, flis, innredning, dokumentasjon osv. Sørg for skriftlig kontrakt, tydelig fremdriftsplan og hva som skjer hvis det dukker opp uforutsette forhold.
3. Riving og klargjøring
   Eksisterende innredning og overflater fjernes. Deretter kontrolleres underlaget, gamle rør og eventuelle skader.
4. Rør, el og membran
   Rørlegger og elektriker legger opp nytt anlegg. Deretter kommer membran og oppbygging av gulv med riktig fall mot sluk – dette er kjernen i et trygt våtrom.
5. Flis/overflater og innredning
   Flislegger gjør seg ferdig, eventuelle plater monteres, og til slutt kommer møbler, dusjløsning, toalett og øvrig innredning på plass.
6. Kontroll, dokumentasjon og overlevering
   Du skal få dokumentasjon på materialer, løsninger og utførte arbeider. Dette er viktig både for forsikring og ved framtidig salg.

For et vanlig bad i Trondheim (5–7 m²) tar selve byggeperioden som regel 3–5 uker, avhengig av kompleksitet og om det oppdages skjulte skader underveis. Mer krevende prosjekter – som nytt bad i kjeller i en enebolig på Ranheim eller Byåsen – kan strekke seg mot 6–8 uker.

Nytt bad pris prosjekttyper og eksempler

Under er noen typiske situasjoner vi ofte ser i og rundt Trondheim (prisene er anslag og vil variere):

1. Oppgradere standardbad i leilighet på 5 m² (Midtbyen, Møllenberg, Lademoen)

• Full riving, nytt røropplegg på samme sted, varmekabler, fliser på gulv og deler av vegg, ny innredning og dusjhjørne.
• Normal standard, ingen store konstruktive endringer.
• Typisk pris: 260 000–320 000 kr

2. Nytt familiebad i enebolig på 7–8 m² (Byåsen, Charlottenlund, Heimdal)

• Ny planløsning med vegghengt toalett, walk-in-dusj og bedre belysning.
• Fliser på gulv og vegger, innfelte spotter, varmekabler, påkostet innredning.
• Noe flytting av rør og sluk.
• Typisk pris: 320 000–420 000 kr

3. Etablering av nytt bad i kjeller (for eksempel i Melhus, Klæbu eller Tiller)

• Rommet var opprinnelig bod/kjellerstue; nå søknadspliktig tiltak og oppgradering av konstruksjon.
• Nytt sluk, fall, eventuelt oppgradering av drenering i samme prosess (se også guider om kjeller og drenering på oppussingsguiden.no).
• Ofte behov for ekstra ventilasjonstiltak.
• Typisk pris: 350 000–500 000+ kr, avhengig av omfanget av grunn- og betongarbeid.

Hvilke fagfolk bør du bruke i Trondheim?

For å få et trygt, godkjent bad bør du involvere flere faggrupper:

• Rørlegger – autorisert virksomhet med våtromserfaring.
• Elektriker – for varmekabler, belysning og stikk.
• Flislegger/murer – for fallbygging, membran og fliser.
• Snekker – til vegger, himling, innkassing og tilpasninger.
• Eventuelt arkitekt eller interiørarkitekt – særlig ved mer omfattende ombygging eller når du vil optimalisere planløsningen.

Mange velger å samle alt i én totalentreprenør som koordinerer fagene og tar fullt ansvar for fremdrift, kvalitet og dokumentasjon. Andre velger å engasjere egne fagfolk, men da må du selv ta rollen som prosjektleder.

Uansett modell bør du:

• Sjekke referanser og økonomi.
• Kreve skriftlig kontrakt og fremdriftsplan.
• Sørge for at våtromsnorm og TEK-krav følges.
• Ta vare på all dokumentasjon etter endt prosjekt.

Slik senker du kostnadene – uten å gamble med kvalitet

Et nytt bad i Trondheim vil aldri bli “billig”, men du kan gjøre en del smarte grep for å holde kostnadene på et fornuftig nivå:

• Begrens flytting av rør og sluk hvis det ikke er helt nødvendig.
• Velg standardiserte løsninger på innredning, dusj og armatur; oppgrader heller enkelte detaljer enn alt på én gang.
• Bruk baderomsplater på noen vegger hvis det passer uttrykket du ønsker – det er ofte rimeligere enn full flislegging.
• Gjør ufarlig egeninnsats selv: riving, bortkjøring av avfall, maling i tørre soner, montering av enkle møbler (forutsatt at det ikke bryter membran).
• Sammenlign flere tilbud og be om spesifiserte priser, slik at du ser hvor pengene faktisk går.

Det viktigste er likevel dette: Ikke spar på det du ikke ser – rør, membran, sluk, ventilasjon og elektrisk anlegg. Feil her kan gi kostbare vannskader og problemer med forsikring og boligsalg.

Vil du vite mer om helheten i et badprosjekt, kan du lese mer i guidene våre om renovering av bad eller hvordan du trinn for trinn kan pusse opp bad.

Når lønner det seg å ta hele badet – og når holder det å pusse opp?

Det er stor forskjell på å “friske opp” et bad med overflater og møbler, og å bygge et helt nytt fra bunnen av:

• Overflateoppussing (maling, ny innredning, nytt dusjkabinett) koster mindre, men gir heller ikke nytt teknisk nivå.
• Full renovering/nytt bad innebærer at du går ned til stenderverket/gulvet, legger nytt røropplegg, membran og elektrisk – og bygger opp igjen.

Som tommelfingerregel bør du vurdere full oppgradering hvis:

• Badet er mer enn 20 år gammelt.
• Det mangler dokumentasjon på tidligere arbeider.
• Du ser tegn til fukt (misfarging, svell, lukt).
• Planløsningen er dårlig – typisk i eldre bygårder i Midtbyen og Møllenberg.

Usikker på om det er nok med overflate eller om du bør bygge nytt? Da kan det lønne seg å innhente vurdering fra en takstmann eller entreprenør, gjerne med erfaring fra våtromsprosjekter.