Lokalguide - Tips, priser og regler
2025-10-06
Skal du drenere rundt huset? I “regnbyen” utsettes grunnmurer for langt mer vann enn i store deler av landet, og svak drenering gir raskt utslag i fuktige kjellere, mugglukt og avflassing på mur. God drenering er derfor ikke bare en “oppgradering”, men grunnleggende vedlikehold av boligen.
I denne guiden går vi gjennom prossesen og prisnivået i Bergen, hva som påvirker kostnaden, lokale forhold og regler, hvordan et typisk prosjekt gjennomføres - og når det faktisk lønner seg å ta jobben. Vil du lese mer generelle priseksempler og prinsipper som gjelder i hele landet, kan du også se vår hovedguide om drenering rundt hus pris.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Bergen er kjent for mye nedbør, med årlig regnmengde på rundt 2.300-2.600 mm - betydelig mer enn landsgjennomsnittet. Dette gjør at grunnmur og kjeller står under langt større fuktbelastning enn i tørrere deler av landet.
I praksis betyr det:
Vann trykker oftere og lengre inn mot grunnmuren.
Perioder med styrtregn og overvann øker risiko for lekkasjer og innsig.
Eldre drenering (typisk før 80-90-tallet) tåler ofte ikke dagens klima.
Bor du i områder som Fana, Åsane, Arna, Fyllingsdalen, Laksevåg, Ytrebygda, på Sotra, Askøy eller i Os/Bjørnafjorden, kan kombinasjonen bratte tomter, berg i dagen og leire gi ekstra krevende grunnforhold. Da blir riktig prosjektert drenering helt avgjørende, og i mange tilfeller vurderer man også drenering og isolering av grunnmur samtidig for å få bedre fuktsikring og lavere varmetap.
Typiske symptomer på svak eller utgått drenering er:
Mørke fuktflekker eller skjolder på kjellervegger
Saltutslag (hvite, krystall-lignende utfellinger) på betong/mur
Mugglukt eller generelt “kjellerlukt”
Malingsflass, løs puss eller misfarging på innvendige vegger
Synlig vanninnsig ved gulv/vegg, særlig ved kraftig regn
Kald og klam kjeller med trekk langs gulv og vegg
Har du flere av disse symptomene - særlig hvis huset er 30-40 år eller eldre - er det ofte et tegn på at du bør begynne å planlegge ny drenering. Hvis du samtidig vurderer å gjøre kjelleren mer brukbar, kan det også være nyttig å se på pusse opp kjeller eller bygge ut kjeller som en del av en mer helhetlig plan.
Skal du pusse opp? Få pristilbud her.
Drenering pris beregnes som regel per løpemeter grunnmur. Norske prisguider og entreprenørdata viser at typisk pris ligger fra ca. 4.500 til 9.000 kr per løpemeter for selve dreneringen, inkludert graving, rør, duk, pukk og tilbakefylling. Ønsker du en prisartikkel som går spesifikt på drenering og isolering samlet, kan du også lese hva koster drenering og isolering av grunnmur.
Bergen ligger ofte i midt- til øvre del av dette intervallet, på grunn av:
bratte tomter
stein/fjell og krevende grunnforhold
høy generell fuktbelastning som stiller høyere krav til løsning
Som tommelfingerregel i Bergen kan du regne omtrent:
5.000-9.000 kr per løpemeter for drenering rundt enebolig
Totalpris fra ca. 180.000-450.000 kr for en typisk enebolig med 40-60 løpemeter grunnmur, avhengig av kompleksitet og tilleggsarbeid
Bergens-baserte aktører oppgir ofte at de fleste prosjekter havner fra ca. 50.000 kr for minimale tiltak og opp mot 250.000-300.000+ for større prosjekter når det gjelder drenering rundt huset noe som stemmer godt med intervallet over.
I vår egen guide om drenering rundt hus pris finner du mer generelle priseksempler - her fokuserer vi på forholdene i Bergen.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Eksempel 1 - standard enebolig i Åsane
Ca. 45 løpemeter grunnmur
Grei adkomst, moderat mengde masse
Ingen spesielle fjell-sprengninger
→ Ca. 250.000-320.000 kr
Eksempel 2 - hus i skrå tomt i Fana
55 løpemeter grunnmur
Delvis fjell i dagen, krevende adkomst og behov for ekstra sikring
Samtidig isolering av grunnmur
→ Ca. 320.000-420.000 kr
Eksempel 3 - delvis drenering av én side i Laksevåg
15-20 løpemeter
Lokal fuktproblematikk mot terreng, enkel adkomst
→ Ca. 120.000-180.000 kr
Eksempel 4 - kombinasjon drenering + kjellerprosjekt
Planlegger du å bygge ut kjeller eller å gjøre kjelleren om til oppholdsrom, vil drenering ofte inngå som del av et større prosjekt. Da kan totalbudsjettet strekke seg betydelig, men samtidig øker også boligverdien tilsvarende.
Prisene over er grove estimater. Riktig pris for din bolig krever alltid befaring, mengdeberegning og et konkret tilbud.
Selve løpemeterprisen sier ikke alt. Flere faktorer slår kraftig ut på sluttsummen:
1. Grunnforhold
Fjell i dagen, store steiner og leire gjør jobben mer tidkrevende. I deler av Bergen og omegn (for eksempel enkelte områder i Fana, Landås, Arna og på Sotra) ser man ofte kombinasjon fjell og leire som krever ekstra sikring og tilpasning. I slike tilfeller er det vanlig å involvere en erfaren maskinentreprenør med lokal kunnskap om grunnforholdene.
2. Adkomst og logistikk
Kan gravemaskin kjøres helt inntil huset, eller må mye tas med minigraver og manuelt arbeid? Trange tomter, murterrasser og nabobebyggelse tett på øker kostnadene, særlig i etablerte boligområder med begrenset plass rundt huset.
3. Dybde og konstruksjon
Dyp kjeller og høy grunnmur betyr mer graving og større mengder masser. Dårlig eksisterende løsning kan også kreve omfattende utbedring før ny drenering legges, spesielt i eldre hus hvor tidligere løsninger ikke holder dagens standard.
4. Tilleggsarbeid
Her ligger ofte de store beløpene:
isolering av grunnmur
nye kjellervinduer eller lysgraver
oppgradering av kjellertrapp, støttemurer og uteområder
håndtering og bortkjøring av masser
Vurderer du samtidig drenering og isolering av grunnmur vil totalkostnaden øke, men du får også bedre inneklima og lavere varmetap, noe som ofte gir bedre totaløkonomi over tid.
5. Sesong og kapasitet
Høysesong for grunnarbeid er vanligvis vår, sommer og tidlig høst. I perioder med mye oppdrag kan prisene presses opp, mens entreprenører ofte er mer fleksible utenom toppsesong, særlig sent høst eller tidlig vår dersom værforholdene tillater det.
Pusse opp i Bergen? Få pristilbud her.
Mange lurer på om drenering er søknadspliktig. Det korte svaret er: ofte ikke – men noen ganger ja.
1. Drenering som vedlikeholdstiltak
Ren utskifting eller oppgradering av drenering rundt eksisterende bolig, uten å endre terreng vesentlig, regnes ofte som et vedlikeholdstiltak som kan falle inn under tiltak som i mange tilfeller kan utføres uten byggesøknad. Direktoratet for byggkvalitet viser til at en del mindre tiltak, inkludert drenering i tilknytning til eksisterende bygg, kan være unntatt søknadsplikt, så lenge øvrige regler og planer følges.
Likevel må du:
sørge for at tiltaket ikke skaper fare for ras eller ustabilitet
ikke sende vann og overvann over på naboens eiendom
respektere reguleringsplan og byggegrenser
2. Overvann og krav fra Bergen kommune
Bergen kommune er spesielt opptatt av overvann. Kommunen legger til grunn at overvann skal håndteres lokalt på eiendommen så langt det er mulig, gjennom infiltrasjon, fordrøyning og løsninger som ikke overbelaster kommunens system. Dette er tydelig beskrevet i kommunens retningslinjer på Bergen kommune.
Praktisk innebærer dette at:
takvann vanligvis ikke kan kobles direkte på eksisterende spillvanns- eller overvannsledninger
nye eller endrede tilknytninger til kommunalt VA-nett er søknadspliktige
ved større tiltak eller nybygg kan det være krav om VA-rammeplan og detaljert dokumentasjon av overvannsløsninger
3. Nye regler om overvann i plan- og bygningsloven
Endringer i plan- og bygningsloven §28-10 understreker at overvann i størst mulig grad skal infiltreres eller fordrøyes på egen tomt før det ledes trygt videre. Dette omtales også hos Direktoratet for byggkvalitet.
For deg som huseier betyr det at:
dreneringsløsningen bør planlegges samtidig med øvrig overvannshåndtering
steinbed, regnbed, fordrøyningsmagasin eller tilsvarende kan bli en del av helheten
det kan lønne seg å involvere fagpersoner tidlig, særlig ved større prosjekter
Ved tvil bør du alltid avklare med ansvarlig foretak eller byggesaksavdelingen i Bergen kommune før arbeidet settes i gang.
Det er gratis og helt uforpliktende!
Selve gjennomføringen er ganske lik uansett om du bor på Nesttun, i Sandviken eller på Askøy – men tilpasningene varierer etter grunnforhold.
En typisk prosess ser slik ut:
1. Befaring og vurdering
Entreprenøren vurderer terreng, fuktproblemer, grunnforhold og adkomst. Ofte anbefales også fuktsjekk, og ved større prosjekter kan en takstmann brukes til å vurdere skadeomfang.
2. Planlegging og tilbud
Det settes opp en detaljert beskrivelse av hvor det skal graves, dybde, type drensrør, isolasjon, grunnmursplater, håndtering av masser og eventuell håndtering av overvann.
3. Graving og frilegging av grunnmur
Det graves ned til såle rundt huset, seksjon for seksjon. Gamle drensrør, knasteplater og masser fjernes.
4. Utbedring av mur og fuktsikring
Sprekkdannelser og skader i grunnmur utbedres. Mur slemmes eller pusses ved behov for å gi en vannavvisende overflate.
5. Ny drenering og isolasjon
Nye drensrør legges med riktig fall, omgitt av pukk og filterduk. Ved behov legges isolasjonsplater, knasteplast og eventuelt nye overvannsløsninger for takvann. Her er det nyttig å kjenne forskjellen mellom ren drenering og kombinert løsning, slik det er forklart i drenering av gammel grunnmur.
6. Tilbakefylling og istandsetting av uteområde
Massene legges tilbake, eventuelt supplert med nye masser, og hage, plattinger og gangarealer bygges opp igjen.
7. Kontroll og dokumentasjon
Noen entreprenører dokumenterer arbeidet med bilder underveis, noe som er nyttig både for deg som eier og ved senere salg eller reklamasjon.
Drenering blir ekstra viktig hvis du planlegger å gjøre kjelleren om til oppholdsrom eller hybel. I Bergensklima er det sjelden lurt å investere i kjellerstue eller utleiedel uten at drenering og fuktsikring er på plass først.
Planlegger du å pusse opp kjelleren, bør drenering, isolasjon og radonsikring være del av en helhetlig plan. I guiden om drenering hus pris går vi dypere inn i kostnader knyttet til kjellerrelaterte prosjekter.
For deg som vurderer større oppgraderinger eller renovering av hus, vil det ofte lønne seg å samkjøre dreneringsjobben med andre utvendige arbeider som fasade, vinduer og uteområder. Da slipper du å ødelegge ferdige overflater senere.
Hjelp til å drenere? kom i kontakt med ekspert her.
Bergen er alt annet enn flat, og dreneringsutfordringene varierer:
Bratte tomter (for eksempel mange steder i Årstad, Fana og Laksevåg)
Her må man ofte jobbe med terrengsikring, støttemurer og nøye planlagt avledning av vann for å unngå at vann kanaliseres mot huset.
Fjell i dagen (vanlig flere steder i Fyllingsdalen, Fana og Arna)
Kan kreve meisling eller sprengning, og det er viktig å sikre at vannet får en trygg vei bort, ikke inn mot nabotomt eller kjeller.
Leire og mykere masser (for eksempel enkelte lavere partier i Fana, Os og på Askøy)
Kan være mer ustabile og krever ekstra oppmerksomhet rundt setninger og fundament.
I slike områder kan det være spesielt lurt å bruke en erfaren totalentreprenør som kan koordinere flere fag og sikre helhetlig gjennomføring.
Når du innhenter tilbud, bør du se etter:
erfaring med drenering i Bergensområdet
lokalkunnskap om grunnforhold, overvann og klima
riktige godkjenninger og forsikringer
referanser fra lignende jobber
detaljert tilbud som spesifiserer graving, rør, isolasjon, knasteplast, håndtering av masser og istandsetting
Det er gratis og helt uforpliktende!
I Bergen er god drenering en av de viktigste investeringene du gjør i boligen:
den forebygger fuktskader, mugg og råte
den gjør kjellerrom mer brukbare og komfortable
den styrker boligens verdi og gjør den mer attraktiv ved salg
Har du tydelige fukttegn i kjelleren, kombinert med eldre drenering og belastende lokalklima, er det ofte mer lønnsomt å ta jobben nå enn å lappe på symptomer med avfukter og maling. For å planlegge riktig kan det også være nyttig å se på relaterte prosjekter som drenering og isolering av grunnmur eller mer generelle oppgraderinger av kjelleren og huset.
I 2025 ligger typisk pris for drenering rundt hus i området 5.000–9.000 kr per løpemeter i Bergen, avhengig av grunnforhold, adkomst, dybde og om du samtidig isolerer grunnmuren. Mange prosjekter for eneboliger lander mellom 200.000 og 400.000 kroner totalt, men mindre, lokale tiltak kan være billigere, mens krevende tomter kan bli dyrere. For en grundigere gjennomgang av kostnadsbildet kan du også lese vår prisguide om drenering hus pris.
Ren utskifting av drenering rundt et eksisterende hus, uten vesentlige terrengendringer, regnes ofte som et vedlikeholdstiltak som kan være unntatt søknadsplikt. Samtidig finnes det viktige unntak.
Tilknytning eller endring mot kommunalt overvanns- eller avløpssystem er søknadspliktig.
Større terrengendringer, støttemurer eller endret bruk av kjeller kan utløse byggesak.
Ved tvil bør du alltid avklare med ansvarlig foretak eller byggesaksavdelingen i Bergen kommune før du starter. Regelverket er også omtalt hos Direktoratet for byggkvalitet.
Levetiden på drenering varierer, men moderne løsninger som er riktig prosjektert og utført, ligger ofte i 30–50 års-området, forutsatt at det ikke skjer større setninger eller skader på grunnmur og terreng. I et klima som Bergen er det ekstra viktig at både materialvalg og utførelse holder høy kvalitet, særlig når drenering kombineres med drenering og isolering av grunnmur.
Teknisk sett er det mulig å gjøre mye selv, men drenering rundt hus er en omfattende jobb med høy risiko dersom noe blir feil. I Bergen, med mye nedbør, bratte tomter og ofte krevende grunnforhold, vil de fleste være best tjent med å bruke profesjonelle entreprenører. Du kan likevel redusere kostnader ved å gjøre deler av jobben selv, for eksempel enkel istandsetting av hage og uteområder, mens selve dreneringsarbeidet utføres av fagfolk som maskinentreprenør eller totalentreprenør.
De fleste prosjekter legges til vår, sommer og tidlig høst, når bakken ikke er frossen og det er mindre risiko for ekstremnedbør. I Bergen må man uansett regne med regn underveis, men entreprenørene planlegger prosjektene slik at åpne grøfter ikke står utsatt for unødig vannbelastning over tid.
Det er gratis og helt uforpliktende!